央行是否降豪宅門檻 市場關注
繼財政部上周公告調整高價房屋（豪宅）認定標準後，據了解，基於「房市政策一致性」，中央銀行內部也在評估是否跟進下修豪宅門檻，但由於下修門檻將衝擊購屋者貸款額度，尤其民眾買房恐將動輒「觸頂」，因此是否調整預計會在三月的央行理監事會作出決定，而央行動向也引起金融圈高度關注。
央行在二○一二年六月採取限制豪宅貸款成數的規定，二○一四年修訂豪宅認定標準為台北市七千萬元、新北市六千萬元、其他地區四千萬元，貸款成數為四成；而財政部在課徵豪宅交易所得稅的認定標準，原本和央行一致，但財部上周公告，北市的豪宅門檻降至六千萬元、新北市降至四千萬元、桃園、新竹、台南和高雄降至三千萬元、其他地區降至兩千萬元。
金融業者私下形容，財政部調整豪宅認定標準，「是新任總統的『居住正義』政策開始啟動。」房價太高，使年輕人買不起房，財政部調整豪宅認定標準，金融業者認為是要讓房價降溫，因此央行會否跟進財部，更受市場矚目。
據指出，央行目前對於是否調降豪宅認定標準內部意見「五五波」，一方面豪宅貸款成數已降至四成，是一般貸款成數八成的一半，加上六都和新竹房價這幾年不斷上漲，公設比普遍超過四成，實坪超過卅坪的房價很容易「觸頂」，因此央行必須審慎評估。
銀行業者說，不論央行是否跟進財部調整豪宅定義，央行先前金檢銀行的房貸業務時，已嚴格查緝高價宅躲避央行成數限制的情況。
業者私下透露，近半年來央行在金檢豪宅貸款時鎖定四個重點，首先是全面盤查低於門檻值五十萬或一百萬元以內的貸款案，例如擔保品坐落在台北市，金額在六九五○萬以內的件數是否過多；第二，是否把豪宅分為兩戶門牌，以墊高貸款成數。
第三，是否藉由房屋和車位分開交易，以降低交易總價；第四，除了房貸，是否從貸款銀行或其他銀行，透過信貸等方式挪移資金補足房貸成數，或從舊房貸轉增貸。
▪買房就是「本多終勝」！專家：房子跟股票不同、殺進殺出不會比較好
▪她曝買高雄楠梓一年「至少賺105％」？網看法兩極
▪輝達落腳北市科有變數？新壽「無照轉移」與契約不符 網傻眼：自找麻煩
▪套房最好別買？專家提「3觀念」要先知道：要貸款恐怕困難重重
▪未辦理繼承不動產處理方式粗糙潦草！估價師怒轟國產署：全台最大地面師
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
8年兩次轉售都寫「即將都更」 專家：這類騙人廣告都該查
房價修正戰成心理戰！1萬人中僅7人房貸違約 行家：買不起的早就進不去
買房就是「本多終勝」！專家：房子跟股票不同、殺進殺出不會比較好
買房vs租房？他推「租買混合」…網搖頭：隱藏成本都沒算到
套房最好別買？專家提「3觀念」要先知道：要貸款恐怕困難重重
她曝買高雄楠梓一年「至少賺105％」？網看法兩極
輝達落腳北市科有變數？新壽「無照轉移」與契約不符 網傻眼：自找麻煩
壽險該退嗎？他問遞減型vs平準型哪個好…網意見兩極：別搞壞關係
央行出手！屋主轉售晚半年少賺36萬元 這縣市最慘、獲利143萬元沒了
裝潢費也能抵扣房地合一稅？專家提醒有「1前提」：不弄清楚多繳許多稅
未辦理繼承不動產竟這樣處理 估價師轟國產署：全台最大地面師
FB留言