沒了商辦加持 2023年住宅推案量創4年新低

房市示意圖。(圖/住展提供)
房市示意圖。(圖/住展提供)

住展雜誌統計,2023年北台灣(北北基桃竹宜)新成屋預售屋住宅推案量(不含商辦、廠辦建案)約1.1兆元,較2022年減少約1521.1億元,年減幅12.1%,也為2020年以來的4年新低。不過其中台北市與宜蘭地區仍現量增,各增8.7%、36%,其餘四區推案量下滑,並以基隆市年減52.9%,衰退幅度最大,其次為桃園市減幅27.2%。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,排除特定的鉅額商辦量後,推案量逆勢走降,2023年在大選因素、利率走高、打炒房條例,以及政經不穩下,建商眼見交易清淡,皆有延後推案的考量,下滑的結果並不意外。分析歷年的狀態,2018與2019年市場在穩定低利,和逐步適應2016年的首波房地合一稅情況下,推案量加溫破兆元大關,到了2020年開始因疫情而調整出史上最低的利率,全球包括台灣在內都見房市熱況,推升量能,直到2022年包括連續升息、打炒房政策持續推出,加上兩次大選與政經動盪,利空籠罩,遞延在2023年發酵,建商因成本考量無法調整價位,先講求不傷行情,以拖代降,遂演量縮。

觀察各縣市表現,宜蘭地區與基隆市在表現上起伏較戲劇化,陳炳辰說明,一方面有比較基期因素所致,另一方面像宜蘭地區因為蘇澳、五結有如『百亨優閣NO.9』、『大吉築青』的大量推案,大幅拉抬數據;至於基隆市則受到中山區、中正區回歸區域基本盤,不比2022年有『新橫濱2夢悦城』與『海豔』等大案。

另外值得注意的當然是台北市與桃園市,陳炳辰分析,全台首屈一指高房價的台北市,顯然強者恆強,增幅8.7%,建商對台北市房市的信賴感高,風險疑慮低而搶進,其中大安區『Diamond Towers台北之星』、松山區『勤美璞真-城仰』,以及中山區的『中山麗池』都是量能助攻大案,無疑也同步推升台北市房價。相對之下隸屬大台北生活圈的桃園市,本因雙北房價高而外溢房市效益,如今建商態度避險謹慎,推案回防雙北市,讓桃園市量縮27.2%,包括中壢與桃園兩處一線地帶,量縮達3、4百億元,百億大案僅靠『宏普序時代』撐場,二線區域平鎮、龍潭與蘆竹也有5到7成的弱化幅度,建商保守以待不言可喻。

展望2024年,陳炳辰認為,大選結果底定的不確定因素消散,新總統團隊勢必將有利多政策推出,影響房市往有利方向推展,加上市場適應調控政策與2字頭利率,且還有新青安持續助攻,一掃近年陰霾,不少建商已預定今年第一季進場推案,除了看好整體環境外,亦還是在政策下有不得不推的時辰壓力,目前推估像是桃園市的龜山區的捷運A7站區塊、中壢區的A20站週邊,以及大園區的客運園區,還有新北市的三重區二重重劃區、新莊區的上新莊地帶,買賣兩造都將在龍年能量大爆發。

房產新訊
買房不是金額談好就結束!行家「成交比銀行估價少2成」:關鍵是各取所需

買房不是金額談好就結束!行家「成交比銀行估價少2成」:關鍵是各取所需

房產新訊
當房東要注意什麼?業者3部分拆解:會拍照很重要、遇糾紛可找消保官

當房東要注意什麼?業者3部分拆解:會拍照很重要、遇糾紛可找消保官

房產新訊
房市與股市「正相關」為何股市大跌時房價不下滑?專家:變現速度較慢關係

房市與股市「正相關」為何股市大跌時房價不下滑?專家:變現速度較慢關係

延伸閱讀

2024 OPAL倫敦傑出地產大獎 華葦軒驚豔麗作斬獲Winner榮譽!

2024 OPAL倫敦傑出地產大獎 華葦軒驚豔麗作斬獲Winner榮譽!

國標天王天后劉家銘&賴慧如幸福共舞 歐德集團打造17坪超容量夢幻美宅

國標天王天后劉家銘&賴慧如幸福共舞 歐德集團打造17坪超容量夢幻美宅

2025 COLOR TRENDS|2025 年度色彩風格應用

2025 COLOR TRENDS|2025 年度色彩風格應用

買房不是金額談好就結束!行家「成交比銀行估價少2成」:關鍵是各取所需

買房不是金額談好就結束!行家「成交比銀行估價少2成」:關鍵是各取所需

相關新聞

房貸用高股息還...2025能行得通?股魚搖頭:打房針對「建商優付貸款」

房貸用高股息還...2025能行得通?股魚搖頭:打房針對「建商優付貸款」

租屋族有福了!這新制將上路可省萬元 民團籲多宣導

租屋族有福了!這新制將上路可省萬元 民團籲多宣導

外地念書爸媽買房當宿舍...他糾結要不要跟朋友坦白 網急勸:人心很險惡

外地念書爸媽買房當宿舍...他糾結要不要跟朋友坦白 網急勸:人心很險惡

情侶租屋或買房好?與男友意見不合求助 網推1方法雙贏:妳買、他付房租

情侶租屋或買房好?與男友意見不合求助 網推1方法雙贏:妳買、他付房租

2025買房是利多!重劃區上漲空間大 房仲曝選屋2守則:靠近重大建設、學區

2025買房是利多!重劃區上漲空間大 房仲曝選屋2守則:靠近重大建設、學區

月薪3萬能買房?行家曝5種「小資買房術」:小錢就能滾出頭期款

月薪3萬能買房?行家曝5種「小資買房術」:小錢就能滾出頭期款

熱門文章

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

雙北等不到房價跌?全台法拍待標量曝 專家也傻眼

雙北等不到房價跌?全台法拍待標量曝 專家也傻眼

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

連北市北投區預售屋都出現單坪130萬! 業者:科技新貴鎖定捷運周邊

連北市北投區預售屋都出現單坪130萬! 業者:科技新貴鎖定捷運周邊

木柵房價超越景美!每坪成交均價達百萬...專家:台北市蛋白區漸消失

木柵房價超越景美!每坪成交均價達百萬...專家:台北市蛋白區漸消失

台積電讓房市崩跌?專家「央行未雨綢繆」:金龍海嘯是避免更大災難

台積電讓房市崩跌?專家「央行未雨綢繆」:金龍海嘯是避免更大災難

商品推薦

為避免被課徵太高遺產稅...生前要先賣房?律師急阻止:賣掉恐多繳3倍稅

為避免被課徵太高遺產稅...生前要先賣房?律師急阻止:賣掉恐多繳3倍稅

囤房稅2.0!台中12.2萬戶3月24日前這「動作」她現省1.1萬

囤房稅2.0!台中12.2萬戶3月24日前這「動作」她現省1.1萬

房價飆漲...何時才願意處屋?專家「別落入成本陷阱」:賣掉比等價賺更多

房價飆漲...何時才願意處屋?專家「別落入成本陷阱」:賣掉比等價賺更多

為何金龍海嘯房市才降溫?專家揭核心「只限制貸款沒用」:有錢人照樣買

為何金龍海嘯房市才降溫?專家揭核心「只限制貸款沒用」:有錢人照樣買

租、買哪個划算?2月房租指數創新高 這區年增率達3%

租、買哪個划算?2月房租指數創新高 這區年增率達3%

全球豪宅都飆漲!平均漲幅達3.2%、首爾1年暴漲18.4%、台北排第26位

全球豪宅都飆漲!平均漲幅達3.2%、首爾1年暴漲18.4%、台北排第26位

裝修一半被要求加錢...妥協或堅持?專家教5招:手機就能知道是不是冤大頭

裝修一半被要求加錢...妥協或堅持?專家教5招:手機就能知道是不是冤大頭

老屋翻新增值空間大?業者提4點優勢、考量4成本:預算把關是關鍵

老屋翻新增值空間大?業者提4點優勢、考量4成本:預算把關是關鍵

「老屋延壽」政府最高出50%…升級管線、加裝電梯、耐震補強!安娜:但應該很難推動

「老屋延壽」政府最高出50%…升級管線、加裝電梯、耐震補強!安娜:但應該很難推動

台積電讓房市崩跌?專家「央行未雨綢繆」:金龍海嘯是避免更大災難

台積電讓房市崩跌?專家「央行未雨綢繆」:金龍海嘯是避免更大災難

豪宅住戶掛布條痛批建商「無信無義」!行家「5不買」:就算是明星也會踩雷

豪宅住戶掛布條痛批建商「無信無義」!行家「5不買」:就算是明星也會踩雷

木柵房價超越景美!每坪成交均價達百萬...專家:台北市蛋白區漸消失

木柵房價超越景美!每坪成交均價達百萬...專家:台北市蛋白區漸消失