高雄龍華學區教學卓越家長卡位　少子化全台「學區宅」不退燒

逐明星學校而居方興未艾！現代人孩子越生越少，相對投入在孩子身上的教育資源也越多。許多家長買房時會將學區列入考量，尤以區域內有明星國小、國中的「雙學區」最受家長青睞。房仲業者觀察到一個有趣的現象，就是過去因為雙北教育水準高，家長們都想擠進雙北明星學區，現在不少重劃區新興學校主打雙語、特色教育，反而吸引北客外移，舉家從市中心搬到重劃區。

其中最受矚目的就是高雄龍華學區，有新上國小和龍華國中兩所學校，兩校只有一牆之隔，就像是｢九年一貫｣教育，讓住在這裡的孩子，可以在優質熟悉的環境，安心成長從小學念到國中。

其中，新上國小校長王彥嵓有「點子王校長」稱譽，他是藝術貢獻獎得主，運用創新思維治校，使新上翻轉為明星學校，成為資優生的搖籃。王彥嵓不讓孩子只會讀書，為了介紹早期台灣「牛耕文化」，特地從彰化把一頭牛牽來學校，學生們為了迎接這頭牛，利用寒假種150株玉米當做「見面禮」，上了難忘的一堂課。

龍華國中則開設「學術性向資優班」，分為語文組和數理組，110學年評鑑獲得北高雄唯一特優。校內也有舞蹈團、弦樂團、雙語科普社等社團，教學卓越有目共睹。112年國中教育會考大放異彩，5A佔畢業生比例近17%。校方因應「2030雙語國家」政策，積極推動雙語教育，學生用英語來學習其他科目，也吸引家長早早啟動入學卡位戰。

根據房產專家觀察，高雄龍華學區週邊生活機能佳，鄰近好市多、萬豪酒店、義享天地、河堤公園、裕誠商圈，還有捷運紅線R13站及輕軌站加持，是相當熱門的潛力區域，未來人口可望大量移入，吸引多家重量級建商插旗，目前在當地已經有首發預售建案。

買房跟著明星學區走，除了投資下一代的教育，更具備抗跌保值特性，明星學區宅好出租、易轉手，未來房價還有機會隨著區域發展一同成長，種種優勢疊加，使明星學區2-3房、輕總價產品往往一推出，就立刻創下一波熱銷佳績。

信義房屋A7文一店店長孫億傑指出，桃園A7文青學區明年才正式招生，已吸引不少來自新莊、板橋、三重、北市的新婚夫妻、小家庭入主，由於A7科園聚落就業機會多，搭乘機捷往來台北通勤也很方便，許多購屋客認為，與其在雙北住老公寓，不如搬到A7享受三房新大樓，還能讓孩子享有更優質的雙語教育。桃園A7文青學區提供幼兒園到國中完整12年教育，孩子上學不用煩惱，到了中高年級，孩子放學後可自行回家，社區大樓安全性高，讓家長更無後顧之憂。

孫億傑表示，桃園A7文青學區週邊的預售屋，在當地往往造成一波創價風潮，目前預售屋單坪房價已站穩4字頭，相當於林口屋齡15年、距離捷運站步行超過10分鐘的中古屋，「如果你是購屋客，你會選哪一個？」目前林口預售屋成交價約落在55萬，孫億傑預估未來A7重劃區可望受到林口房價推擠效應，加上高薪科技人才支撐，持續向上成長。

看中明星學區房價抗跌、好出租，過去許多置產客會鎖定北市明星學區購屋，孫億傑認為，台北市目前好的學區房價早已反映，又多為老舊中古屋；而A7新建案多、區域尚在發展中、房價也相對親民，若希望房子有增值空間，不妨選擇重劃區雙語學區週邊置產，未來成長潛力更大。

除了桃園A7文青學區聲量超高，桃園中路學區因綠地公園多，近國道交通便利，也吸引不少雙北小家庭移入。區域內有多所國際幼兒園、知名私校康萊爾中小學、新興國際中小學，都能提供優質雙語教育，公立的中埔國小、同德國小風評良好，同德國中則以優異的升學表現受到家長青睞。

學區宅風潮同樣也延燒到台中七期惠文學區，惠文國小課程多元，教育資源豐富，惠文完全中學分為高中部和國中部，不只學生有機會直升高中，高中部「國際教育雙語實驗班」採雙語EMI教學，更是一大特色。附近環境優質，鄰近8.88公頃文心森林公園、捷運綠線、精品百貨，因此成為家長心目中的首選。

區域觀測站

竹市關新生活圈 機能健全

房產新訊

房市升溫 量增、價盤格局浮現

區域觀測站

輝達效應 北投區買氣熱絡