本周房產熱話／自住客「夢醒」不等了！房市買氣連5紅　首購族硬扛30、40年房貸 房租改「特別扣除額」百萬人受惠

新青安貸帶動房市，加上剛性自住買盤持續進場，上半年遞延的買氣到第三季末開始發酵，全國交易明顯回溫，科技業題材促使買氣回籠，年底買氣成交連五紅。本週立院財委會審查《所得稅法》第17條修正草案，租金支出將從現行列舉扣除改為特別扣除額，預估102萬戶受惠。究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍自住客「夢醒」不等了！11月六都交易量2.34萬棟 年增率連五紅

六都地政局1日公布11月買賣移轉棟數，六都總計23,413棟，月增11.3%、年增26.1%，六都全面年月雙成長，寫下年增率連五紅，南二都移轉棟數大躍進，台南市及高雄市11月買賣移轉棟數跟10月相比同樣增加18.3%，年增幅傲居六都之首。

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📍全球爆建商倒閉潮、台灣風暴何時來？專家這麼說

繼亞洲中國房市泡沫崩盤，大建商倒閉風潮蔓延，台灣房市會如何？房市趨勢專家李同榮表示，台灣房市雖然出現死亡交叉，目前處高檔反轉風險中，但因有四項支撐，將以盤代跌，微緩著陸，不會有崩盤危機。

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住展雜誌統計至11月底，北台灣約89個公開銷售建案，規劃有20坪以下的2房房型（建案銷售說明或平面圖標示為2房），其中以桃園市區及大園的2房房型最省空間，坪數最小僅約14坪。

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📍犬貓認養超車新生兒！寵物機能宅成趨勢

全台犬貓認養登記數合計已達19.4萬隻，其中包含汪星人約有7.9萬隻、喵星人約有11.5萬隻，但同樣統計至今年10月，全台新生兒出生登記數，僅有約11.2萬人，新生兒數量連貓咪都不如。

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根據最新實價揭露資料顯示，台北市成都路19號靠近捷運站6號出口旁的店面，共16.87坪，月租達30萬元，換算單價每坪1.78萬元，創下今年北市新高，反映這波內需復甦與觀光回流，吸引業者卡位一些精華區的店面。

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📍首購族硬著頭皮扛30、40年房貸 房貸期數首度突破300期

全台房價高漲，民眾房貸只能愈揹愈長。根據不動產資訊平台最新資料顯示，今年第3季國人新購置住宅平均貸款期數已達到305期，約為25.4年，再創歷史新高，且這也是統計以來首度超過300期。

📍租金改列特扣額設排富條款 預估102萬戶受惠

立法院財政委員會27日審查《所得稅法》第17條，朝野取得共識，租金支出將從現行列舉扣除改為特別扣除額，受惠戶數上看102萬戶，減稅利益約71億元。財政部長莊翠雲表示將設三大排除條件，包含排富、排除有殼族、排除受領補貼部分。

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📍榮登 Google 熱搜景點不同命 北市這兩處店租一漲一跌

Google日前公布「Google地圖全球十大熱搜文化景點排行榜」，北市中正紀念堂及松山文創園區光榮入榜，與英國白金漢宮、埃及古夫金字塔、法國羅浮宮金字塔同列全球熱搜文化景點。

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