雙北外溢效應+重劃區新屋挹注 桃園2區房市超火熱

房市示意圖。圖/記者游智文攝影
房市示意圖。圖/記者游智文攝影

2023年六大都會區建物買賣移轉棟數為236,363棟,與2022年相比年減3.0%,雖然是自2020年來最低交易紀錄,不過還是有不少區域表現仍十分突出。永慶房產集團根據六都建物買賣移轉棟數資料,統計2023年六都的十大熱門交易行政區,發現桃園市的「中壢區」和「桃園區」包辦交易量前二名,新北市則以5個行政區入榜最多;而台中「西屯區」憑藉區域優勢,預售屋平均單價已超車新北板橋區。

觀察2023年六都十大交易熱區中,「中壢區」交易量達8885件居冠,第二名的「桃園區」也以8436件緊追在後,這兩區房市買氣相當火熱。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,桃園市因與雙北的地緣關係,近年隨著高鐵、捷運等軌道交通愈漸完備,再加上TPASS上路後,一小時生活圈儼然成形。而且桃園還坐擁空港的優勢,讓該區成為企業廠辦、總部設點的一級戰區,此外近年推動產業升級,計畫將桃園打造成智慧產業新聚落,帶動當地產業發展,吸引大量就業人口湧進。

陳金萍說明,近年來,桃園的重劃區大幅開發,熱度、話題性不停歇,再加上市場推案量大、供給物件多元,且能同時滿足首購、換屋及置產族等各式需求,推升房市交易量能。像是「中壢區」有青埔高鐵特區、過嶺重劃區等,「桃園區」也有中正藝文特區、中路重劃區、經國重劃區及小檜溪重劃區等,在產業投資、就業無虞、人口成長、交通建設及重劃區推案量大的催動下,和房價相較雙北地區更具優勢,使雙北購屋族群外溢到桃園買房,這2區也成為買房的熱門選項。

若觀察各縣市的行政區入榜數,六大都會區中,新北市一口氣囊括五個名額,分別為板橋、新店、三重、新莊及中和區,為六都之最。陳金萍指出,新北市與台北市相連,各方面皆有著密不可分的依存關係,緊密的交通路網更是拉近了兩都會區距離。而且新北因具有相對平易近人的房價,及在不少重劃區的新屋挹注下,讓購屋選擇更為多元,也磁吸了不少北市剛性需求轉移至新北落地生根,增添當地房市動能。

此外,陳金萍提到,新北入榜的五個行政區,皆有以下幾個特點,首先是「強勁的需求」,其中板橋、新莊、中和分別為新北市人口最多的三大行政區,而三重臨北市僅一橋之隔,新店就業機會多,使住宅剛性需求龐大;其次為「區域建設題材」,除了已開通的環狀線行經板橋、新莊、中和、新店四區外,未來三重區也會有環狀線北段通過,皆為該區域大幅增添交通利多;再來是「大規模的重劃區」,新屋能大幅挹注交易量能,如板橋江翠北側重劃區、新店央北重劃區、三重重陽重劃區、新莊頭前重劃區與副都心重劃區以及中和華中橋西側重劃區;最後是「完善的生活機能」,觀察這五個行政區無論是食、衣、住、行、育、樂各方面皆有一定水準。綜合以上條件,自然吸引眾多人口遷入,使購屋需求持續上升,推升該區房市表現。

至於台中「西屯區」受惠於七期重劃區帶動下,預售屋平均單價為67.8萬元,竟然還超車新北蛋黃區板橋的67.1萬元和新店的66萬元。陳金萍分享,「台中七期」為全台知名的豪宅區,其中又橫跨西屯與南屯這兩個行政區。近年來,在許多重大建設及大型企業進駐、台中捷運正式通車下,再加上原有便捷的公路系統及豐富的生活機能,七期重劃區因此也被譽為台中的「信義計畫區」,肩負著台中的政治、商業與文化中心。而該重劃區的預售新屋大幅推升西屯區的交易價量,使去年一整年西屯區的預售占比就高達近五成,當地預售市場十分熱絡!

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