北市2023年十大熱銷預售屋社區 西區門戶翻轉、北士科發展優勢最受青睞

受益於北投士林科技園區的發展,士林北投地區的房市顯得熱絡,亦有三個建案上榜,房市示意圖。圖/永慶房產集團提供
受益於北投士林科技園區的發展,士林北投地區的房市顯得熱絡,亦有三個建案上榜,房市示意圖。圖/永慶房產集團提供

預售屋具備付款輕鬆、屋況全新與可客變的優勢,受到不少有意購屋的民眾歡迎。永慶房產集團彙整預售屋實價登錄資訊,統計2023年台北市十大熱銷建案,以大同區「首岳」交易105件居冠,北投區「宏普陽明」82件居次,萬華區「安家秀」81件第三,換句話說,前三名建案每3天就至少成交1戶。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,最熱銷建案「首岳」基地坐落大同區寧夏路,是區域內少有的千坪基地建案,生活機能成熟且交通發達,平均單價每坪93.2萬元,平均總價3369萬元。而名列第三的「安家秀」位於萬華區的淡水河畔,享有水岸景觀,鄰近西門商圈與捷運龍山寺站,生活機能便利,平均單價每坪68.1萬元,平均總價2244萬元。

從十大熱銷建案中可以發現,同屬台北市西區的大同區與萬華區共上榜3個建案。陳金萍補充,萬華區與大同區屬於台北市早期開發的地區,生活機能、交通建設都相當完善,老舊社區比例較高,可建築素地稀少,新建案大多透過是老舊建物整合拆除重建或危老都更取得建築基地。近年來,受惠於台北市西區門戶計畫、台北雙星以及台鐵E1、E2與台北郵局三大摩天大樓開發案陸續啟動,西區風華可望重現,建商看好台北西區未來發展積極整合推案,也讓不少偏好購買新房的在地客,或是雙北地區首購、換屋等置產客群進駐。

近年來,受益於北投士林科技園區的發展,士林北投地區的房市顯得熱絡。陳金萍指出,北投士林科技園區號稱是台北市最後一塊大型土地開發案,也是「台北科技走廊」的一塊重要拼圖,隨著指標企業與公共建設的進駐,商辦以及住宅後市看好,紛紛吸引建商插旗推案,而民眾看好區域前景,購屋意願增,讓周邊的「宏普陽明」與「德林哲里」因此而受惠,而在北士科利多效應發酵下,也帶動鄰近捷運沿線房市發展,位於奇岩重劃區旁的「麒源·拓」也表現不俗。

陳金萍說明,「宏普陽明」基地座落北投區北科路,位於北投士林科技園區北側,鄰近文林國小與福星公園,生活環境舒適,房型規劃為3至4房,是區域內稀有的產品,今年1至8月交易量達82件,銷售狀況佳,平均總價4299萬元,平均單價每坪107.1萬元,已站上百萬大關。而「麒源·拓」與「德林哲里」平均單價6至7字頭,相對親民的房價吸引在地購屋民眾青睞,2建案銷售成績斐然。總戶數51戶的「麒源·拓」已經有50筆交易紀錄,而「德林哲里」總戶數58戶已全數完銷。

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