人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

房市示意圖/記者游智文攝影
房市示意圖/記者游智文攝影

住商機構觀察內政部與實價資料,統計10年六都累計淨遷入人口數與房價,其中人口淨遷入數排名倒數第二、三名的南二都,房價漲幅卻相當驚人,尤以台南市房價飆升近9成冠居六都。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,南二都人口增幅不如桃園等新興城市,不過「人沒來,錢卻來了」,科技產業進駐帶動區域經濟發展,也加大房價上揚力道。

根據內政部統計,桃園、台中2014~2023年淨遷入人口累計分別達19.7萬、10.2萬人,位居六都冠亞軍。台北、高雄則為六都中,唯二10年來淨遷入人口達到負數的城市,其中北市10年更遷出逾21萬人。

賴志昶分析,北市受高房價所困,不僅是首購年輕族群難以移入,不少中高年齡層族群若想換屋,大多也換不回北市,僅仍選擇新北或桃園,房價長久處於高檔,人口外移趨勢難解。

此外,近年來機場捷運、TPASS等議題炒熱,大台北交通機能逐漸健全,外縣市親民的房價,也讓人口持續外移。

至於桃園、台中能成為人口成長的績優生,前者主要受益親民房價,磁吸「脫北者」移入;而後者則為科技業聚落的後起之秀,且近期重劃區議題濃厚,受到中部其他縣市購屋者青睞。

南二都近10年人口遷移人數相對少,但比較實價登錄資料,10年來房價漲幅以台南近9成、高雄逾6成分居冠亞軍住商不動產高屏澎區協理林祺博分析主要原因有二。

一是南二都過去房價長期處於低檔,房價維持一字頭許久,因此相對漲幅空間大。

二是南二都近期吸引高科技產業進駐,帶動經濟發展之虞,也為區域帶來高收入的科技新貴移入,因此雖說兩都成為金流的強力磁鐵,進而推升在地房市發展前景。

六都淨遷入人口與房價統計。表/住商機構提供
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