買大坪數必賠?他買新北「這處」大賺1462萬元 房仲揭真實市況

新店房市示意圖/記者游智文 攝影
新店房市示意圖/記者游智文 攝影

實價揭露,新店五峰重劃區大坪宅「吉美君品」高樓層戶交易,賣方以5,788萬取得,7,250萬轉手,持有7年大賺1,462萬元。房仲表示,新北大坪數住宅一度是票房毒藥,但這波房價強勢上漲,豪宅跟著雞犬升天,獲利頻傳。

吉美君品位於新店中正路,屋齡8年,多為80坪至100坪,早先成交單價都在六、七字頭,總價約五六千萬,隨景氣下滑,2020年有屋主認賠330萬出售,單價也降至5字頭。

不過自2020年5月後,連續7戶轉手都獲利,最新一筆,高樓層戶交易,含車位總坪數約96坪,扣除車位單價一坪約83萬元,創社區新高價,屋主也獲利多達1,462萬元。

大家房屋企研室總監郎美囡指出,先前住宅市場低迷,總價高的大坪數住宅價格受到挑戰,新北、台中、高雄都有出現豪宅慘賠情況,許多大宅屋主哀嘆「買大賠大」,市場也普遍不看好大坪數產品。

但實際上,大坪數產品仍有需求,只有區段好,具品牌,仍具保值性。以吉美君品來說,位處新店五峰重劃區,街廓整齊寬敞,周邊有公園綠地,近捷運新店區公所站, 整體生活環境機能成熟、且有知名建商加持。

郎美囡也表示,去年下半年房市轉熱,新北市預售新案「勝輝一邸」不只衝破百萬大關,還突破一坪120萬元,不少大坪數住宅也跟著告別價格低谷,回探9字頭價位。

她表示,新北市大坪數豪宅回頭守住高單價,也跟台北市房價有關。現在台北新案幾乎全數突破百萬,市中心更直逼200萬,在台北買四、五十坪住宅,在新北可以買到七八十坪,甚至上百坪,許多高資產族因此轉至新北購屋,進而推升房價。

房產新訊
不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

房產新訊
央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度

央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度

房產新訊
首購、換屋族 躍買房主力

首購、換屋族 躍買房主力

延伸閱讀

 租屋界的惡夢!房東最怕的十大惡房客行為大公開

租屋界的惡夢!房東最怕的十大惡房客行為大公開

14期「米蘭公寓」站上7字頭 松強明星學區精品宅受青睞

14期「米蘭公寓」站上7字頭 松強明星學區精品宅受青睞

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

專家帶路/交通機能便利在地買盤強勁

專家帶路/交通機能便利在地買盤強勁

相關新聞

都更條例放寬容積認定標準 新北估14萬戶受惠

都更條例放寬容積認定標準 新北估14萬戶受惠

近8月首見年減!10月六都移轉慘澹 房仲:買氣明顯淡

近8月首見年減!10月六都移轉慘澹 房仲:買氣明顯淡

央行打房奏效!房市提前入冬 六都10月交易量下滑一成

央行打房奏效!房市提前入冬 六都10月交易量下滑一成

讓子女繼承房產或賣屋留現金? 信義代書:用這點判斷

讓子女繼承房產或賣屋留現金? 信義代書:用這點判斷

高雄社宅是否擴及高齡族市場? 都發局:尚無考量

高雄社宅是否擴及高齡族市場? 都發局:尚無考量

還有第八波?桃園10月移轉量小減5% 台南不減反增

還有第八波?桃園10月移轉量小減5% 台南不減反增

熱門文章

房市急降溫 房仲:現在出門看屋都是這類人

房市急降溫 房仲:現在出門看屋都是這類人

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

竹北數十居民肉身與颱風「拔河」 20層樓高陽台連人險被吹飛

竹北數十居民肉身與颱風「拔河」 20層樓高陽台連人險被吹飛

她嘆住家離公司遠「累到想進修都沒空讀書」 眾人見通勤時間嚇傻

她嘆住家離公司遠「累到想進修都沒空讀書」 眾人見通勤時間嚇傻

央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度

央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度

貸款難 房市全年恐虎頭蛇尾

貸款難 房市全年恐虎頭蛇尾

商品推薦

打房沒用?台南10月買賣棟數月增3.9% 房仲點原因

打房沒用?台南10月買賣棟數月增3.9% 房仲點原因

北高雄產業發展快速 路竹擬蓋928戶社會住宅

北高雄產業發展快速 路竹擬蓋928戶社會住宅

大利多!都更老屋原容積擴大認定 新北10區最受惠

大利多!都更老屋原容積擴大認定 新北10區最受惠

6年僅推32案、還有11案仍在賣 雙北透天快絕跡

6年僅推32案、還有11案仍在賣 雙北透天快絕跡

台中巨蛋商圈吸金 上市櫃等大型建商卡位購地逾1.6萬坪

台中巨蛋商圈吸金 上市櫃等大型建商卡位購地逾1.6萬坪

竹北數十居民肉身與颱風「拔河」 20層樓高陽台連人險被吹飛

竹北數十居民肉身與颱風「拔河」 20層樓高陽台連人險被吹飛

竹科千萬豪宅難抵康芮強風 28層樓高外牆「磁磚雨」驚悚從天降

竹科千萬豪宅難抵康芮強風 28層樓高外牆「磁磚雨」驚悚從天降

他查實價登錄見屏東63年老屋價格 網驚呼:原來潮州這麼值錢

他查實價登錄見屏東63年老屋價格 網驚呼:原來潮州這麼值錢

多騎10分鐘省1千萬 新竹市這2個「首購區」還有3字頭房價

多騎10分鐘省1千萬 新竹市這2個「首購區」還有3字頭房價

台中四大指標案11月進場 「雙惠漢寶」受市場高度關注

台中四大指標案11月進場 「雙惠漢寶」受市場高度關注

多騎10分鐘省千萬?新竹首購友善區「這裡還有3字頭」

多騎10分鐘省千萬?新竹首購友善區「這裡還有3字頭」

容積率高達800% 西門70年老透店5.9億易主

容積率高達800% 西門70年老透店5.9億易主