「小店化」趨勢 台北各區店租王 近七成25坪以下

2023萬華店王,由西門町成都路店面單價租金破萬元奪冠。(圖/台灣房屋西門加盟店提供)
2023萬華店王,由西門町成都路店面單價租金破萬元奪冠。(圖/台灣房屋西門加盟店提供)

內需復甦,店面租賃市場也回溫,台灣房屋集團趨勢中心統計,2023年台北市各行政區店面租金單價王,萬華、信義、大安、中山這四個行政區的店王,單價都破萬元,其中西門町的萬華區店王,也是2023年台北市全市租金單價最高的店王,於去年8月時由飾品店以月租30萬元、每坪每月租金17,783元,租下成都路16.87坪店面;信義區忠孝東路五段則在6月時,以每月33萬元、單價13,280元租給精品珠寶店。另外統計2023年全台北一樓店面租金單價破萬元交易,共計11筆;但是2022年因適逢疫情仍嚴峻,單價破萬店面僅3筆,至於疫情爆發前的2018年則有10筆,顯示2023年台北店面出租行情已幾乎恢復到疫情前水準。

台灣房屋西門特許加盟店表示,如今人潮和店租行情幾乎恢復到疫情前的水準,徒步區尤其是漢中街、峨眉街、武昌街二段,一樓30~35坪以及整棟透天型店面都相當受到歡迎,月租金單價基本都萬元起跳,精華店面的總月租金可落在100~300萬元上下,承租業種包含日本二手精品業、公仔店、運動品牌等,近期也有不少連鎖品牌的餐飲業進駐西門町商圈,鎖定百坪以上的中大型店面,觀察從2023年6月之後,正西門町商圈店面空置率已降至5%以下,幾乎已恢復疫情前榮景。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,觀察台北12區的店租單價王,幾乎都在捷運站附近,店面坪數在25坪以下的就有8筆,其中文山區的甚至為5坪不到的分租店面,顯示目前中小坪數店面正夯,主要是這類店面的租金「總價門檻較低」,不論是潮牌服飾、3C配件、伴手禮、餐飲小吃等業種都適用,且不少零售業現在採取「商圈展實體店,衛星倉儲開線上商城」,因此對店面坪數需求小,商圈位置和人潮才是卡位關鍵。

第一建經研究中心副理張菱育指出,國內知名的觀光型商圈,經歷至少3年的疫情影響,店租行情一度下滑,疫後不少精華店面,都附帶了「調漲條款」,也就是直接在租約載明一定年期的租金調幅,這除了顯示看好商圈的未來發展性,且近年通膨、升息和加稅等因素,使房東對租金頗為堅持,而租客為了商圈人潮和長期經營考量,也得承擔更高的成本卡位。

房屋搜奇
買到爛尾樓人生全毀?內行揭陸民眾求助無門慘況:台灣風險低很多

買到爛尾樓人生全毀?內行揭陸民眾求助無門慘況:台灣風險低很多

區域觀測站
台南小北商圈 後市看漲

台南小北商圈 後市看漲

區域觀測站
新北中和「德光安居」社宅估2029年完工 供258戶入住

新北中和「德光安居」社宅估2029年完工 供258戶入住

延伸閱讀

遠雄敦富《城市潮流漫步》精緻聖誕派對  打造城市綠意時光

遠雄敦富《城市潮流漫步》精緻聖誕派對 打造城市綠意時光

買到爛尾樓人生全毀?內行揭陸民眾求助無門慘況:台灣風險低很多

買到爛尾樓人生全毀?內行揭陸民眾求助無門慘況:台灣風險低很多

專家帶路/中古大樓三房首購換屋優選

專家帶路/中古大樓三房首購換屋優選

台南小北商圈 後市看漲

台南小北商圈 後市看漲

相關新聞

全台行政區最擠!他嫌永和生活品質不好遭反駁 網曝最大缺點:蠻鳥的

全台行政區最擠!他嫌永和生活品質不好遭反駁 網曝最大缺點:蠻鳥的

彰化縣明年土地公告現值 這一處每坪70.9萬蟬聯「地王」

彰化縣明年土地公告現值 這一處每坪70.9萬蟬聯「地王」

北市公告土地現值漲5.24% 101大樓蟬聯12年地王

北市公告土地現值漲5.24% 101大樓蟬聯12年地王

中悦耑悦 最好的建商 最好的地段 區域價格八折才是合理成交價,時尚奢華豪邸成交價超實在!

中悦耑悦 最好的建商 最好的地段 區域價格八折才是合理成交價,時尚奢華豪邸成交價超實在!

基隆廟口大四美28年連霸地王 住宅區新成屋每坪28到30萬

基隆廟口大四美28年連霸地王 住宅區新成屋每坪28到30萬

打房後「雙北天龍區」最穩 代銷:有實力的換屋族反而趁此時下手

打房後「雙北天龍區」最穩 代銷:有實力的換屋族反而趁此時下手

熱門文章

鄉林宣布啟動台北最大都更案 估計拆遷1.1萬戶

鄉林宣布啟動台北最大都更案 估計拆遷1.1萬戶

把握最後11天!資助子女買千萬房這樣做「贈與稅0元」

把握最後11天!資助子女買千萬房這樣做「贈與稅0元」

看房砍價80萬遭房仲洗臉 3個月後對方低頭求問3次「買不買?」

看房砍價80萬遭房仲洗臉 3個月後對方低頭求問3次「買不買?」

賴正鎰直言「過去房子太好賣、明年建商會收手」 點名這區有降價空間

賴正鎰直言「過去房子太好賣、明年建商會收手」 點名這區有降價空間

土城重劃區vs舊市區?他擔心生活機能不便 在地人曝最佳地點

土城重劃區vs舊市區?他擔心生活機能不便 在地人曝最佳地點

第八波打炒房沒來 專家:超過兩成買方跑了

第八波打炒房沒來 專家:超過兩成買方跑了

商品推薦

新建案房價漲勢未停?北大特區預售新案首見7字頭

新建案房價漲勢未停?北大特區預售新案首見7字頭

歲末還款潮可望房市谷底翻身?北台灣20指標案蓄勢待發

歲末還款潮可望房市谷底翻身?北台灣20指標案蓄勢待發

北市公布明年地價漲了!台北101蟬聯12年帝王寶座

北市公布明年地價漲了!台北101蟬聯12年帝王寶座

北市地王、地后出爐 台北101大樓稱霸全國蟬聯地王12年

北市地王、地后出爐 台北101大樓稱霸全國蟬聯地王12年

蟬聯33年的屏東地王換了!屏東太平洋百貨成新地王

蟬聯33年的屏東地王換了!屏東太平洋百貨成新地王

新北第3季住宅價格指數出爐 這兩行政區年漲幅最高

新北第3季住宅價格指數出爐 這兩行政區年漲幅最高

歲末還款潮可望解危機?北台20指標案準備推出

歲末還款潮可望解危機?北台20指標案準備推出

沒在怕?央行打房後北大飆7字頭新高價 專家這麼說

沒在怕?央行打房後北大飆7字頭新高價 專家這麼說

新北11處社宅吸逾萬人搶租 新北住都曝這處最搶手

新北11處社宅吸逾萬人搶租 新北住都曝這處最搶手

一個月2處!高雄建案「挖地下室」失誤再釀道路塌陷 市府勒令停工

一個月2處!高雄建案「挖地下室」失誤再釀道路塌陷 市府勒令停工

新北公布第3季住宅價格指數 捷運沿線最高上漲超過5%

新北公布第3季住宅價格指數 捷運沿線最高上漲超過5%

鄉林啟動台北建城百年最大都更案 投資額逾2200億元

鄉林啟動台北建城百年最大都更案 投資額逾2200億元