台中預售成屋房價比一比 中區價差最大、北屯沒擠進前三

住商機構企劃研究室根據實價登錄,統計2023年台中主要行政區預售屋與成屋價差後發現,中區價差高達140.1%位居第一,西屯區與北區則分別以114.8%與107.5%價差緊追在後。台中房市示意圖/記者游智文 攝影
住商機構企劃研究室根據實價登錄,統計2023年台中主要行政區預售屋與成屋價差後發現,中區價差高達140.1%位居第一,西屯區與北區則分別以114.8%與107.5%價差緊追在後。台中房市示意圖/記者游智文 攝影

作為全台第二大都,除重大建設外,受惠於資金外溢與成本墊高效應,台中已成為全台房市的亮點。住商機構企劃研究室根據實價登錄,統計2023年台中主要行政區預售屋與成屋價差後發現,中區價差高達140.1%位居第一,西屯區與北區則分別以114.8%與107.5%價差緊追在後。

住商機構中區協理賴萬表示,除話題性外,近年台中新案林立,不乏全國性知名業者搶進,加上碳費拉動成本等綜合因素下,「台中房價很難再走回頭路」。

賴萬認為,台中新舊屋價差較多的區域,中區在三井Lalaport和捷運藍線話題,在新案站穩5字頭,舊案較多的情況下,預售和成屋價差居冠,不過因為中區僅有「森宇緻富」等數個建案,未來發展仍待觀察。

位居亞軍的西屯區,對於建商端來說,其先天豪宅林立,土地等成本高,又有水湳經貿園區等話題,使得區域能見度傲視各區,新推案狀況不俗,價格更為耀眼。

類似的狀況發生在北區,不過北區因為相對低價優勢獲得買方青睞,外地盤支撐下也能拉出差距。近期市場推案重鎮北屯區,雖然沒有排到前三名,價差亦有72.7%,推估關鍵在於成屋買方多青睞新案,加上行情已在高檔,價差較小的緣故。

至於預售屋與成屋落差較小的區域,為東區、新社,歸咎原因,和區域近期話題不多息息相關,一旦缺乏建商帶動話題,自然也不容易出現行情表現。不過,位於中科三期的后里,有就業需求,近年來房價年年成長,在穩定的自用盤支撐下,雖然價差不大,長線十分值得期待。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,價差較大的區域,若是在乎機能性,成屋會有較高CP值,價差較小的區域,可以等待,又想住新房子的民眾可以多觀察預售產品。

綜觀各項指標,2024年是穩中求進的一年,對於基期相對低的中部房地產市場而言,價格穩定向上已成趨勢。不過,在總價思維下,低總價、高單價的小宅個案成為市場主流,資金往「有話題卻低價」區域轉進的趨勢不變,日後區域之間的話題,對房價加分的效益將會更為明顯。

台中市預售、成屋最新價差統計一覽。資料來源:實價登錄、住商企研室
台中市預售、成屋最新價差統計一覽。資料來源:實價登錄、住商企研室

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 小孩升國中!驚見雙敦學區「3房4500萬」 他愣:一定能上建中?
▪ 汐止17年社區單價飆72萬 專家揭房價狂漲「3原因」
▪ 美髮師月存10萬現金 買房不能貸8成!過來人曝2招解方
▪ 台北不用200萬、新北8字頭就封王 2024年新案還開不出震撼價
▪ 他好奇買房找人檢驗是常識嗎? 眾人見本意笑翻:那不叫驗屋

房屋搜奇
小孩升國中!驚見雙敦學區「3房4500萬」 他愣:一定能上建中?

小孩升國中!驚見雙敦學區「3房4500萬」 他愣:一定能上建中?

房屋搜奇
美髮師月存10萬現金 買房不能貸8成!過來人曝2招解方

美髮師月存10萬現金 買房不能貸8成!過來人曝2招解方

房屋搜奇
他好奇買房找人檢驗是常識嗎? 眾人見本意笑翻:那不叫驗屋

他好奇買房找人檢驗是常識嗎? 眾人見本意笑翻:那不叫驗屋

延伸閱讀

鄉林插旗北市千坪都更案 董座賴正鎰:地震後催化地主意願

鄉林插旗北市千坪都更案 董座賴正鎰:地震後催化地主意願

七都房價Q1全漲 新竹年漲雙位數

七都房價Q1全漲 新竹年漲雙位數

豐邑「文心O'LIVE」公開 打造擎天30層北屯軸心地標

豐邑「文心O'LIVE」公開 打造擎天30層北屯軸心地標

房地產景氣熱絡 彰化就博覽會營造業祭出7.5k搶人

房地產景氣熱絡 彰化就博覽會營造業祭出7.5k搶人

相關新聞

汐止17年社區單價飆72萬 專家揭房價狂漲「3原因」

汐止17年社區單價飆72萬 專家揭房價狂漲「3原因」

房價漲勢再起 七都全走揚 新竹縣市漲17.8%稱冠

房價漲勢再起 七都全走揚 新竹縣市漲17.8%稱冠

專家帶路/竹北高鐵特區震後看屋 多方打聽

專家帶路/竹北高鐵特區震後看屋 多方打聽

竹北高鐵特區 科技人愛

竹北高鐵特區 科技人愛

松菸發展多年 迎首筆單價破萬租金交易

松菸發展多年 迎首筆單價破萬租金交易

新竹房價節節高 近五年Q1大樓房價指數年年漲幅雙位數

新竹房價節節高 近五年Q1大樓房價指數年年漲幅雙位數

熱門文章

汐止17年社區單價飆72萬 專家揭房價狂漲「3原因」

汐止17年社區單價飆72萬 專家揭房價狂漲「3原因」

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

他想買桃園房嘆「貴又小」 多數人力推這1地:屋齡新且便宜

他想買桃園房嘆「貴又小」 多數人力推這1地:屋齡新且便宜

他好奇買房找人檢驗是常識嗎? 眾人見本意笑翻:那不叫驗屋

他好奇買房找人檢驗是常識嗎? 眾人見本意笑翻:那不叫驗屋

買房前後心態大變「正常嗎?」 過來人點頭:始終如一才是怪人

買房前後心態大變「正常嗎?」 過來人點頭:始終如一才是怪人

簽約5年花20萬裝潢…房東大讚「像民宿」 隨後變臉要求搬離:孫女要住

簽約5年花20萬裝潢…房東大讚「像民宿」 隨後變臉要求搬離:孫女要住

商品推薦

他想買桃園房嘆「貴又小」 多數人力推這1地:屋齡新且便宜

他想買桃園房嘆「貴又小」 多數人力推這1地:屋齡新且便宜

高雄買房要哭了!2023年平均購屋屋齡達28年 創史上最老紀錄

高雄買房要哭了!2023年平均購屋屋齡達28年 創史上最老紀錄

近市府站千坪大基地,內湖五期一樣價

近市府站千坪大基地,內湖五期一樣價

超幸運!師大老牌咖啡廳遭法拍 他停拍後1億賣出「帳面還賺2千萬」

超幸運!師大老牌咖啡廳遭法拍 他停拍後1億賣出「帳面還賺2千萬」

沒有最貴只有更貴?蘆洲新案價位引發市場討論

沒有最貴只有更貴?蘆洲新案價位引發市場討論

存800萬頭期款新竹難置產?夫妻年收400萬嘆買不到房 網友戳破賣方手法

存800萬頭期款新竹難置產?夫妻年收400萬嘆買不到房 網友戳破賣方手法

高雄購屋族哭哭 房子越買越老、這區平均買36年屋

高雄購屋族哭哭 房子越買越老、這區平均買36年屋

北市豪宅交易跳增三倍 首季200萬俱樂部成交八筆

北市豪宅交易跳增三倍 首季200萬俱樂部成交八筆

科技業進駐效應 台南高雄…人沒來錢先來

科技業進駐效應 台南高雄…人沒來錢先來

預售市場大爆發!全台2024 Q1交易件數年增破100%

預售市場大爆發!全台2024 Q1交易件數年增破100%

台積電新廠就業人口還沒來 南二都啟動「本夢比」行情、台南漲近九成

台積電新廠就業人口還沒來 南二都啟動「本夢比」行情、台南漲近九成

外籍買家大手筆!一口氣砸逾8億、每坪266萬打包兩戶「信義聯勤」豪宅

外籍買家大手筆!一口氣砸逾8億、每坪266萬打包兩戶「信義聯勤」豪宅