一坪漲16萬!北市這總價帶漲最凶 專家:還會漲

房市示意圖。圖片來源/永慶房屋提供
房市示意圖。圖片來源/永慶房屋提供

永慶房屋盤點台北市「3000萬元以下」、「3000萬-7000萬元」和「7000萬-1億元」三個總價帶,近10年來房價變化,總價帶越低的房屋,單價漲愈凶,而且坪數減少愈劇烈。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,雖然「3000萬元以下」總價帶房屋的平均單價於近10年間漲幅最高,但在三種總價帶區間中,其房屋平均單價仍屬相對低者,若趨勢不變,未來仍有可能進一步出現單價高漲、坪數續縮的狀況。

根據永慶統計,近10年來,台北三種總價帶房屋的平均總價都沒有明顯上漲,顯示民眾購屋能力沒有增加。

其中「7000萬-1億元」,平均總價10年間僅上漲2.9%。「3000萬-7000萬元」和「3000萬元以下」區間帶的房屋平均總價反而還下跌,分別下跌0.7%和5.3%。

但觀察單價,總價帶越低的房屋,平均單價漲越凶。

其中,「3000萬元以下」總價區間的房屋平均單價,近10年間每坪增加16.2萬元,飆漲28%。

「3000萬-7000萬元」區間的房屋平均單價,10年間每坪增加8.4萬元、漲幅為11%。

「7000萬-10000萬元」區間的房屋平均單價,則增加3.7萬元、漲幅約3%。

此外,總價帶越低的房屋,坪數縮水的現象也更為明顯。「3000萬元以下」的房屋平均坪數,在近10年間減少了9.9坪,減幅高達28%。

「3000萬-7000萬元」總價區間的房屋則減少6.7坪,減幅10%;至於「7000萬-1億元」區間的平均坪數甚至沒有減少,反而增加1.1坪,增幅1.1%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,總價3000萬元以下的房屋,是台北市房市交易的主力價格帶,因此「3000萬元以下」總價帶的房市交易相對熱絡,購屋需求穩定,帶動房價明顯上漲;再加上過往單價較低,使得漲幅相對較高。

此外,觀察「3000萬元以下」的平均總價在10年間不進反退,顯示建商在房價持續攀高的情況下,為維持絕大多數民眾能夠買得起的總價,不斷縮減房屋坪數,推出低總價的小宅產品因應之。

也因此台北市「3000萬元以下」總價帶的房屋,平均單價的漲幅和平均坪數的跌幅,都比其他兩個總價帶的數據來得更為劇烈。

資料來源/永慶房屋
資料來源/永慶房屋
資料來源/永慶房屋
資料來源/永慶房屋
資料來源/永慶房屋
資料來源/永慶房屋

房產專家
賣厝阿明/想省仲介費自己找房 專家三點建議

賣厝阿明/想省仲介費自己找房 專家三點建議

房產專家
賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

區域觀測站
中古屋是預售屋6折價 高雄三行政區「買新不如買舊」

中古屋是預售屋6折價 高雄三行政區「買新不如買舊」

延伸閱讀

家中大掃除…「三項小資物」質感增!免2萬打造網美高級宅

家中大掃除…「三項小資物」質感增!免2萬打造網美高級宅

賣厝阿明/想省仲介費自己找房 專家三點建議

賣厝阿明/想省仲介費自己找房 專家三點建議

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

蛇年迎新納財 專家教你掛4種風水畫聚財氣

蛇年迎新納財 專家教你掛4種風水畫聚財氣

相關新聞

專家帶路/建工商圈房價親民 銀髮族愛

專家帶路/建工商圈房價親民 銀髮族愛

高雄建工商圈 潛力雄厚

高雄建工商圈 潛力雄厚

新竹火車站商圈沒落地價調降 後站學區優勢房價仍漲

新竹火車站商圈沒落地價調降 後站學區優勢房價仍漲

新竹火車站商圈地價調降 專家:房價仍穩

新竹火車站商圈地價調降 專家:房價仍穩

桃園輕軌「長庚線」可研招標 地方盼併線也提升運量

桃園輕軌「長庚線」可研招標 地方盼併線也提升運量

1年漲11萬!中和預售均價站上7字頭 專家曝原因

1年漲11萬!中和預售均價站上7字頭 專家曝原因

熱門文章

家中大掃除…「三項小資物」質感增!免2萬打造網美高級宅

家中大掃除…「三項小資物」質感增!免2萬打造網美高級宅

新北小巨蛋蓋在這 信義房屋:板橋增利多

新北小巨蛋蓋在這 信義房屋:板橋增利多

看房見管委會狂貼「罰錢公告」他直接冷掉 網讚:這是好社區

看房見管委會狂貼「罰錢公告」他直接冷掉 網讚:這是好社區

日式公寓就讚?他提議台灣效仿 網列3理由反對:走廊變障礙賽

日式公寓就讚?他提議台灣效仿 網列3理由反對:走廊變障礙賽

公寓、大樓有地下室為何透天沒有? 內行點出2因素:傻子才挖

公寓、大樓有地下室為何透天沒有? 內行點出2因素:傻子才挖

賣厝阿明/想省仲介費自己找房 專家三點建議

賣厝阿明/想省仲介費自己找房 專家三點建議

商品推薦

他好奇三重「褒貶不一」宜居嗎? 在地人說話了:一堆刻板印象

他好奇三重「褒貶不一」宜居嗎? 在地人說話了:一堆刻板印象

台中七期豪宅交易熱呼呼 去年億元級成交17筆

台中七期豪宅交易熱呼呼 去年億元級成交17筆

北台灣小宅單價 愈來愈高

北台灣小宅單價 愈來愈高

桃園青埔新屋房價飆上7字頭 專家:別怕,這裡還有2字頭

桃園青埔新屋房價飆上7字頭 專家:別怕,這裡還有2字頭

南港三井LaLaport即將開幕 房東台壽估租金收益率逾3%

南港三井LaLaport即將開幕 房東台壽估租金收益率逾3%

台南地震受損屋鑑定案暴增 台中結構技師續馳援、已完成692件

台南地震受損屋鑑定案暴增 台中結構技師續馳援、已完成692件

平實重劃區三大利多 專家:台南版信義區崛起

平實重劃區三大利多 專家:台南版信義區崛起

竹科X計畫審議通過 公道五路科技廊帶啟動公辦市地重劃

竹科X計畫審議通過 公道五路科技廊帶啟動公辦市地重劃

輝達海外總部花落台電CR-1? 商仲專家:可行性低 點名這幾處

輝達海外總部花落台電CR-1? 商仲專家:可行性低 點名這幾處

北中南年貨大街拚場 北市最貴年貨大街每坪破百萬、這區飆漲逾九成居冠

北中南年貨大街拚場 北市最貴年貨大街每坪破百萬、這區飆漲逾九成居冠

輝達海外總部落腳南港?商仲分析傳言地點拋另類想法

輝達海外總部落腳南港?商仲分析傳言地點拋另類想法

北市22路段連10年入榜房市熱區 這路漲最凶

北市22路段連10年入榜房市熱區 這路漲最凶