2023年開工挑戰連4年超過13萬戶 台中供給量居冠

台中房市示意圖。圖/記者游智文攝影
台中房市示意圖。圖/記者游智文攝影

根據最新公布的開工資料顯示,去年前11月住宅開工數量為12萬戶,推出全年有機會站上13萬戶,雖然較2022年的14.6萬戶衰退,不過連續4年每年13萬戶以上的開工量,已經創下2009年統計以來的最大開工潮,主要原因包括房市需求暢旺、雙北以外區域崛起住宅需求增加,住宅型態由透天轉為電梯大樓有關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波開工潮與雙北外都會區崛起有很大關係,這些地方基期較低,加上市場需求被點火,外來工作機會增加,又有許多重劃區可以開發推案,加上雙北外的居住型態也從三代同堂的透天,變成有管理的大樓型產品,都帶動需求增加,開發商在這些區域推案順利銷售,更有信心買地推案,因此過去新北市推案最多,但近年台中市已經超越新北成為開工量最大的區域。

統計顯示,這波開工潮的高峰落在2022年,住宅開工14.6萬戶,2023年前11月住宅開工12萬戶,推估全年約13萬戶,有機會挑戰連續4年住宅開工量都在13萬戶以上,而2009~2019年平均每年住宅開工數量是8.3萬戶,由此可見這波量能的確十分強勁。

以區域來看,2023年前11月住宅開工數量最高的是台中市,共達2.7萬戶,其次則是新北市的2.2萬戶,桃園市的1.7萬戶,台南市則是超越台北市,開工數量達1.2萬戶,高雄市則是開工達1.3萬戶。

曾敬德指出,過去幾年開工大量,當時候房市景氣暢旺,加上自用需求穩健,銷售狀況穩定,不過有些科學業投資題材的區域,可能投資的比例就會稍高一些,另外平均地權條例上路也改變預售生態,新制上路後的自用當道,投資都轉向長期置產。

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