「購屋天堂」也量價背離 在地房仲點未來走向
今年以來全台房市買氣急縮，即使被稱為「購屋天堂」的嘉義市也不例外，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，今年前3季嘉義市的成交件數為731件，相較於2021年同期的912件，大幅縮減了近2成。
不過嘉義市的平均房價不僅沒有因為交易量萎縮而下跌，反而還上漲了22%。
對此，東森房屋嘉義民生嘉大加盟店店東李銘基表示，嘉義市兼顧基礎機能與話題性，有穩定的自住買盤坐鎮，房價支撐力較強，推估未來嘉義房市將朝向「量穩、價漲」的方向發展
李銘基表示，前幾年全台房市一片火熱的時候，嘉義市憑藉房價基期低的先天優勢，吸引了大量短期投資客駐足。
但自去年下半年以來，在政府打炒房、選舉、地緣政治風險、戰爭、升息等因素的干擾下，投資客逐漸退場，市場主要靠自住客撐盤，交易量自然也就出現了下滑現象。
不過，在房價方面，由於嘉義市腹地不大，生活機能和人口相對集中，本身就有強勁的自住需求，再加上民眾的通膨預期和居高不下的營建成本，短期內嘉義房價出現回落的可能性並不高。甚至隨著嘉義市圖書館總館園區、鐵路高架化、湖子內重劃區、西區大發展等利多題材的發酵，嘉義市房價仍有穩定上漲的空間。
李銘基表示，雖然最近幾年嘉義市的房價上漲了不少，但與其他主要都會區相比，目前嘉義市的房價仍屬親民，中古透天的購屋總價普遍落在1,000-1,500萬元，三房中古大樓的平均購屋總價則普遍落在700~800萬元。
對於自住客群來說，目前耐斯廣場周遭是非常值得留意的購屋區塊，耐斯廣場附近有嘉義基督教醫院、好市多、家樂福等，到民雄工業區、台1線、嘉北火車站也很方便，區內商業活絡，機能成熟，居住條件相當不錯。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，嘉義市為台灣早期發展的城市之一，區內可供大面積開發的素地資源已經愈來愈少，新建案的價格更是屢創新高，目前嘉義市新建案的開價普遍都在2字頭以上，部分新建案甚至可以達到「坐3望4」的水準，在新建案的帶動下，區內中古屋的價格也在持續走揚。
▪ 房市冰河期來了 專家、房仲示警：2025量價俱跌
▪ 容積獎勵放寬大利多來了 內政部估8,216棟老屋受惠
▪ 每坪約195萬！高雄大遠百商圈第12年榮登地王 地后也蟬連11年
▪ 空頭來了！李同榮：房市將修正到這時間 台南率先跌
▪ 張旭嵐／限貸令掀房仲倒店潮？是危機還是轉機？
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
每坪約195萬！高雄大遠百商圈第12年榮登地王 地后也蟬連11年
台中十大豪宅出爐 前四名最高總價皆位於七期
頭份都買不起！年薪120萬竹科工程師嘆購屋夢碎 專家曝買房關鍵
台中十大豪宅出爐 七期有四棟、聯聚第一名
台中10大豪宅出爐！豪宅王是它 每坪127.2萬創新高
台中十大豪宅曝！聯聚坐穩冠軍寶座 富豪都愛買「這一區」
北市房市冷、房價不降 地政局曝9月交易量減少3成
搶搭危老末班車 開發商砸近3.7億元買南陽街老透天
補習街要變身了 開發商砸近3.7億元買兩棟老透天
「一直漲價連我也無法接受」 賴正鎰：這些區房價將略下修
首泰信義辦「愛分享聖誕音樂會」 為居民帶來歡樂氣氛
FB留言