租金、房貸算一算 七都這十區買房不如租房

新竹房市示意圖/住宅週報提供
新竹房市示意圖/住宅週報提供

根據《591實價登錄》統計,在比較去年六都及新竹各行政區租金、成交總價中位數並計算每月還款金額後,統計出十大「買不如租」地區,結果不意外的以台北市「霸榜」,一口氣有7個行政區上榜,其餘則是新北市板橋、永和及新竹竹北等區,中南部則因基期較低未有行政區上榜。

居冠的北市大安區,目前每月租金3.5萬元,每月房貸支出為驚人的6.4萬元,租金僅有房貸支出的一半,而從兩者價差近3萬元來看,顯見想住北市蛋黃區,選擇租屋可能比買房更加划算。

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯指出,觀察上榜區域,不難發現清一色為蛋黃區,以寸土寸金的台北市來看,即便不計入預售屋,各區除內湖、文山外,其餘大安、松山、中正、南港、信義目前成交總價都已站穩2千萬大關。

若以新青安房貸8成、40年期且無寬限期試算,每月房貸支出少說也要4至6萬元,是筆相當可觀的支出。反觀租金部分,由於負擔相對較小,若民眾暫時沒有計畫買房,以租代買相信能減輕不少居住成本。

新北市則有板橋、永和,兩區距北市僅一橋之隔,加上生活機能成熟,是不少北漂族首選,其中永和因開發較早素地有限,多為中古公寓、大樓華廈等產品,若比較其房貸及租金花費,購屋族每月需繳逾3萬元,租屋族僅花不到2萬元就能住在相同區域。

另外,雙北以外唯一上榜的新竹縣竹北市,該區近年房價飆漲,購屋族房貸每月逾4萬元,且因為區域內多新成屋出租,租金也追上台北市行情,相當驚人,不過雖然租金直逼3萬元,但相較房貸每月仍可省下1.4萬元,以負擔來看,租屋相對輕鬆許多。

林哲緯也強調,買或租並無絕對,有些人就偏好買房所帶來的安定感,因而積極進場看房;也有人喜愛租屋的自由自在,無論為何,最終結果都是端看自身財力高低及需求,毋須過度執著孰優孰劣。

資料來源/591實價登錄
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