建商減量推案穩房價 桃園Q3供給大縮水

房市示意圖。
房市示意圖。

據住展雜誌統計,今年第三季北台灣新成屋、預售屋住宅推案量(不含商辦、廠辦建案)約2,628.51億元,較去年同期減少約1,189.8億元、年減幅約31.2%。北台灣(北北基桃竹宜)僅新北市住宅推案量微增5.1%,維持千億元水準,其餘五區推案量下滑,並以新竹地區年減53.7%,衰退幅度最大。不過新竹地區推案量大減,主因是去年同期寶山指標案進場,拉高比較基期。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,今年商辦、廠辦指標推案增加,推高北台灣新建案推案量,為聚焦住宅市場發展,此次扣除商辦、廠辦建案後進行統計,數據顯示,今年前三季北台灣住宅推案量縮,並以桃園市推案量少最多,推估是受到《平均地權條例》修正案影響,業者預期投資客出場會衝擊桃園重劃區建案買氣,而採取減量推案的方式來穩住房價。

重劃區推案少 桃園供給量縮

桃園市今年第三季住宅推案量約649.99億元,較去年同期減少630.04億元,年減幅約49.2%,過往以重劃區為建商推案主力的中壢、桃園,今年第三季推案量分別下滑320.4億元、273.6億元,年減幅都超過六成,兩區新增供給戶數也較去年同期,減少一千戶以上。

成采錡表示,雖說桃園第三季進場建案少,但在房價相對雙北親民的優勢下,桃園各推案集中區如龜山A7重劃區、青埔特區等地,業者仍可藉由指標案的高曝光度,持續吸引雙北客戶,並以新青安貸款、通勤月票,以及建商輕鬆付方案三管齊下,留住購屋族的心,使第三季桃園全區新建案行情維持漲勢。

雙北指標大案 Q4逆風進場

扣除商、廠辦推案後,今年第三季台北市住宅推案量514.3億元,較去年減少171.2億元,年減幅約24.9%。北投區去年第三季因北士科新案陸續進場,推案量超過200億元,今年第三季則不到百億元,不過隨著「士科大院」、「士科潤山」第四季公開銷售,北投全年推案量仍可逼近400億元。

北台灣第三季以新北市住宅推案量最大,約1,062.3億元,與去年同期相比,推案量微增51.72億元,年增幅5.1%,供給量相對穩定,其中土城、淡水、林口等區域,第三季推案量都較去年同期增加,新建案行情也續揚。由於第四季新北還有「馥華之丘-四季」、「都廳大院2」等案公開銷售,預期在指標案帶動下,土城、三重房市的熱度還能維持好一陣子。

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