新大樓VS中古屋 桃園各區房價差很大

桃園小檜溪。記者游智文/攝影
桃園小檜溪。記者游智文/攝影

根據桃園市不動產交易e指通最新統計顯示,桃園市13個行政區當中,屋齡五年以上中古大樓與屋齡五年以下新大樓平均每戶交易單價顯示,有高達3個行政區的新屋與中古屋單價落差達10萬元以上,價差最大的是蘆竹區,五年以上中古大樓每戶平均交易單價為26.7萬元,五年以下大樓則為40.5萬元,單價落差達13.8萬元,若以30坪住宅來看,總價差異超過400萬。

價差居次的區域為中壢區,平均每戶交易單價差13.3萬元,第三名則是桃園區的11.7萬元,顯示越是傳統房市熱區,新大樓與中古大樓的價差越明顯。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,新、舊大樓價差大的區域都是桃園市發展較早,機能完整,且捷運等重大公共建設仍持續發展中,由於所剩可開發的基地不大,新屋多往中小坪數發展,單價也越來越高,而這些成熟商圈的五年內新屋「內外兼具」自然身價不凡。也因為發展得早,區域內精華地段有著不少屋齡較高的大樓,單價相對親民,只要2字頭,建議有意入住蛋黃區,但預算有限的民眾,買新不如買舊。

差價最大的前三名區域,也是新大樓單價最高的區域,蘆竹區新大樓均價站上4字頭,中壢及桃園區則落在36萬元上下。台灣房屋南崁光明直營店業務副總池慶垚表示,蘆竹區行政範圍相當大,除了外界熟知的上下南崁外,也有不少工業區住宅及重劃區,就以南崁交流道周邊的生活圈,和十分鐘車程距離的大竹重劃區相較,同樣屋齡的產品單坪價差就可能多達10萬元。

除了距離地段,屋齡的價差也相當大。池慶垚舉例,下南崁新建案「竹城玉川」,基地正對光明國小的成交價落在每坪44萬元左右,周邊屋齡十五年左右產品行情則在3字頭,不過屋齡二十年以上的,就有機會買到2字頭單價。

池慶垚建議,有意入住上下南崁的小家庭、首購新婚族群,推薦購買學校附近的中古屋,因開發早,雖然屋齡稍高,但一來生活機能完善、二來具有明星學區戶籍,最大優勢是有機會買到二字頭單價的高CP值產品。他舉例,下南崁光明學區有大聯邦系列社區可選擇,而上南崁的南崁國小旁則不妨參考長榮系列社區。

新、中古大樓價差最少的龍潭區,台灣房屋龍潭直營店業務副總張華欽分析,龍潭區目前都市計畫內建地相當稀少,目前線上銷售的新建案總共也僅500戶左右,不少新大樓位於都市計劃外,雖然屋況新但是機能不如市區,因此價格差異有限,重視機能的買家仍偏好市區中古屋。

以龍潭市中心來說,最大優勢是只要兩分鐘車程就能直上二高,交通便利之外,相較於再過兩、三個交流道的新北市來說,龍潭房價入手門檻相對低,吸引不少新北市民移居,同時在地中科院、陸軍司令部從業人員也是購屋主客群之一。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 購屋能力未跟上房價漲速 天龍國「主力總價」曝
▪ 人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化
▪ 換北市補漲?漲幅5年新高、中古大樓均價站上75萬
▪ 又有外國人買豪宅 他砸8.1億買信義聯勤同層兩戶
▪ 打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

區域觀測站
又有外國人買豪宅 他砸8.1億買信義聯勤同層兩戶

又有外國人買豪宅 他砸8.1億買信義聯勤同層兩戶

區域觀測站
人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

房產專家
賣厝阿明/陽台外推OK嗎?專家提醒5大缺點

賣厝阿明/陽台外推OK嗎?專家提醒5大缺點

延伸閱讀

樣品屋有陷阱? 她提醒「7點」需注意 過來人揭1辦法:會一模一樣

樣品屋有陷阱? 她提醒「7點」需注意 過來人揭1辦法:會一模一樣

新北塭仔圳重劃區買氣佳 璞元總座:未來6字頭恐成常態

新北塭仔圳重劃區買氣佳 璞元總座:未來6字頭恐成常態

打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

又有外國人買豪宅 他砸8.1億買信義聯勤同層兩戶

又有外國人買豪宅 他砸8.1億買信義聯勤同層兩戶

相關新聞

買房好難!北市大樓公寓小宅月線、季線半年線趨勢皆漲

買房好難!北市大樓公寓小宅月線、季線半年線趨勢皆漲

購屋能力未跟上房價漲速 天龍國「主力總價」曝

購屋能力未跟上房價漲速 天龍國「主力總價」曝

桃園最後絕版1字頭重劃區在龍潭 專家:這兩類產品最熱銷

桃園最後絕版1字頭重劃區在龍潭 專家:這兩類產品最熱銷

華南銀行主辦築源建設72億都更聯貸案簽約

華南銀行主辦築源建設72億都更聯貸案簽約

南投房價攀高不吃不喝10年才買得起 青年宅8折優惠年輕人無感

南投房價攀高不吃不喝10年才買得起 青年宅8折優惠年輕人無感

台東知本溫泉區又有7套房拍賣 最低拍賣價格僅1百餘萬元

台東知本溫泉區又有7套房拍賣 最低拍賣價格僅1百餘萬元

熱門文章

為方便報稅? 房東要求租客拍健保卡照傳LINE 網曝暗黑手法

為方便報稅? 房東要求租客拍健保卡照傳LINE 網曝暗黑手法

女同事薪不到4萬買房了!理由讓他驚呆 一票網友認同:她是對的

女同事薪不到4萬買房了!理由讓他驚呆 一票網友認同:她是對的

桃園絕版1字頭重劃區曝 環境清幽退休族最愛

桃園絕版1字頭重劃區曝 環境清幽退休族最愛

台東知本溫泉區又有7套房拍賣 最低拍賣價格僅1百餘萬元

台東知本溫泉區又有7套房拍賣 最低拍賣價格僅1百餘萬元

預售屋大爆發! 全台一季賣3萬戶年增一倍、這都最狂

預售屋大爆發! 全台一季賣3萬戶年增一倍、這都最狂

賴就職避談住宅政策 專家推原因示警:房價不宜再衝高

賴就職避談住宅政策 專家推原因示警:房價不宜再衝高

商品推薦

大直塌陷民宅東南側公辦都更模擬選配…延至7月 住戶曝未達標原因

大直塌陷民宅東南側公辦都更模擬選配…延至7月 住戶曝未達標原因

網友議鹽行預售上5字頭 信義房屋:交通優勢

網友議鹽行預售上5字頭 信義房屋:交通優勢

換新屋能退稅 自用住宅重購退稅讓你換屋省很大

換新屋能退稅 自用住宅重購退稅讓你換屋省很大

四年來買房難度增多少 全台房價站穩5字頭

四年來買房難度增多少 全台房價站穩5字頭

台南市區高CP值物件 房仲達人曝南區有2字頭

台南市區高CP值物件 房仲達人曝南區有2字頭

桃園絕版1字頭重劃區曝 環境清幽退休族最愛

桃園絕版1字頭重劃區曝 環境清幽退休族最愛

台中兩大頂尖五星級酒店插旗 這兩區房市後勢看漲

台中兩大頂尖五星級酒店插旗 這兩區房市後勢看漲

台中市未來3年再增6校 學區宅首重「逆少子化」區域

台中市未來3年再增6校 學區宅首重「逆少子化」區域

雙北居民還要等嗎?北市都更要花380年 新北市老屋全改建等逾千年

雙北居民還要等嗎?北市都更要花380年 新北市老屋全改建等逾千年

北市Q1中山交易量居冠 信義房屋:多套房產品

北市Q1中山交易量居冠 信義房屋:多套房產品

預售屋大爆發! 全台一季賣3萬戶年增一倍、這都最狂

預售屋大爆發! 全台一季賣3萬戶年增一倍、這都最狂

他想買房卻猶豫「公司附近很荒涼」 網見地點喊衝:大爆噴預備

他想買房卻猶豫「公司附近很荒涼」 網見地點喊衝:大爆噴預備