新青安貸好貸滿 平均貸款期數305期創新高

看屋示意圖。(圖/台灣房屋提供)
看屋示意圖。(圖/台灣房屋提供)

去年8月新青安優貸政策上路,不只為房市挹注買氣,也成為房貸年期拉長的最大推手?根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示,新青安實施的2023年第三季,新增購置住宅平均貸款期數達305期,整整比政策上路前的2023年Q2增加10期!這也是數據統計以來,首度突破300期大關,改寫史上新高紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,新青安將申貸上限額度,從800萬元提升至1000萬元,擴大適用的交易總價帶;加上新青安最長貸款年期,從30年延長到40年,寬限期上限也從3年展延至5年,有利於買家藉由拉長還款年期,降低每月的房貸負擔,所以政策一上路就反映熱烈,平均貸款期數也一口氣從295期,提升到305期,如今新購屋的房貸族,平均貸款年期已超過25.4年。

此外,房價相對親民的南部地區,因新青安額度提高而受惠的新案頗多,去年Q3高雄台南便湧現大量新成屋申貸,由於銀行放貸常有「屋齡+貸款年期」小於一定標準的原則,因此新案更有機會爭取長年期貸款,也讓高雄、台南去年Q3的平均貸款期數,分別以348期、336期高居六都冠亞軍!高雄季增46期、台南季增35期也分居六都季增期數一、二名,連帶推升全台整體的平均貸款期數。

事實上,青安優貸政策拉長房貸年期似有前例可循。台灣房屋根據不動產資訊平台資料,比對青安政策變動前後季度的新增房貸平均期數,2010年底財政部青安貸款開辦後,2011年Q1平均貸款期數便飆高至223期,單季暴增36期,季增期數史上最多,僅一季之差,房貸族就多背3年債!此後平均貸款期數便保持在220期以上。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,內政部最初在2009年主辦的青年貸款方案,額度只有200萬元,最高年限20年;而2010年底財政部青安貸款開辦,額度拉高至500萬元,年限提升為30年,這也是官方首度端出30年期的政策性優貸,加上當時房市正處於多頭上升期,申貸購屋情況踴躍,使貸款期數大躍進。

2016年初青安政策雖有變化,但僅調升額度,年期、寬限期上限均不變,民眾無法拉長年期來平衡每月負擔,且該年正逢房地合一實施的房市低潮,因此該次政策變動前後,貸款期數保持不變;而2023年Q3的新青安,額度與年期上限皆擴張,促使期數季增10期,增加期數為史上次多,貸款期限也因而衝破300期一延難回頭。

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