板橋坐穩新北房價一哥 預售成屋均有億級豪宅成交

板橋世界花園橋峰。(圖/台灣房屋提供)
板橋世界花園橋峰。(圖/台灣房屋提供)

今年新板億級豪宅交易頻傳,近兩年板橋交易最熱指標豪宅「世界花園橋峰」,8月成交高樓層戶,總價1.05億元,拆除車位後每坪約90.8萬元,共130.5坪,是社區第五筆站上9字頭的交易,也是今年新北市總價億元以上成屋住宅中,單價最高的社區;另外豪宅「謙岳」,也在同月有新交易,中樓層成交1.15億元,每坪約75.1萬元,共179坪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,通常有億元預算的豪客,多著眼於台北市豪宅,不過台北豪宅路段率高、地價貴、豪宅稅高,且新豪宅單價動輒150萬元以上,相較起來板橋中古豪宅顯得更加親切務實,過去客層多為新北中小企業主購買自住,現在也吸引不少台北低調高資產族的目光。

觀察「世界花園橋峰」近兩年成交單價,中低樓層大多落在7字頭,去年底,成交頂樓36、37樓的樓中樓戶,總價1.16億元、單價95.7萬元,不僅單價是社區新高之外,還創下歷年來新北市成屋豪宅交易單價歷史新高紀錄,也坐穩了板橋一哥的地位。不過有趣的是,今年1月也出現中間樓層以5998萬元成交,幾乎等於最新交易的半價入手!

第一建經研究中心副理張菱育分析,台北市豪宅門檻為7000萬元,新北市為6000萬元,若超過這總價門檻,目前限制貸款成數目前最多僅四成,若低於這總價的自用住宅,上限則可貸至八成,因此總價差一萬,貸款最多差四成,可貸資金多2400萬元,因此為了貸款考量,新北不少買方或社區都有6000萬元門檻。

進一步統計前三季新北破億豪宅有22筆,較去年同期14筆還多8筆,今年除了板橋的「世界花園橋峰」、「謙岳」,還有中和「遠雄左岸」、新莊「遠雄九五」、淡水「頤海大院」都有破億身價。另外,板橋預售豪宅也表現也頗亮眼,今年板橋唯一的預售豪宅案「勝輝一邸」,高樓層戶成交總價約1. 21億元、單價116萬元,成為今年新北單價王,刷新房價天花板!

台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝指出,「勝輝一邸」預售案基地坐落於中山路一段上,旁邊就是「世界花園橋峰」、對面新北市政府及大遠百,也是近年新板特區稀有的百坪豪宅新案,吸引企業主、醫師等客層搶先在預售時購入,目前已揭露4筆預售交易,單價112~116萬元,是唯一新北市預售住宅破百萬的社區,也帶動周邊中古豪宅價格及買氣回穩。

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