新北房市年度MVP出線!鶯歌房價漲幅居冠,三重「價量俱漲」站穩6字頭

2023房市進入修正循環,新北市也不例外,不過居住環境佳、薪水族負擔得起的區塊,仍受購屋族青睞。根據樂居網資料顯示,截自10月底,2023年新北市各行政區房市表現以鶯歌房價漲幅13.52%居冠,三重以10.62%緊追在後,而從交易數量來看,鶯歌房市交易量較上一年度減少,新北市29個行政區中,僅三重和萬里呈現房市成交量逆勢增長的現象。其中,三重「價量俱漲」,堪稱是「新北房市年度MVP」。

今年三重房市「價量俱漲」,被北市客視為移居首選。 圖/李清宇攝影
今年三重房市「價量俱漲」,被北市客視為移居首選。 圖/李清宇攝影

重劃區遍地開花,環境宜居直逼北市
為什麼三重房市這麼夯?不只本地客黏著度高,也是台北市首購族輕移民首選。專家分析,三重本身具有地利之便,一橋進北市,交通四通八達,與北市高房價相比,許多購屋族都寧可多花10分鐘通勤,從台北市搬到三重,不只可享受更寬敞的空間,還能減輕居住負擔。

此外,三重新興重劃區遍地開花,早已大甩過去「8+9聚集地」的負面形象,三重新興重劃區重大建設陸續到位、市容美觀街廓整齊、高知識份子湧入,不少重劃區坐擁水岸美景,宜居環境甚至讓台北市民都羨慕了。

包租公最愛!新市政特區房市交易熱
其中,位於捷運先嗇宮站出口的新市政特區,因新北第二行政中心加持,買氣就是強!業界看好三重新市政特區可望複製「新板特區」、「信義計畫區」模式,區域發展將會跟著市政廳強勢領先,未來行政機關與週邊的媒體園區、科技園區預計帶來龐大的就業人口,更吸引許多置產族、包租公/婆提早佈局。

大都會公園左、右岸,房價屢創新高
而位於三重水岸的大都會公園重劃區,坐擁424頃公園綠地,有「新北大安森林公園」之稱,首排可享無敵水岸豪景,比一般住家更具增值與保值性。

大都會公園右岸有北捷三重站、機捷A2雙捷運系統,超市、學區、醫院等機能到位,新北首間CityLink大型購物中心也預計明年完工,因此區域房價屢創三重新高,目前新案成交價站穩6字頭,有少數建案開價已飆上8字頭。也有不少購屋客選擇房價相對更加親民的左岸,取其鄰近新北第二行政中心,區域規劃仿效內湖科學園區,住宅氛圍優,未來房市展望佳。

「新士林」生活圈潛力無窮,首購換屋循「線」而來
三重「仁義重劃區」、「重陽重劃區」兩大重劃區之間,也因捷運環狀線北環段Y23「五華國小站」設立,區域能見度一夕飆升。該區鄰近北投士林科技園區,未來從Y23站出發,3站直達士林,因此被視為「新士林生活圈」。無論是考量交通紅利、生活機能、尚處初升段的房價、未來發展潛能等條件,都是置產族眼中不容再錯過的軌道經濟新興板塊。

除了一橋進士林,交通便利性不在話下,政府12,000坪複合開發的「銀新未來城」也落腳於此,週邊還有長達8公里的淡水河畔公園,集結食衣住行、育樂醫療等豐富機能,並可望承接北士科房價外溢效應,因此吸引不少來自雙北的首購換屋族前來卡位起漲點。

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