2023及五年房價漲幅前10區出爐 專家:科學園區外溢效應影響

科學園區示意圖。記者朱曼寧/攝影
科學園區示意圖。記者朱曼寧/攝影

吉家網公布2023房市成屋年報,除了分析2023與五年來七都房市走勢表現以外,特別整理出2023年七都(含新竹)行政區房價漲幅前十名與五年來漲幅前十名,其中竹北市、新竹市台南新市區、台南麻豆區無論長中短線表現超級亮眼,六年漲幅皆高達80%以上。房市趨勢專家李同榮解讀,這一波房市多頭漲勢最強區域的共同點就是清一色是「科技園區外溢效應」,這股效應持續發酵、房市前景銳不可擋。

李同榮分析,2023年房價漲幅前三名分別是高雄小港區漲幅23.81%居冠、新竹市漲幅22.3%居次、台南新化區漲幅20.97%第三;五年來漲幅前三名分別是竹北市漲幅118.38%居冠、台南新市區漲幅93.25%居次、台南麻豆區漲幅83.88%第三。而五年長線與2023全年表現都入榜前十名有這四區,包括竹北市與新竹市、台南麻豆區與新化區,這四區就是新竹科學園區與台南科學園區的外溢表現效應,再觀察五年來的區域表現前十名,包括台南新市、台南善化、台中北屯、台中潭子、高雄橋頭,五年來漲幅都高達68-95%之間,且漲勢都跟科學園區的外溢效應息息相關,顯然,市場所呈現的過去、現在、甚至未來的前景趨勢就是:「高科技引領高收入、高收入帶動高需求、高需求助漲高房價」。

李同榮進一步指出,七都房價正處高檔盤整,2024上半年市場活絡可期,但下半年變數趨多、房市偏空,觀察近期股價發展趨勢可見強勢股集中在Al半導體等高科技大廠,其他股價表現落差分明,可見經濟發展的集中度明確的反應在股價上,同樣的七都各行政區表現也將強弱分明,高科技帶動高收入、高需求,進而助漲區域房市的強度,以前竹科工程師在竹科上班在台北置產,現在的竹科工程師就地置產甚至投資,這股外溢效應甚至擴散至寳山、竹南、頭份等地。同樣的很多住北區而南調的南科工程師,這幾年在基期較低的南科,更懂得複製竹科房市發展模式,直接在南科周邊的新市、新化、善化、麻豆大舉購屋,況且南科更延伸至高雄科學園區,帶動S科技走廊成型,也刺激仁德、歸仁、與高雄橋頭、楠梓的房市發展潛力,加上南科將新增ABCD&O的430公頃擴張計劃已進入區段徵收階段。

因此,這些區域就會因高收入就業人口增加與需求強勁帶動下,助漲房價就會沒有天花板的限制,未來房市的發展趨勢就會如股市一樣,房價漲跌互見、強弱分明。最後,李同榮提醒購屋民眾,在房價見漲不漲、見跌不跌、多空拉鋸的混屯市場中,特別觀察高鐵軌道經濟與高科技園區外溢所帶動下,就業人口增加、商圈逐漸成熟的潛力蛋白區值得關注。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 台中七期豪宅租金飆升 這個社區刷新住宅租賃天花板
▪ 地主好奇新竹缺什麼?在地人推「1知名品牌」進駐賺爆:竹科人在乎CP值
▪ 淡水房價凍漲原因在哪? 網曝1理由:不是距離太遠
▪ 獨/八大行庫新青安會議定調新貸戶簽切結書 下周一政院會議拍板
▪ 台股1年半大漲9千點 房仲:房市迎38年最強資金行情

房屋搜奇
預售屋下訂後「漲價50萬」!她氣搬法條要賠償 遭房仲一理由拒絕

預售屋下訂後「漲價50萬」!她氣搬法條要賠償 遭房仲一理由拒絕

房產新訊
租屋族苦!房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千

租屋族苦!房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千

區域觀測站
天龍國老旅館9.2億高價轉手 房仲:建商看中這點

天龍國老旅館9.2億高價轉手 房仲:建商看中這點

延伸閱讀

預售屋下訂後「漲價50萬」!她氣搬法條要賠償 遭房仲一理由拒絕

預售屋下訂後「漲價50萬」!她氣搬法條要賠償 遭房仲一理由拒絕

買方追價力道強、建商推案跟不上 前四月建照核發量寫六年同期新低

買方追價力道強、建商推案跟不上 前四月建照核發量寫六年同期新低

北市精華土地一地難求 建商砸逾9億包棟帶走「老旅館」

北市精華土地一地難求 建商砸逾9億包棟帶走「老旅館」

央行打房政策輕輕放下 八大指標百億案下半年上膛

央行打房政策輕輕放下 八大指標百億案下半年上膛

相關新聞

九份子至南科僅15分 北外環交通利多帶動區域房市

九份子至南科僅15分 北外環交通利多帶動區域房市

天龍國老旅館9.2億高價轉手 房仲:建商看中這點

天龍國老旅館9.2億高價轉手 房仲:建商看中這點

鎖定6都看房!他見「這1地」銷售員態度驚覺不對:是不是要凉的徵兆

鎖定6都看房!他見「這1地」銷售員態度驚覺不對:是不是要凉的徵兆

台中七期豪宅租金飆升 這個社區刷新住宅租賃天花板

台中七期豪宅租金飆升 這個社區刷新住宅租賃天花板

松益發加速推案 「微笑首馥」後再推高鐵生活圈華廈案

松益發加速推案 「微笑首馥」後再推高鐵生活圈華廈案

台南市府舉辦整體開發區土地標售 總額43.53億元、平均溢價率37.4%

台南市府舉辦整體開發區土地標售 總額43.53億元、平均溢價率37.4%

熱門文章

地主好奇新竹缺什麼?在地人推「1知名品牌」進駐賺爆:竹科人在乎CP值

地主好奇新竹缺什麼?在地人推「1知名品牌」進駐賺爆:竹科人在乎CP值

買氣差、租金卻創天價  房仲曝「台中有錢人想法變了」

買氣差、租金卻創天價 房仲曝「台中有錢人想法變了」

房價失控!竹東晚1年買貴3成、這裡多付一輛保時捷

房價失控!竹東晚1年買貴3成、這裡多付一輛保時捷

淡水房價凍漲原因在哪? 網曝1理由:不是距離太遠

淡水房價凍漲原因在哪? 網曝1理由:不是距離太遠

租屋族苦!房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千

租屋族苦!房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千

買房負擔有多重?房仲算:平均收入4.6萬、房貸4.1萬

買房負擔有多重?房仲算:平均收入4.6萬、房貸4.1萬

商品推薦

新舊屋齊漲!大同區預售房價五年漲近七成 南港漲三成居成屋市場之冠

新舊屋齊漲!大同區預售房價五年漲近七成 南港漲三成居成屋市場之冠

中國城及星鑽地區市有地標售每坪120萬 創台南最高紀錄

中國城及星鑽地區市有地標售每坪120萬 創台南最高紀錄

中市府列管2619筆市有地 近5成排除占用

中市府列管2619筆市有地 近5成排除占用

新青安高雄最受惠 若切結「溯及既往」投資客每年多繳2.5萬

新青安高雄最受惠 若切結「溯及既往」投資客每年多繳2.5萬

最美星巴克房東易主 建商1.1億無貸款買下

最美星巴克房東易主 建商1.1億無貸款買下

近五年房價最瘋10區曝光 這區明顯退燒了

近五年房價最瘋10區曝光 這區明顯退燒了

房價失控!竹東晚1年買貴3成、這裡多付一輛保時捷

房價失控!竹東晚1年買貴3成、這裡多付一輛保時捷

高市「梧州好室」社宅受理申請至7月16日 一般戶租金約市價8折

高市「梧州好室」社宅受理申請至7月16日 一般戶租金約市價8折

北市2大建商強強聯手 搶民生東路6000坪改建商機

北市2大建商強強聯手 搶民生東路6000坪改建商機

專家曝桃園人購屋習慣「這2區」最特別 在地人認同:壁壘分明

專家曝桃園人購屋習慣「這2區」最特別 在地人認同:壁壘分明

預售市場「發爐」 首見連兩月成交1.3萬戶

預售市場「發爐」 首見連兩月成交1.3萬戶

台中雲端階級群聚單元二重劃區 房價一年漲幅達14%

台中雲端階級群聚單元二重劃區 房價一年漲幅達14%