55坪以上淪毒藥?全台交易減8成、新北1季只賣241戶

房市示意圖。台灣房屋提供
房市示意圖。台灣房屋提供

台灣房屋整理內政部不動產資訊平台,六都和新竹縣市2023第3季最新數據發現,全台55坪以上的大坪數產品淪票房毒藥,近10年來從單季1.3萬筆,大幅萎縮到2,826筆,足足少了1萬多筆,十年交易量減幅近八成。

其中,新北市大宅交易量縮水幅度最大,2013年Q3交易量為1,989筆,但今年Q3僅剩241筆,大宅交易量縮近九成,達87.9%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,2013年新北市大宅交易主要集中在新店、淡水和板橋區,不乏度假別墅或豪宅型物件,不過度假型不動產本身交易頻率就不高,而新板特區開發飽和,近十年僅有謙岳、勝輝一邸兩豪宅新案釋出,且隨著房價高漲,大坪數總價容易觸及豪宅門檻,諸多因素導致交易量明顯放緩。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年55坪以上大宅交易退燒,主要有三大原因。

第一,「家庭結構改變」,現代社會小家庭的比例遠大於三代同堂,加上少子化的影響,家戶人口愈來愈精簡,所需空間也縮小,降低大宅的市場需求。

第二,「低總小宅熱銷」,房價持續走高,民眾購屋受限於預算,追求總價小坪數物件,業者則因應市場變化,調整產品規格,主推30坪以內的低總價小宅,以符合首購市場,市場大宅供給也明顯減少。

第三,「豪宅門檻下修」,2014~2015年央行與財政部下修豪宅的總價認定,各地門檻都往下調整1000萬元,基於貸款及稅務考量,不少高端買家購屋時,也會偏向以豪宅門檻為界下調購屋坪數,影響整體市場的大宅交易和意願。

台灣房屋新竹高鐵站前直營店店長楊樹寶表示,新竹地區55坪以上的大宅交易,多為豪宅規劃,主要集中在竹北高鐵特區河景第一排的興隆路,以金字塔頂端的換屋置產客為主,因河岸景觀有限,供給稀缺,因此即便量縮,價格仍持續走高,現今每戶總價從5千萬元起跳。

楊樹寶指出,大宅的置產客,購屋著重產品的稀有性與保值性,買進後不會隨便釋出,加上近年建商也少推大坪數物件,因此竹北的大宅釋出量稀少,有一棟300戶大坪數社區,近一年都沒有人賣,買方想買特定豪宅社區,還要請人介紹才有機會,有錢也買不到。

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