看旺半導體產業 台中工業區2000坪地12月13日標售

台中工業區釋出2,098.75坪工業地將在12月13日公開標售,每坪土地單價底價在3字頭;第一太平戴維斯提供
台中工業區釋出2,098.75坪工業地將在12月13日公開標售,每坪土地單價底價在3字頭;第一太平戴維斯提供

商仲業者第一太平戴維斯受託辦理台中工業區土地公開標售,標的坐落於30米寬的工業區一路以及17米寬的工業區十五路上,基地雙面臨路,土地面積為2,098.75坪,每坪土地單價底價在3字頭,土地使用分區為乙種工業區,建蔽率與容積率為70%與210%,開標日為12月13日。

自2022年到今年第3季,台中市工業不動產成交總金額(1億元以上交易)累計達356億元,其中,前三名行政區分別為西屯區、南屯區與外埔區,成交金額分別為90億元、40億元與35億元,三個行政區合計就占台中市工業交易的近五成,是台中市工業不動產交易的熱門區域。

其中,西屯區與南屯區的交易主要集中在台中工業區,外埔區則以非都市土地的丁種建築用地為主。若進一步觀察單價走勢,台中工業區土地價格近年持續走高,從2018年的每坪27萬元,上漲到目前的每坪約40萬元,五年地價漲幅近五成,也是桃園市以南,少數土地單價站上4字頭的工業區。

第一太平戴維斯指出,台中工業區占地582公頃,為台中市面積最大且發展最成熟的都會型工業區,位於大台中科技走廊中心點,北側臨中科台中園區,南側臨台中精密園區,鄰近台中市區,擁有充足的勞動力,區域內以電子零組件、機械設備、光學製造與金屬製造為大宗,產業鏈發展成熟多元,長期以來為中台灣的科技製造業重要據點。

知名廠商包括大立光持續擴大在台中工業區的生產佈局,自2017年至今,已投入56億元購置廠房與土地,並投入超過70億元進行建廠;另外,看好科技大廠進駐需求,南山人壽在去年斥資16億元買下台中工業區廠房,該廠房由國內知名半導體產業承租,提供長期穩定租金。

負責標售的第一太平戴維斯協理賴冠維表示,台中工業區除了既有的優勢,近期中科台中園區擴建二期的都審作業已經順利展開,力拼明年六月交地與台積電進行建廠,先進製程布局,將近一步奠定上下游產業鏈的擴張動能,知名案例像是全球晶片微影設備龍頭艾司摩爾,在今年初承租3,000坪台中商辦作為中部營運總部,隨著台積電建廠計畫逐步推進,產業鏈的牽引將更加明顯。

賴冠維指出,工業地體化則是另一大誘因,目前台中審核通過的工業區更新立體化發展方案共有10件,其中6件就位於台中工業區,透過獎勵項目中的新增投資、能源管理,最高可獲得20%的容積獎勵,增加土地利用強度。

此外,賴冠維分析,聯外交通的持續改善,研議超過20年的市政路延伸工程已動工,完工後可串連台中七期與台中工業區,將會更進一步鞏固台中工業區,作為大台中科技走廊門戶的龍頭地位。該案基地面積超過2,000坪,利於規劃使用,土地底標單價更是每坪三字頭,預期將能吸引台中工業區、精密園區與中科園區的自用企業洽詢評估。

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