中壢A21重畫區這裡5年漲快6成 未來房價上看4字頭

中壢A21站重畫區鄰近中壢舊城區,未來重畫完成後,房仲業看好房價上看「5字頭」。圖/市府地政局提供
中壢A21站重畫區鄰近中壢舊城區,未來重畫完成後,房仲業看好房價上看「5字頭」。圖/市府地政局提供

桃園市中壢A21重畫區全面整地施工,因鄰近老城區及SOGO商圈,先天的生活機能優於其他新興重畫區,周邊房價水漲船高,中壢地區房仲介業者今天表示,A21重畫區未完工,該區塊新推建案量很少,成交價卻已站上4字頭,加上重畫區未來擁有雙交流道,預料將更具吸引雙北客層購屋置產誘因,重畫區完成後未來房價發展潛力看好。

中壢A21重畫區以機捷A21環北站中心,位於新生路、南園二路、中豐北路及環北路、民權路,面積約50.5公頃,預計明年2月完工,也是最靠近中壢舊城區的最大重畫區,周邊國1中豐北路交流道及聯外道路系統正在施工或規畫,可銜接中壢交流道,未來交通便利,又鄰近海華SOGO、中壢觀光夜市商圈,房市行情備受建商、房仲業期待。

儘管多數房市業者看好A21重畫區上漲,也有不具名房仲業者認為,房市業者看房價,向來都是看好,避免影響行情,固然A21重畫區利多,但是現實是中豐北路交流道施工會影響當地交通,未來通車勢必帶來車流量塞車,尤其鄰近中壢殯儀館區,今後聯外道路拓寬的交通黑暗期至來,行情未必一片樂觀,購屋或投資仍須謹慎。

住商不動產企研室統計,根據房屋交易實價登錄,中壢A21重畫區周邊房屋成交價比較,2019年成交價每坪19.3萬元,今年至今成交價已上漲至每坪30.2萬元,5年來平均漲幅高達五成六,上漲驚人。

住商不動產中壢捷運環北加盟店東黃文達說,中壢A21重畫區靠近舊城區,完整的公設和公園綠地為都市發展加分,開發會帶動在地居住品質,加上緊鄰中壢殯儀館的興南國中也遷校至重畫區,帶動房價往上走,目前新建案少,一個新建案開價每坪43萬元以上,5年內的新成屋房價也開出每坪33至35萬元,逾20年中古屋也在2字頭,未來重畫區完工、機捷到A23中壢車站通車,房價行情看好。

台灣房屋桃園環北捷運直營店長李楷祥表示,A21重畫區鄰近舊市區,目前建案少,僅有2處新建案,開價45萬以上、成交價也在42、43萬元,又5年內新成屋行情每坪約37至38萬元,10多年中古也站上3字頭,加上國1中豐北路交流道可能2026年通車,及中壢交流道,擁有雙交流道及機捷交通便利,將吸引雙北客層,因為4 房成本高,建商新建案主推2、3房型為主,未來重畫區完成,新建案基本行情站上4字頭以上。

有巢氏房屋桃園青埔領航加盟店長許瀚文認為,A21重畫區完成後「未來房價每坪45萬元以上」,該重畫還在施工,尚未配地,新建案少,周邊的南園二路新建案開價每坪45萬元,靠近海華SOGO的新成屋也站上4 字頭,該區10年多的中古屋行情每坪30多萬元,靠近中壢觀光夜市中古屋也站上3字頭,隨著重畫區完工,未來房市行情看好。

中壢A21站重畫區鄰近中壢舊城區,未來完工後,房仲業看好房價上看「5字頭」。記者...
中壢A21站重畫區鄰近中壢舊城區,未來完工後,房仲業看好房價上看「5字頭」。記者曾增勳/攝影

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