北市最大公辦都更案「南港之星」今動土 估開發價值上看千億

台北東區門戶計畫最大指標型公辦都更案「南港之星」今（9）日舉行新建大樓工程開工動土典禮，該案前後歷經約8年時間，終於正式動工，並由台灣鐵路局、台北市政府、潤泰創新及住都中心共同合作，預計投資金額達350億元以上，預估總開發價值達千億元以上。

台北市市長蔣萬安表示，南港之星為目前北市規模最大的公辦都更案，未來可集合南軟、內科、士北科打造成台灣科技廊帶，且南港之星更將扮演重要產業火車頭，之後成為台北地區最大的轉運核心。

蔣萬安指出，南港之星案建成後將以立體空橋串連北邊的僑泰興基地、西邊的轉運東站BOT案以及南邊的南港生技聚落，串起東區門戶商業與產業的十字軸帶，開發完善後，為公部門及地主實質創造每年12億的永續收益，此外，未來也可為南港增加1.5萬產業及居住的人口，全面提升南港區在國際接軌的形象。

潤泰創新董事長簡滄圳表示，南港之星是潤泰集團近年旗下最大的開發投資案，將創造約千億的價值，該案2018年簽約，地主為台鐵局，基地面積約7,879坪，總樓地板面積約11.4萬坪，規劃興建1棟32層樓商辦，3棟37層樓住宅大樓，該案分回比率40.94%，預計可分回1,300多戶住宅，但目前銷售時間未定。

簡滄圳指出，該案也將打造兼具交通轉運、國際會展中心、購物商場、住宅等綜效之複合式服務空間，且位於南港鄰近南港車站步行5分鐘以內的距離，扮演都市發展及擴散的的關鍵性角色。

談到目前房市狀況，簡滄圳認為，以目前的趨勢來看，受到工料雙漲等影響，新建案的房價沒有下修的空間，觀察市場其實仍有龐大的剛性需求，主要像台北市老舊屋齡眾多，都面臨到換屋問題，因此現階段只是等待剛性需求出手的時機，預期明年大選後，待局勢更穩定些，買盤就會出手。

潤弘精密董事長李志宏表示，南港之心是集團史上最大的公辦都更案，且擁有三鐵共構、商辦聚集效應等優勢，該案也將採用鋼構、預鑄工法等模式，近年缺工嚴重，但對潤弘精密來說，因使用預鑄工法，僅需一半的人力，反而較有優勢，至於未來房市趨勢，長期來看並不用過度悲觀，因為市場上是一直缺乏好房子。

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