區域客買不起…專家:新北一線房市區危機來了

房市示意圖/記者游智文攝影
房市示意圖/記者游智文攝影

北市天龍國房價動輒一坪百萬,很多大台北購屋退到北市外圍第一圈購屋。不過,元宏不動產加值服務平台統計,北市外圍第一圈、新北一線精華區目前30坪約兩房新屋,不含車位就要1600萬至2200萬元。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,比對新北第一圈各行政區平均所得,如此總價已明顯超出區域居民負擔,區域房市也明顯呈現「區域客買不起房越來越多」的現象。

他表示,這現象是嚴重警訊,一旦房市氣氛轉變,少了外來客,區域客又買不起,新屋房價恐會缺乏支撐。

根據元宏不動產加值服務平台統計,以台北外圍第一圈、新北一線精華區近一年5年內新大樓房價,永和每坪均價73萬最高、板橋66萬次之,其次為新店65萬、三重、中和均62萬,只有新莊及蘆洲低於每坪60萬元。

換算這些新北一線區域如果購買30坪兩房,不含車位,都要1600~2200萬元不等,即便使用40年房貸,在貸款8成、利率2.1%下,每月房貸本利平均攤還金額也要4萬~5.4萬元。

而觀察新北這些一線精華區居民所得,根據110年度綜所稅統計初步核定專冊資料,這些區域內的報稅單位,平均年所得以永和91.2萬最高、蘆洲68.2萬最低,大多數區域報稅單位平均年收入都在70萬~90萬之間。

以合理負擔、收入1/3繳房貸來算,這些地區每月合理可負擔的房貸金額僅約1.9萬~2.5萬之間,如今買30坪房也要4、5萬元,也難怪目前在新北精華區新屋大多不是在地人購買。

資料來源/元宏不動產加值服務平台
資料來源/元宏不動產加值服務平台

陳傑鳴指出,目前新北一線精華區,由於在地客因收入有限逐漸買不起,新案只能吸引跨區、收入更高來買房的外來客,而且,建商為了控制總價讓區域買盤能承受的起,坪數規劃越來越小「縮坪宅」也在市場大量出現。

他表示,房價上漲是需要基本面支撐,並無法無限制上漲,目前在房價大漲,但所得跟不上的狀態下,房價將很難持續大漲。

以目前看來,中小坪數產品因建商控制總價,加上政府推出優惠房貸專案,估計房屋即便「小一號」但仍將有一定買氣,單價也許還有上揚的可能,但對於中大坪數產品,如果無法達到豪宅的規格或是符合換屋族的需求,恐會因總價太高而面臨去化困難的困境,需多加留意小心。

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