竹市蛋黃區房價支撐強「昌傑謙謙」創當地高價

2023-11-29 11:57 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

「昌傑謙謙」頂樓實價登錄每坪77-78萬元價位，是目前新竹市舊城區最高的實價登錄行情。（圖/張瑞傑攝）

依據最新實價揭露，新竹市預售價位至高單價在2023年9月已來到每坪79.7萬元，與「8字頭」僅一步之遙；昌傑建設位於北區仁德街的預售案「昌傑謙謙」日前正式公開，實價登錄每坪成交均價約64-77萬元，頂樓戶每坪77-78萬元，更是目前新竹舊城區最高價，昌傑建設總經理郭嘉傑表示，昌傑建設一年推出一案，受到購屋消費者信賴，推案計畫將持續於大新竹地區購地推案。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，今年以來當地單價60-80萬元的住宅預售案，交易量已占了全年新竹市同類產品的近三成比例，分布大多落在新竹車站、北門商圈地帶，在竹科周邊趨於飽和的房市狀態，傳統城區則崛起成為蛋黃價值門牌聚落。

今年在新竹北門商圈推案的「昌傑謙謙」，是舊城區的新建案，對一些想住新房子的當地人來說，具有相當的吸引力，郭嘉傑表示，傳統城區本屬市中心地帶，只是因為發展較早，中古屋量體多，讓房價比不上新興區域，然而一旦有新工法建案推出，卻能吸引到當地客群。

「昌傑謙謙」位處新竹市北門生活圈，由知名建築師李文勝全案規劃設計，全案訴求與傳統城區地貌相互協調，不喧賓奪主干擾當地風格，重視會呼吸的綠意空間，降低建蔽率到34-35％，留了2/3的綠地空間，打造恬然舒壓的生活情調。

再者，結構採用日鐵制震阻尼器，以減少建築物位移、變形、搖晃等問題，提高住宅居住舒適性。「昌傑謙謙」該案基地約880坪，樓層規劃地上26層、地下5層，總戶數196戶，坪數規劃為36、42坪，3-4房、總銷約55億。