好地段就保值？ 大安遠企商圈名宅7戶轉手全賠售
許多人認為，買房最重要的就是地段，地段好，房子就保值，但實際情況似非如此。實價資料，位於大安區遠企商圈黃金地段的名宅「東帝士花園廣場」，近年共有7戶轉手，全部都賠售。
最新一筆為高樓層戶，總坪數約69坪，9月以總價6950萬元成交，換算單價約100.7萬元。不過，該戶過去2014年5月取得總價為7800萬元，換算該戶持有約8年多，賠售850萬元。
大家房屋企研室總監郎美囡表示，高價地段社區轉手全都賠售，在台北市相當罕見。
她分析，信義計畫區崛起，以及南港區高級社區逐一蓋起，並陸續有大企業進駐後，台北市部分傳統豪宅區出現此消彼長的狀況，安和路目前還是台北市的高價地段，中古大樓成交單價仍有9字頭以上的價位。
不過個案表現容易受到市場環境的影響，台北市總價在6千萬至1億元的物件多，買方選擇多元，老名宅雖然坪數實在，但現在不少買方看中氣派公設及社區軟體服務，除非位在在頂級地段的指標豪宅，價格很難成長。
另外觀察東帝士花園廣場賠售交易，前次取得單價大多超過百萬元，入手價格高也可能是原因。
東帝士花園廣場位在大安區安和路上，近遠企，敦化南路，曾是台北十大名宅之一，目前屋齡約34年，總戶數達237戶，就高級住宅社區來說，戶數頗多，且社區各棟及周邊大樓的棟距較近，難免影響視野及隱蔽性。
根據實價資料，該社區共有7筆轉手交易，全都賠售，賠售金額最高可達2962萬元，幾乎可以在台北市再買一戶中小坪數的中古屋，由於屬於老宅，通常價格會跟原屋主的維護狀況有很大的關係，成交單價大部分在90萬、100萬以上，但也出現過8字頭交易。
▪ 創29年最大交屋潮！2024年全國使照量破13萬宅 專家：這隱憂恐來了
▪ 2、30年後「六都之外」房子都沒有人要！ 房仲：再也不是投資品
▪ 29年來最大交屋潮湧現 房仲：巨大賣壓恐來襲
▪ 他批評淡水房價一坪35萬「太貴」 網酸：營造成本不用錢？
▪ 信義計畫區辦公租金總價創高 「這棟新商辦」月租飆破2,000萬元
FB留言