新北房市年度MVP出線！鶯歌房價漲幅居冠，三重「價量俱漲」站穩6字頭

2023-11-20 10:13 撰文／黎詩彥

2023房市進入修正循環，新北市也不例外，不過居住環境佳、薪水族負擔得起的區塊，仍受購屋族青睞。根據樂居網資料顯示，截自10月底，2023年新北市各行政區房市表現以鶯歌房價漲幅13.52%居冠，三重以10.62%緊追在後，而從交易數量來看，鶯歌房市交易量較上一年度減少，新北市29個行政區中，僅三重和萬里呈現房市成交量逆勢增長的現象。其中，三重「價量俱漲」，堪稱是「新北房市年度MVP」。

重劃區遍地開花，環境宜居直逼北市
為什麼三重房市這麼夯？不只本地客黏著度高，也是台北市首購族輕移民首選。專家分析，三重本身具有地利之便，一橋進北市，交通四通八達，與北市高房價相比，許多購屋族都寧可多花10分鐘通勤，從台北市搬到三重，不只可享受更寬敞的空間，還能減輕居住負擔。

此外，三重新興重劃區遍地開花，早已大甩過去「8+9聚集地」的負面形象，三重新興重劃區重大建設陸續到位、市容美觀街廓整齊、高知識份子湧入，不少重劃區坐擁水岸美景，宜居環境甚至讓台北市民都羨慕了。

包租公最愛！新市政特區房市交易熱
其中，位於捷運先嗇宮站出口的新市政特區，因新北第二行政中心加持，買氣就是強！業界看好三重新市政特區可望複製「新板特區」、「信義計畫區」模式，區域發展將會跟著市政廳強勢領先，未來行政機關與週邊的媒體園區、科技園區預計帶來龐大的就業人口，更吸引許多置產族、包租公/婆提早佈局。

大都會公園左、右岸，房價屢創新高
而位於三重水岸的大都會公園重劃區，坐擁424頃公園綠地，有「新北大安森林公園」之稱，首排可享無敵水岸豪景，比一般住家更具增值與保值性。

大都會公園右岸有北捷三重站、機捷A2雙捷運系統，超市、學區、醫院等機能到位，新北首間CityLink大型購物中心也預計明年完工，因此區域房價屢創三重新高，目前新案成交價站穩6字頭，有少數建案開價已飆上8字頭。也有不少購屋客選擇房價相對更加親民的左岸，取其鄰近新北第二行政中心，區域規劃仿效內湖科學園區，住宅氛圍優，未來房市展望佳。

「新士林」生活圈潛力無窮，首購換屋循「線」而來
三重「仁義重劃區」、「重陽重劃區」兩大重劃區之間，也因捷運環狀線北環段Y23「五華國小站」設立，區域能見度一夕飆升。該區鄰近北投士林科技園區，未來從Y23站出發，3站直達士林，因此被視為「新士林生活圈」。無論是考量交通紅利、生活機能、尚處初升段的房價、未來發展潛能等條件，都是置產族眼中不容再錯過的軌道經濟新興板塊。

除了一橋進士林，交通便利性不在話下，政府12,000坪複合開發的「銀新未來城」也落腳於此，週邊還有長達8公里的淡水河畔公園，集結食衣住行、育樂醫療等豐富機能，並可望承接北士科房價外溢效應，因此吸引不少來自雙北的首購換屋族前來卡位起漲點。

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