社宅租金不親民？桃園八德一號社宅「解凍」租金分3年漲足3成

2024-02-03 17:49 聯合報／記者陳俊智／桃園即時報導

桃園市八德一號社宅租金漲幅惹議，住宅處長邱英哲表示避免社宅租金隨周邊房價飛漲，已訂最高漲幅30%的天花板。記者陳俊智／攝影

桃園市八德一號社宅與住戶的三年租約去年10月陸續到期，市府考量周邊同類型社區大樓租金價格，決定漲價，但因漲幅達5到7成，引發住戶與民代反彈，挨批「比惡房東還惡」後，今天提出新的調漲方案，分3年漲足3成；桃園市住宅處也表示，未來社宅單次調漲天花板就訂在3成，若周邊租屋市場降價，也會考慮調降。

八德一號社宅租金除了依照房型、坪數大小有區別，也依家戶人均所得不同分有6個級距，簡而言之，同一個房間會因為家戶人均所得有6個價錢；15坪大的一房型租金從2400到6500元，去年10月討論要漲到3596到10910元，住戶罵翻，昨天推出的新版本是家戶人均所得最低的級別租金凍漲維持2400元，其餘5個級別由低至高依序調漲5%、10%、15%、20%和30%，因此新的價格將落在2400到8450元之間，而且漲幅還會再分三年逐年漲足，以人均所得最高級別為例，續約第一年的租金漲10%為7150元、第二年租金漲20%為7800元，第三年才會漲30%來到8450元。

關於新的租約，由於租金最高漲幅達3成，住戶仍有微詞，但認為勉強能接受，願意續租。民眾謝先生住在17坪大的一房型，原本租金每月7400元，新方案實施後，租金逐年調漲到8410元、8880元和9620元，但他表示若以社宅的屋齡、坪數和管理方式到周邊找房子，租金大概落在15000元左右，而且社宅還有附廚房，還是會選擇續約。

住宅處長邱英哲表示，社宅租金是委請三家民間鑑價公司估算，原先的估算方式是參考社宅周邊同類型、同屋齡的社區大樓房租價格，由於八德近2年發展迅速，外移人口多、房價飛漲，民間社區大樓租金高，所以社宅原先漲幅也高。不過，新的計算方式是以照顧住戶為出發點，參考值不再限制屋齡，而且除了同類型的社區大樓，電梯華廈、公寓和透天厝也納入參考範圍，因此漲幅不如去年10月版本高，為了符合社宅照顧民眾的精神，也有依家戶人均所得不同而設定不同的漲幅。

桃園市議員呂林小鳳表示，社宅是為了照顧社會弱勢而蓋，具公益性，既然基於公益及社會照顧服務理念，最好能做到首租與續租共6年的時間都不調漲。

邱英哲說，基於社宅是照顧民眾的精神，未來社宅調漲的最高漲幅就是3成，如果周邊租屋市場有降價，而且比社宅便宜，也會評估研議調降。至於議員提議，地方會努力研議各種方案滿足民眾需求，也會努力向中央爭取。