租金連漲30個月、該轉租為買嗎? 專家教你這樣算

房市示意圖。圖/記者游智文攝影
房市示意圖。圖/記者游智文攝影

面對高房價,不少人選擇租房,不過,內政部不動產資訊平台資料顯示,今年1月主計總處租金指數高達105.19,已經連續30個月上漲,並再次刷新自1981年有統計數據以來的歷史新高,顯見租屋族群的壓力正日益加重。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,通膨、升息、政府政策等眾多因素,為房東持有成本帶來了不小的壓力,把增加的成本轉嫁到租金中,進而導致租金行情不斷墊高。在此情況下,不少租屋族群開始思考是否應該轉租為買。

黃勝暉表示,租屋族評估是否應該轉租為買,可用「租金房貸比」(即每月租金佔每月房貸的比重)作為判斷標準之一,若「租金房貸比」大於六成,就可以考慮由租屋改為買房

以台北市為例,在台北市承租一間25坪住宅,月租金約為3萬5千元。

若改為買房,目前台北市的平均房價約為每坪70萬元,25坪住宅的購買總價則為1,750萬元左右。以兩成自備款、30年房貸、新青安補貼後房貸利率1.775%、本息均攤型房貸方案試算,購屋民眾每月的房貸支出約為5萬元,租金、房貸二者相除的「租金房貸比」高達70%,這就表示租屋者每個月都幫房東承擔了近七成的房貸支出,此時對於租屋者而言,租房、買房所承受的資金壓力相差並不大,轉租為買會更加划算。

黃勝暉也表示,究竟租房好還是買房好,其實並無絕對,端看購屋民眾自身的經濟狀況和居住需求。在自備款充足的情況下,確實可以考慮轉租為買,而且現在還可以搭配政府力推的新青安貸,來減輕房貸負擔。

不過,如果現階段民眾手上的資金相對有限,建議還是不要盲目加重財務槓桿、踮腳買房,可以先一邊租房,一邊投資自己、充實自己,等心有餘力的時候,再來做買房置產的規劃。

主計總處租金指數連續30個月上漲。圖/業者提供
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