台中高鐵站旅運破千萬!烏日區「高鐵宅」跟著翻倍賣 已購客不只中彰本地人

位於台中高鐵站前的「大華縱橫」,具有「出站即到家」的特點。記者宋健生/攝影
位於台中高鐵站前的「大華縱橫」,具有「出站即到家」的特點。記者宋健生/攝影

高鐵旅運量持續創高,2023年台中高鐵站全年旅客量首度突破千萬人次,平均每月有上百萬人進出高鐵站,高人流量成為站區軌道經濟最有力支撐,高鐵站所在的烏日區預售住宅大樓交易量年增129%,其中六成以上交易集中高鐵站前建案,一年賣出近千戶「高鐵宅」。

內政部實價登錄顯示,台中烏日區2023年的全年預售住宅大樓交易量達1,500筆,與2022年的交易量654筆相比年增幅達129%,呈雙倍成長。

其中,65%至77%的交易,集中在高鐵站區新案「大華縱橫」與達麗&白天鵝「新高鐵」、「登陽未來之丘」。前兩案皆位在高鐵站前,具有「出站即到家」的特點,尤其是高鐵站正前方的「大華縱橫」,即使在高鐵月台上不出站就能看見,就像是向千萬名旅客完美示範回家最短距離。

早先進場銷售的「大華縱橫」,產品規劃二至三房格局,目前最高成交單價為每坪46.88萬元,近一年成交均價為42.18萬元,價格走勢節節攀高。且自去年下半年以來,三房產品成交比例增加,顯示平均地權新法實施後,認同高鐵特區的自住客仍持續買進,去年7月至今成交229筆,占已售比例的38%。

據「大華縱橫」現場專案分析,已購客中除了台中、彰化本地客之外,有三成是來自台北、新北及新竹縣市,以高鐵作為通勤交通工具的商務人士、高科技族群。

專案進一步說明,此類人士重視效率、時間,由於自身工作時數長、需要頻繁往來異地之間,因而相當認同住家位在高鐵特區的便捷與快速往返各地。

此外,根據台灣高鐵官方網站資料,2023年高鐵全線旅客量約7,300萬人,旅客人數最多的前三站分別為台北、台中、左營。其中,台中站的旅運量成長幅度達38.6%,且每逢假期與返鄉高峰期,高鐵公司頻繁加開班次因應,運量將持續創高且日漸走向「捷運化」,台中一日生活圈已成為高鐵特區房市的票房保證。

台中市建築經營協會市場資訊委員會主委白洪章表示,高鐵特區不只「出站即到家」,更有「出站即上班」的優勢。

以台中高鐵特區為例,規劃中的台中高鐵娛樂購物城預計將新增1.9萬個新工作機會;項目內容中涵蓋的A級商辦,也將引入數量可觀的白領上班族。國泰人壽在台中高鐵特區規劃複合式商辦、商場及飯店,勢必也將帶來一波新就業人口,軌道經濟如滾雪球般越滾越大,房市商機值得期待。

全台高鐵站全年旅客量統計。資料來源:台灣高鐵官網
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台中高鐵站前預售住宅交易量與市佔比。資料來源:內政部實價登錄網
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