仲量聯行：網美新寵「微型商辦」成新創最強後盾

疫後產業大洗牌！財信董事長謝金河表示，2024是台積電、聯發科領軍的AI加值年，台股突破2萬點，加上美股暴力升息，令台灣經濟前景一片大好，許多人口袋裝滿後，不甘於只捧著企業飯碗擔當員工，微型創業成為時下年輕人首選，遠距辦公、商業型態的轉變，使25-45坪微型商辦成為年輕創業家眼中的「印鈔基地」。

數位科技崛起，讓現代人隨時都能與外面的世界連結，年輕族群不再滿足於「打工仔」的待遇和生活，「自己做頭家」逐漸成為社會顯學，統計顯示，2021年上半年，青創貸款獲貸人數已來到2萬8371人，全年估計超過5萬人。

台中市政府經發局產業及青年發展課股長陳伯龍指出，台中當地的青年創業以製造業轉型居多，當中很大一部分來自於二代創業以及公司內部的員工創業，餐飲業也占了相當大的比例，無論是哪一種產業，對於網路科技的依賴度相較於10年前更強，新興產業據點集中在交通方便的商圈週邊。網路科技應用，讓新世代創業家不再受辦公室空間限制，台中市也開始發展出微型商辦聚落。

「微型商辦」源自於東京地鐵經濟，地鐵代表整個城市的發展方向和不動產增值潛力，即使週邊租金高昂，許多聰明的創業家仍會選在沿線設置據點，選擇微型商辦，將辦公室成本控制在可負擔的範圍內，同時享受地鐵帶來的人流、交通便利性，以及巨量的經濟效益，現在這股風潮已吹到亞洲各大城市，近年電商、社群媒體、短影音直播興起，無論企業賣的是服飾、烘焙、美食、3C產品、醫美、生技，幾乎都需要設置小型攝影棚，客廳工廠或共享辦公室已無法滿足此類需求，讓25-45坪微型商辦成主流。

對此，仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示，台中的微型商辦聚集於七期重劃區，大約5、6年前就開始醞釀，許多外商和北部大型企業為了佈局中南部，紛紛於台灣中部核心地帶—台中市七期重劃區打造衛星辦公室，讓台中微型商辦聚落逐漸成型，近年也開始有新創產業加入。