雙北外溢效應+重劃區新屋挹注 桃園2區房市超火熱

房市示意圖。圖/記者游智文攝影
房市示意圖。圖/記者游智文攝影

2023年六大都會區建物買賣移轉棟數為236,363棟,與2022年相比年減3.0%,雖然是自2020年來最低交易紀錄,不過還是有不少區域表現仍十分突出。永慶房產集團根據六都建物買賣移轉棟數資料,統計2023年六都的十大熱門交易行政區,發現桃園市的「中壢區」和「桃園區」包辦交易量前二名,新北市則以5個行政區入榜最多;而台中「西屯區」憑藉區域優勢,預售屋平均單價已超車新北板橋區。

觀察2023年六都十大交易熱區中,「中壢區」交易量達8885件居冠,第二名的「桃園區」也以8436件緊追在後,這兩區房市買氣相當火熱。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,桃園市因與雙北的地緣關係,近年隨著高鐵、捷運等軌道交通愈漸完備,再加上TPASS上路後,一小時生活圈儼然成形。而且桃園還坐擁空港的優勢,讓該區成為企業廠辦、總部設點的一級戰區,此外近年推動產業升級,計畫將桃園打造成智慧產業新聚落,帶動當地產業發展,吸引大量就業人口湧進。

陳金萍說明,近年來,桃園的重劃區大幅開發,熱度、話題性不停歇,再加上市場推案量大、供給物件多元,且能同時滿足首購、換屋及置產族等各式需求,推升房市交易量能。像是「中壢區」有青埔高鐵特區、過嶺重劃區等,「桃園區」也有中正藝文特區、中路重劃區、經國重劃區及小檜溪重劃區等,在產業投資、就業無虞、人口成長、交通建設及重劃區推案量大的催動下,和房價相較雙北地區更具優勢,使雙北購屋族群外溢到桃園買房,這2區也成為買房的熱門選項。

若觀察各縣市的行政區入榜數,六大都會區中,新北市一口氣囊括五個名額,分別為板橋、新店、三重、新莊及中和區,為六都之最。陳金萍指出,新北市與台北市相連,各方面皆有著密不可分的依存關係,緊密的交通路網更是拉近了兩都會區距離。而且新北因具有相對平易近人的房價,及在不少重劃區的新屋挹注下,讓購屋選擇更為多元,也磁吸了不少北市剛性需求轉移至新北落地生根,增添當地房市動能。

此外,陳金萍提到,新北入榜的五個行政區,皆有以下幾個特點,首先是「強勁的需求」,其中板橋、新莊、中和分別為新北市人口最多的三大行政區,而三重臨北市僅一橋之隔,新店就業機會多,使住宅剛性需求龐大;其次為「區域建設題材」,除了已開通的環狀線行經板橋、新莊、中和、新店四區外,未來三重區也會有環狀線北段通過,皆為該區域大幅增添交通利多;再來是「大規模的重劃區」,新屋能大幅挹注交易量能,如板橋江翠北側重劃區、新店央北重劃區、三重重陽重劃區、新莊頭前重劃區與副都心重劃區以及中和華中橋西側重劃區;最後是「完善的生活機能」,觀察這五個行政區無論是食、衣、住、行、育、樂各方面皆有一定水準。綜合以上條件,自然吸引眾多人口遷入,使購屋需求持續上升,推升該區房市表現。

至於台中「西屯區」受惠於七期重劃區帶動下,預售屋平均單價為67.8萬元,竟然還超車新北蛋黃區板橋的67.1萬元和新店的66萬元。陳金萍分享,「台中七期」為全台知名的豪宅區,其中又橫跨西屯與南屯這兩個行政區。近年來,在許多重大建設及大型企業進駐、台中捷運正式通車下,再加上原有便捷的公路系統及豐富的生活機能,七期重劃區因此也被譽為台中的「信義計畫區」,肩負著台中的政治、商業與文化中心。而該重劃區的預售新屋大幅推升西屯區的交易價量,使去年一整年西屯區的預售占比就高達近五成,當地預售市場十分熱絡!

房產新訊
賴總統承諾加快打炒房效率 將擴大照顧租屋族、平衡換屋族需求

賴總統承諾加快打炒房效率 將擴大照顧租屋族、平衡換屋族需求

房產新訊
央行鬆綁 5萬繼承戶解套

央行鬆綁 5萬繼承戶解套

房產新訊
需求升溫 不動產放款承壓

需求升溫 不動產放款承壓

延伸閱讀

房市恐現解約潮 首購族選擇增

房市恐現解約潮 首購族選擇增

繼承屋有房貸 新貸不設限

繼承屋有房貸 新貸不設限

賴總統承諾加快打炒房效率 將擴大照顧租屋族、平衡換屋族需求

賴總統承諾加快打炒房效率 將擴大照顧租屋族、平衡換屋族需求

央行鬆綁 5萬繼承戶解套

央行鬆綁 5萬繼承戶解套

相關新聞

桃園八大重劃區只有它2字頭 專家:有人解約

桃園八大重劃區只有它2字頭 專家:有人解約

新北13個重劃區中…林口新市鎮成首購族移居熱區 唯二5字頭內預售重劃區在這

新北13個重劃區中…林口新市鎮成首購族移居熱區 唯二5字頭內預售重劃區在這

板橋浮洲都計案挨批拖太久 內政部:新北市府儘速配合

板橋浮洲都計案挨批拖太久 內政部:新北市府儘速配合

就愛住天母!外籍人士砸3.78億 一口氣買兩戶

就愛住天母!外籍人士砸3.78億 一口氣買兩戶

一表看新北13重劃區房市 鶯歌鳳鳴均價4字頭

一表看新北13重劃區房市 鶯歌鳳鳴均價4字頭

北市頂級豪宅回溫?3戶轉手獲利 最多賺4,743萬

北市頂級豪宅回溫?3戶轉手獲利 最多賺4,743萬

熱門文章

央行准繼承、換屋族可享寬限期 銀行圈「憂喜參半」、最擔心這件事

央行准繼承、換屋族可享寬限期 銀行圈「憂喜參半」、最擔心這件事

不迴避高房價問題 賴總統宣示要「加快打炒房」效率

不迴避高房價問題 賴總統宣示要「加快打炒房」效率

央行第七波房市管制 豁免條款出爐了!排除三條件

央行第七波房市管制 豁免條款出爐了!排除三條件

月薪6萬不婚小資女不買房想住「長照院」 專業揭慘況:有錢沒用

月薪6萬不婚小資女不買房想住「長照院」 專業揭慘況:有錢沒用

桃園八大重劃區只有它2字頭 專家:有人解約

桃園八大重劃區只有它2字頭 專家:有人解約

央行第七波房貸管制修正:寬限期排除繼承、換屋需求

央行第七波房貸管制修正:寬限期排除繼承、換屋需求

商品推薦

新北市府提宜居未來三應對 民代批數千海砂屋改善牛步化

新北市府提宜居未來三應對 民代批數千海砂屋改善牛步化

青埔店面桃園第二貴、租金卻擠不進前十 專家曝原因

青埔店面桃園第二貴、租金卻擠不進前十 專家曝原因

桃園A7登買氣王!青埔高鐵重劃區最貴 最親民在這、總價不到千萬

桃園A7登買氣王!青埔高鐵重劃區最貴 最親民在這、總價不到千萬

「金龍風暴」衝擊預售市場!台南人氣重創 大減近三成

「金龍風暴」衝擊預售市場!台南人氣重創 大減近三成

他想買台中45年大樓被嫌「快成古蹟」 網搖頭:1200萬可看4區新建案

他想買台中45年大樓被嫌「快成古蹟」 網搖頭:1200萬可看4區新建案

台中長者換居社宅5個月僅1件申請成功 民代批方案失靈

台中長者換居社宅5個月僅1件申請成功 民代批方案失靈

高雄美術館又淹 房價會跌? 專家:問一句話就明白

高雄美術館又淹 房價會跌? 專家:問一句話就明白

三峽北大特區 綠化完整

三峽北大特區 綠化完整

專家帶路/三峽北大特區機能優良 文教風盛

專家帶路/三峽北大特區機能優良 文教風盛

台中房價真的降了?預售屋近二月成交均價每坪少4.3萬元

台中房價真的降了?預售屋近二月成交均價每坪少4.3萬元

山陀兒肆虐吹飛屋頂!專家揭颱風後必檢項目 最危險組合曝光

山陀兒肆虐吹飛屋頂!專家揭颱風後必檢項目 最危險組合曝光

國營員工年薪90萬買不起高雄房 一票人點破重點:怎麼可能?

國營員工年薪90萬買不起高雄房 一票人點破重點:怎麼可能?