新青安拉長「屋奴人生」 高雄人單季暴增4年最多

房市示意圖。圖/台灣房屋提供
房市示意圖。圖/台灣房屋提供

去年8月新青安優貸政策上路,為房市挹注買氣,也成為房貸年期拉長推手。根據內政部最新資料,2023年第3季新增購置住宅平均貸款期數達305期,比政策上路前第2季驟增10期,為統計以來首度突破300期,改寫歷史新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,新青安將申貸上限額度,從800萬元提升至1,000萬元,加上最長貸款從30年延長到40年,寬限期上限也從3年延至5年,有利於買家藉由拉長還款年期,降低每月的房貸負擔。

也因此政策一上路就反映熱烈,平均貸款期數也一口氣從295期,提升到305期,如今新購屋的房貸族,平均貸款年期已超過25.4年。

房價相對親民的南部地區,因新青安額度提高而受惠的新案頗多,去年第3季高雄、台南便湧現大量新成屋申貸,由於銀行放貸常有「屋齡+貸款年期」小於一定標準的原則,因此新案更有機會爭取長年期貸款,也讓高雄季增46期、台南季增35期,高雄人等於多揹了4年房貸。高雄、台南去年第3季平均貸款期數,也分別以348期、336期高居六都前二名。

台灣房屋表示,青安優貸政策拉長房貸年期似有前例可循。2010年底財政部青安貸款開辦後,2011年第1季平均貸款期數便飆高至223期,單季暴增36期,季增期數史上最多,僅一季之差,房貸族就多背3年債,此後平均貸款期數便保持在220期以上。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,內政部最初在2009年主辦的青年貸款方案,額度只有200萬元,最高年限20年;而2010年底財政部青安貸款開辦,額度拉高至500萬元,年限提升為30年,這也是官方首度端出30年期的政策性優貸,加上當時房市正處於多頭上升期,申貸購屋情況踴躍,使貸款期數大躍進。

2016年初青安政策雖有變化,但僅調升額度,年期、寬限期上限均不變,民眾無法拉長年期來平衡每月負擔,且該年正逢房地合一實施的房市低潮,因此該次政策變動前後,貸款期數保持不變;而2023年第3季的新青安,額度與年期上限皆擴張,促使期數季增10期,增加期數為史上次多,貸款期限也因而衝破300期一延難回頭。

財政部青安政策變動前後新增購置住宅平均貸款期數。資料來源/台灣房屋提供
財政部青安政策變動前後新增購置住宅平均貸款期數。資料來源/台灣房屋提供
六都2023年Q3新增購置住宅平均貸款期數。資料來源/台灣房屋提供
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