北市近7成銷售中建案 平均開價破百萬

房市示意圖。(圖/住展提供)
房市示意圖。(圖/住展提供)

根據業者統計,今年10月底時,近7成台北市銷售中新建案,平均開價超過100萬元/坪,使台北市全區新建案平均開價來到122.9萬元/坪,較去年同期上漲約3.3萬元/坪,年增幅2.76%。北市12個行政區中,中正、大同、中山、松山、大安、信義、士林、南港等8區,建案平均開價都在100萬元/坪以上,至於內湖、文山、萬華及北投等4區,建案平均開價介於80.2至92.8萬元/坪之間。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,儘管從平均開價來看,內湖、文山、萬華及北投的建案價位相對低,不過包括內湖四期及五期、萬華捷運西門站周邊、北投北士科園區等,進場建案的開價都早已超過100萬元/坪。

統計歷年10月底台北市銷售中新建案開價分布, 2020年北市每坪開價破百萬建案占比為41.8%,2021年占比來到45.2%,2022年占比大幅成長15.4個百分點,來到60.6%,今年占比再上升8.8個百分點,為69.4%,顯示目前北市每10個建案中,就有6個建案的平均開價超過100萬元/坪。

近四年間,每坪平均開價200萬元以上的建案,約占北市整體市場2.3%至3.9%;開價介於150~199萬元的建案占比,2020年為11.3%,今年攀升至21.3%;開價介於100~149萬元的建案占比,2021年曾下滑至27.7%,不過2022年便上升至39.4%,並在今年10月來到45%,顯示100~149萬元是當前北市建案開價主流範圍。

至於每坪平均開價99萬元以下的建案占比,2020年達58.2%,2021年下滑至54.8%,2022年占比僅39.4%,今年10月更只剩下30.6%,四年間大減27.6個百分點。

成采錡表示,北市開價99萬元以下的建案占比迅速下滑,原因除新建案基於成本、行情考量,調升開價外,還包括每坪開價低於百萬元的建案,多數擁有相對低單價優勢,因此就算目前北市整體市況不佳,這類親民價新建案只要產品規劃、環境條件沒有太大問題,銷售表現往往優於區域平均,銷售期也較短。

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