刷新西門町紀錄 雙店面單價397.8萬登樓店王

西門町。記者朱曼寧/攝影
西門町。記者朱曼寧/攝影

疫後觀光客回流,不僅店租金行情回升,店面買賣也出現新高,中華路一段的一樓店面,屋齡已50年,去年8月交易總價約1.42億元,單價397.8萬元,創下萬華區店面實價登錄以來的單價新高紀錄,買方由法人公司貸款買下,此店面共35.69坪,分成兩間店面由手搖飲和拉麵店承租中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,內需市場旺盛,一級商圈人潮回籠,餐飲零售展店積極,店面市場走向小店化發展,由於這筆雙店面交易,一間坪數都在20坪以下,正符合主流,且租金坪效高,對賣方來說,趁著疫後復甦獲利了結,對於買方來說,帶租約店面保證收益,且正中華路門牌,屋齡又已有50年,該大樓目前外觀尚良好,仍有高度出租效益,在長期持有的前提下,未來若有機會都更,潛力看好。

台灣房屋西門特許加盟店表示,目前推估這兩間分割店面總月租金約30萬元上下,換算投報率約2.5%,投報表現頗不錯,新買家看好原本已有穩定承租客,買下店面即刻能有租金收益,趁勢在商圈復甦之際進場,顯示買家也看好未來的西門町商圈後勢發展。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計,實價登錄以來萬華區一樓店面單價前五名交易,前三名都由中華路一段店面拿下,第二名店面在2012年成交,總價3950萬元、單價397萬元,店面僅不到10坪;第三名則在2016年成交,總價1985萬元、單價390萬元,坪數僅5坪。

第一建經研究中心副理張菱育觀察,後疫情時代下,民眾已逐漸恢復實體消費,原本暫時退場的店面也陸續回到市場中,進一步帶動店面市場回溫,觀光型商圈的店面租金幾乎已恢復至疫情前水準,而精華地段的店面房東,歷經這幾年的疫情衝擊,等待市場回溫,也趁機出售手中部份資產,甚至還能賣出區域高價,落袋為安。

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