建商減量推案穩房價桃園Q3供給大縮水

2023-10-31 22:33 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

房市示意圖。

據住展雜誌統計，今年第三季北台灣新成屋、預售屋住宅推案量（不含商辦、廠辦建案）約2,628.51億元，較去年同期減少約1,189.8億元、年減幅約31.2％。北台灣（北北基桃竹宜）僅新北市住宅推案量微增5.1％，維持千億元水準，其餘五區推案量下滑，並以新竹地區年減53.7％，衰退幅度最大。不過新竹地區推案量大減，主因是去年同期寶山指標案進場，拉高比較基期。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年商辦、廠辦指標推案增加，推高北台灣新建案推案量，為聚焦住宅市場發展，此次扣除商辦、廠辦建案後進行統計，數據顯示，今年前三季北台灣住宅推案量縮，並以桃園市推案量少最多，推估是受到《平均地權條例》修正案影響，業者預期投資客出場會衝擊桃園重劃區建案買氣，而採取減量推案的方式來穩住房價。

重劃區推案少桃園供給量縮

桃園市今年第三季住宅推案量約649.99億元，較去年同期減少630.04億元，年減幅約49.2％，過往以重劃區為建商推案主力的中壢、桃園，今年第三季推案量分別下滑320.4億元、273.6億元，年減幅都超過六成，兩區新增供給戶數也較去年同期，減少一千戶以上。

成采錡表示，雖說桃園第三季進場建案少，但在房價相對雙北親民的優勢下，桃園各推案集中區如龜山A7重劃區、青埔特區等地，業者仍可藉由指標案的高曝光度，持續吸引雙北客戶，並以新青安貸款、通勤月票，以及建商輕鬆付方案三管齊下，留住購屋族的心，使第三季桃園全區新建案行情維持漲勢。

雙北指標大案 Q4逆風進場

扣除商、廠辦推案後，今年第三季台北市住宅推案量514.3億元，較去年減少171.2億元，年減幅約24.9％。北投區去年第三季因北士科新案陸續進場，推案量超過200億元，今年第三季則不到百億元，不過隨著「士科大院」、「士科潤山」第四季公開銷售，北投全年推案量仍可逼近400億元。

北台灣第三季以新北市住宅推案量最大，約1,062.3億元，與去年同期相比，推案量微增51.72億元，年增幅5.1％，供給量相對穩定，其中土城、淡水、林口等區域，第三季推案量都較去年同期增加，新建案行情也續揚。由於第四季新北還有「馥華之丘-四季」、「都廳大院2」等案公開銷售，預期在指標案帶動下，土城、三重房市的熱度還能維持好一陣子。