房價回不去!今年北市近七成新建案每坪開價飆破百萬 這四區還沒淪陷

據住展雜誌統計,今年10月底時,近七成台北市銷售中新建案,平均每坪開價超過100萬元,使台北市全區新建案平均每坪開價來到122.9萬元,較去年同期上漲約3.3萬元,年增幅2.76%。

北市12個行政區中,中正、大同、中山、松山、大安、信義、士林、南港等八區,建案平均每坪開價都在100萬元以上,至於內湖、文山、萬華及北投等四區,建案平均每坪開價介於80.2至92.8萬元之間。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,儘管從平均開價來看,內湖、文山、萬華及北投的建案價位相對低,不過包括內湖四期及五期、萬華捷運西門站周邊、北投北士科園區等,進場建案的每坪開價都早已超過100萬元。

統計歷年10月底台北市銷售中新建案開價分布, 2020年北市每坪開價破百萬建案占比為41.8%,2021年占比來到45.2%,2022年占比大幅成長15.4個百分點,來到60.6%,今年占比再上升8.8個百分點,為69.4%,顯示目前北市每10個建案中,就有6個建案的平均每坪開價超過100萬元。

近四年間,每坪平均開價200萬元以上的建案,約占北市整體市場2.3%至3.9%;開價介於150~199萬元的建案占比,2020年為11.3%,今年攀升至21.3%;每坪開價介於100~149萬元的建案占比,2021年曾下滑至27.7%,不過2022年便上升至39.4%,並在今年10月來到45%,顯示100~149萬元是當前北市建案開價主流範圍。

至於每坪平均開價99萬元以下的建案占比,2020年達58.2%,2021年下滑至54.8%,2022年占比僅39.4%,今年10月更只剩下30.6%,四年間大減27.6個百分點。

成采錡表示,北市每坪開價99萬元以下的建案占比迅速下滑,原因除新建案基於成本、行情考量,調升開價外,還包括每坪開價低於百萬元的建案,多數擁有相對低單價優勢,因此就算目前北市整體市況不佳,這類親民價建案只要產品規劃、環境條件沒有太大問題,銷售表現往往優於區域平均,銷售期也較短。

區域觀測站
限貸令衝擊投資客退場 竹北高鐵特區發展性大房市仍夯

限貸令衝擊投資客退場 竹北高鐵特區發展性大房市仍夯

房產新訊
房市要迎寒冬?資深房仲曝經驗談:現在反而是入行好時機

房市要迎寒冬?資深房仲曝經驗談:現在反而是入行好時機

房產新訊
囤房稅2.0開徵首年 22縣市公告適用1%優惠稅率基準

囤房稅2.0開徵首年 22縣市公告適用1%優惠稅率基準

延伸閱讀

衰!他看完新成屋每坪加碼1萬付訂金 入住發現排水孔內汙水「驚天逆流」

衰!他看完新成屋每坪加碼1萬付訂金 入住發現排水孔內汙水「驚天逆流」

限貸令衝擊投資客退場 竹北高鐵特區發展性大房市仍夯

限貸令衝擊投資客退場 竹北高鐵特區發展性大房市仍夯

設計的偉大風格之一|北歐風

設計的偉大風格之一|北歐風

2024 OPAL倫敦傑出地產大獎 賴姿伊趣光藝域閃耀Winner光彩!

2024 OPAL倫敦傑出地產大獎 賴姿伊趣光藝域閃耀Winner光彩!

相關新聞

台中豪宅再創新天價!聯聚玉衡大廈實登衝上143.8萬元

台中豪宅再創新天價!聯聚玉衡大廈實登衝上143.8萬元

「吉伊卡哇」帶旺 亞灣店面登2024年高雄店王

「吉伊卡哇」帶旺 亞灣店面登2024年高雄店王

北市老宅交易占比 逾五成

北市老宅交易占比 逾五成

史上最牛都更案華麗轉身 台北之星坪價突破200萬元

史上最牛都更案華麗轉身 台北之星坪價突破200萬元

中央新村60年老宅「委託重建」開工了 建商曝優勢

中央新村60年老宅「委託重建」開工了 建商曝優勢

北市老宅交易占比攀高 過半行政區破五成!專家曝「這區」暴增最多

北市老宅交易占比攀高 過半行政區破五成!專家曝「這區」暴增最多

熱門文章

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

舊屋價低空間大「裝潢完像新的」何必買新房?眾人搖頭:惡夢的開始

舊屋價低空間大「裝潢完像新的」何必買新房?眾人搖頭:惡夢的開始

老爸「包租公」等於有錢人?兒曝月收10萬但有貸款:有什麼好羨慕的

老爸「包租公」等於有錢人?兒曝月收10萬但有貸款:有什麼好羨慕的

「台中這四種房我肯定不會買」!房仲:不好租、不保值、不好賣

「台中這四種房我肯定不會買」!房仲:不好租、不保值、不好賣

淡水和安坑輕軌中看不中用嗎…林口也開始討論要設置?過來人:比公車慢

淡水和安坑輕軌中看不中用嗎…林口也開始討論要設置?過來人:比公車慢

商品推薦

「台中這四種房我肯定不會買」!房仲:不好租、不保值、不好賣

「台中這四種房我肯定不會買」!房仲:不好租、不保值、不好賣

史上「最牛」都更案正義國宅 華麗轉身「台北之星」豪宅每戶破3億元

史上「最牛」都更案正義國宅 華麗轉身「台北之星」豪宅每戶破3億元

超級豪宅「台北之星」實價揭露 毛胚屋單價240萬元

超級豪宅「台北之星」實價揭露 毛胚屋單價240萬元

全台十大瀏覽社區 「太陽帝國」第一、屏東也有一個

全台十大瀏覽社區 「太陽帝國」第一、屏東也有一個

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

高雄新屋銷售排名洗牌 城揚集團賣出3,000戶奪冠

高雄新屋銷售排名洗牌 城揚集團賣出3,000戶奪冠

高雄去年建案銷售由城揚集團奪冠 永信建設集團、天玉集團居次

高雄去年建案銷售由城揚集團奪冠 永信建設集團、天玉集團居次

淡水和安坑輕軌中看不中用嗎…林口也開始討論要設置?過來人:比公車慢

淡水和安坑輕軌中看不中用嗎…林口也開始討論要設置?過來人:比公車慢

去年六都購屋最多都會區桃園市奪冠 每百戶就有5.2戶買房

去年六都購屋最多都會區桃園市奪冠 每百戶就有5.2戶買房

台中市將標售133筆土地  地政局:底價符合行情

台中市將標售133筆土地 地政局:底價符合行情

機捷A9、A19站住宅標租案 鐵道局25日舉辦招商說明會

機捷A9、A19站住宅標租案 鐵道局25日舉辦招商說明會

藝人香蕉淡水買第三間房…原因是希望未來能住4房屋!網:淡江大橋若通車很有機會賺

藝人香蕉淡水買第三間房…原因是希望未來能住4房屋!網:淡江大橋若通車很有機會賺