買氣差、租金卻創天價 房仲曝「台中有錢人想法變了」

台中房市示意圖/記者游智文攝影
台中房市示意圖/記者游智文攝影

近期房價表現驚人的台中市西屯區,豪宅租金價位同樣亮眼,住商機構觀察實價登錄,七期重劃區知名豪宅「寶輝一品花園」,以月租金總價20萬元成交,刷新台中市豪宅租金天花板。

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,該豪宅為品牌建商興建,且位處七期蛋黃區,租金價位持續高漲。

根據實價登錄,台中市截至6月為止,共5筆租賃總價破10萬元交易,全數位於西屯區;其中,「寶輝一品花園」6樓戶總坪數約253.8坪,月租金以20萬元成交,換算租金單價約787元,創實價以來,台中市住宅租金總價最高紀錄。

住商不動產七期朝富加盟店店東陳俊雄分析,該豪宅屋齡雖已14年,但鄰近台中老虎城、誠品生活480等賣場及秋紅谷景觀生態公園,商業、生活與休憩機能俱全,尤其位處臺中國家歌劇院第一排,地段優勢讓高資產族群愛不釋手。

賴志昶指出,該社區觀察實價,由於地段佳,品牌加持,成交行情約在每坪5~6字頭,為台中市少數總價破億元豪宅,不過目前政府打房劍指高總價住宅,豪宅買氣低迷,讓在地金字塔族群「以租代買」,寧願付上高額租金入住。

另觀察此次入榜的豪宅, 「寶輝一品花園」、「興富發恆詠」、「鄉林皇居」等皆位處七期重劃區,而「創健Moon Park」則鄰近水湳中央公園。

賴志昶分析,七期本身為台中最具指標性的富人區,周邊社區租金高昂並不意外,水湳中央公園以面積廣達67公頃的綠地著稱,新案行情已站穩7字頭,也形成新興豪宅聚落,致使高總價住宅租金價位高居不下。

台中市2024年豪宅租金前5名。表/住商機構提供
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