國人購屋樓層愈買愈低 平均購屋樓層8.2層、比三年前少1層

房市示意圖。報系資料照/記者朱曼寧攝影
房市示意圖。報系資料照/記者朱曼寧攝影

近年多數買方喜歡有電梯的大樓社區,但依據內政部不動產資訊平台統計,國人購屋樓層似乎愈買愈低。今年平均購屋樓層為8.2層,與三年前相比少了1層,且今年各樓層區間的交易,比率最高在4-5層,占整體26.64%,但三年前比率最高是在11-15層,顯示購屋主力從高樓層往低樓層移動。

住商不動產研究室執行總監徐佳馨表示,今年自用買方撐場,總價帶是關鍵,相較於大樓總價高、公設比也高,總樓層數低但實際使用坪數高的中古華廈及公寓更顯實惠,可能是平均購屋樓層向下移動的原因。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,高樓層視野佳、隱私性高,通常樓層愈高房價愈貴,資金動能強時買高樓層多,但今年市場風向轉為保守,買方也以自用居多,故購買價格實惠親民的中低樓層比率增加。

今年購屋各樓層占比,5層以下總共占50.20%,買方購買住宅挑選低樓層者占多數,對比三年前6樓以上總共占55.45%,反而是中高樓層的交易比率高,此外,16層以上的比例今年明顯減少,三年前有13.92%,今年下降至10.92%。

郎美囡表示,每棟大樓各樓層價差不一,像「西華富邦」有景觀的豪宅,4樓成交單價約每坪140萬元,39樓單坪可到290萬元,高樓層跟低樓層單坪價差超過百萬元;高樓層總價門檻高,但有需要擔心停電或電梯維修的問題,而低樓層的優缺點跟高樓層相反,2~3層直接行走樓梯負擔不會太大,至於中樓層是中庸的選擇,若周邊房屋低矮,中樓層能有高樓層的優勢,房價也不似高樓層貴,是最容易銷售的樓層。

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