高雄購屋族哭哭 房子越買越老、這區平均買36年屋

高雄鼓山區內的美術館特區新案供需旺盛,該區平均購屋屋齡為全市最年輕。圖/台灣房屋
高雄鼓山區內的美術館特區新案供需旺盛,該區平均購屋屋齡為全市最年輕。圖/台灣房屋

房價高漲,民眾買房愈買愈「老」,台灣房屋集團根據內政部資料統計,高雄市近十年平均購屋屋齡,2014年平均購屋屋齡約為15年,但到2023年,平均購屋屋齡已達28年,創統計以來的史上最老紀錄。

數據顯示,過去十年,高雄人平均購屋屋齡每年增加1~2年,每晚一年買房,能買到的房子就越來越老。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,觀察高雄近十年來平均房價,年年走高,尤其近幾年高雄產業建設利多豐沛,帶動房價一路狂飆,指標熱區的房價甚至直接3級跳。

她表示,這使得消費者若預算條件不變,選購房屋就必須有所取捨,比如拉高屋齡、縮小坪數才有辦法如願成家,房子也因此越買越老、越買越小,以近十年屋齡增幅來看,推估未來1~2年內,高雄平均購屋屋齡恐跨越30年門檻。

觀察高雄主要行政區,平均購屋屋齡最老的行政區為鳳山區,平均購屋屋齡達36年,其他高屋齡區還包括鳥松區、仁武區、鹽埕區及大寮區,平均購屋屋齡均超過30年以上。

2023年全年平均購屋屋齡最年輕的前五名,則由鼓山區奪冠,平均購屋屋齡約為21年,鼓山區房價也最高,平均單價已破3字頭;其次為左營區、前金區與楠梓區均為23年,第五名為新興區24年。

台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚表示,鼓山區內擁有高雄兩大購屋熱區,分別為屬於成熟重劃區的美術館特區及農十六豪宅特區。

以美術館生活圈來說,區內多為中高總價大樓產品,平均房價水位高,新案供給量大,住宅平均屋齡相對新穎,該區街廓新穎,擁有美術館萬坪綠地及輕軌、台鐵交通機能,整體生活圈評價高,深受有力進駐市區的中高端客群青睞,而這些中高端客群偏好輕齡屋多過於老屋,也是影響整體平均購屋屋齡年輕化的原因之一。

李家妮指出,高屋齡行政區大多屬於蛋白區,房價水位較蛋黃區親民,照理說更有利購屋族入手新屋,平均購屋屋齡應該較低才對,然而這些區域新案推出的情況不及市區活絡,整體住宅供給仍以中高齡房屋為大宗。

另一方面,有意進駐低價區的小資族,對於相對便宜的高齡屋接受度也較高,因此拉高了平均購屋屋齡;不過,近期地震頻繁,老屋建築耐震度成為民眾對住宅安全評估指標之一,往後可能推升購屋族對輕齡住宅的需求發展。

高雄各區平均購屋屋齡 資料來源/台灣房屋
高雄各區平均購屋屋齡 資料來源/台灣房屋
高雄近十年購屋屋齡與房價變化  資料來源/台灣房屋
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