便宜就是王道 淡水、汐止交易夯

淡水區今年前8個月屋齡5年以上的中古屋交易高達1792件,成為雙北地區中古屋市場的交易王。圖/永慶房產集團提供
淡水區今年前8個月屋齡5年以上的中古屋交易高達1792件,成為雙北地區中古屋市場的交易王。圖/永慶房產集團提供

相較於新成屋中古屋具備公設較低、價格相對親民以及地段優質等優勢,是不少購屋族的首選,此次永慶房產集團透過實價登錄,盤點雙北地區屋齡超過5年的中古屋交易,篩選出最為熱銷的十大區域。其中,新北市淡水區以交易量1792件奪冠,若看雙北市交易熱區的分布,新北市搶下7個席次,台北市僅中山區、內湖區與大安區3個行政區上榜。

觀察雙北市十大中古屋交易熱區發現,新北市淡水區以交易量1792件位居第一,也是榜單中單價最低的行政區,平均26.9萬元的單價即可入主,吸引許多首購、小資族入場,熱門交易路段包括北新路、學府路以及淡金路一帶。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,淡水區除了擁有完整的生活機能、以及紅線捷運優勢,實惠的2字頭房價,讓淡水區近幾年來房市相當暢旺。未來隨著淡江大橋、淡北道路等建設陸續到位,未來往返台北市中心將更加便利,也有望使當地房市持續蓬勃發展。

除了淡水區,同樣低單價的區域還有新北市汐止區,平均單價僅需34.8萬元。陳金萍表示,汐止區緊鄰台北市南港區與內湖區,但在比價效應下,汐止區房價相對親民許多,磁吸不少在內科或南港經貿園區工作的上班族移居,加上新北市政府積極打造大汐止經貿園區與汐止科技園區,以及捷運汐東線也終於通過行政院核定,將改善汐止交通,都讓當地房市需求獲得支撐。觀察中古屋熱門交易路段主要集中於康寧街、福德一路、大同路二段等,以及火車站周邊。

觀察十大中古屋交易熱區中,傳統新北蛋黃區仍受到購屋族群青睞,板橋區、中和區分別以1504件、1501件緊追在淡水區之後。對此陳金萍分析,板橋區是新北市最精華的區域,不僅新北市府坐落於此,板橋站更坐擁三鐵共構,新板特區、江翠北側重劃區等新興開發區建設,加上江翠、新埔、府中等成熟商圈,生活機能與交通機能都相當成熟,購屋需求穩定,房市相對有所支撐。而中和區作為新北市人口最密集的區域之一,由於發展較早,各生活圈及捷運商圈機能完備,捷運、公車網絡也四通八達,加上4字頭房價,相對台北市中心來得容易入手,吸引不少首購族進場。

台北市作為首善之都,擁有頂尖的文教資源、社會福利、公共運輸以及豐沛的商業活力和工作機會,因此雖然房價驚人,仍讓許多民眾願意花費重金入主台北市區。在此次統計中台北市有3區上榜,包括中山區、內湖區與大安區。其中大安區以96.9萬元的平均單價擠進雙北中古屋交易量第十名,顯見大安區的區域優勢魅力不減。

陳金萍表示,大安區作為台北市蛋黃區中的蛋黃區,不僅居住環境良好、交通便利、綠地豐富,更是台北市重要的文教和商業中心。雖然住宅平均單價直逼百萬,依然吸引許多民眾置產入主。而中山區除了擁有交通和生活機能的優勢外,該區域住宅產品多元齊全,從套房到4房物件應有盡有,能滿足不同購屋族的需求,房市表現一直是前段班;至於內湖區則是擁有內湖科技園區,商業發展熱絡,加上居住環境清幽,吸引不少在內科上班或喜好離城不離塵的自住民眾入住。

最後,陳金萍補充,雙北地區房價較高,挑選具有價格優勢的中古屋也是購屋選項之一,不過,建議有意購屋的民眾,需考量自身購屋需求與周邊機能,同時也要注意物件屋齡、屋況、漏水等問題,多看屋多比較,並將熱門區域、自身條件等作為參考,選購理想中的好宅。

區域觀測站
小資族買房還有希望 北市這2區最低單坪60幾萬

小資族買房還有希望 北市這2區最低單坪60幾萬

房產新訊
大陸建設今年推5大案!首度插旗南港、新竹 這因素預售房價仍難降

大陸建設今年推5大案!首度插旗南港、新竹 這因素預售房價仍難降

房屋搜奇
鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

延伸閱讀

建築新概念「韌性建築」就是 寶舖「全透明原生健康建築」

建築新概念「韌性建築」就是 寶舖「全透明原生健康建築」

超大軍營華麗變身!高雄衛武營、台南平實軍營帶動城市升級

超大軍營華麗變身!高雄衛武營、台南平實軍營帶動城市升級

小資族買房還有希望 北市這2區最低單坪60幾萬

小資族買房還有希望 北市這2區最低單坪60幾萬

打房反加速 中部高階客資金集結「這2區」

打房反加速 中部高階客資金集結「這2區」

相關新聞

威剛科技賣商辦 持有6年轉手獲利近1.3億元

威剛科技賣商辦 持有6年轉手獲利近1.3億元

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

北市去年最便宜新案、2區還有6字頭 今年還有嗎?

北市去年最便宜新案、2區還有6字頭 今年還有嗎?

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

全球頂尖 O.M.A 在台首座住宅案 「耑岫」幾何空間建築美學

全球頂尖 O.M.A 在台首座住宅案 「耑岫」幾何空間建築美學

一棟長在樹林裡的房子!台中南屯「寶樺境溪行」受矚目

一棟長在樹林裡的房子!台中南屯「寶樺境溪行」受矚目

熱門文章

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

為何房價看回不回?台灣2.8萬人擁3億以上  為新加坡3倍

為何房價看回不回?台灣2.8萬人擁3億以上 為新加坡3倍

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

商品推薦

嘉義火車站商圈老字號新高大飯店熄燈託售 開賣行情曝

嘉義火車站商圈老字號新高大飯店熄燈託售 開賣行情曝

七都預售屋買氣吹冷風 去年第4季交易量減逾四成

七都預售屋買氣吹冷風 去年第4季交易量減逾四成

國泰天母 11年增值3,000萬

國泰天母 11年增值3,000萬

台積電赴美大投資 衝擊中南部房市行情?

台積電赴美大投資 衝擊中南部房市行情?

台泥辜家賣天母豪宅 住11年售出、增值逾3千萬

台泥辜家賣天母豪宅 住11年售出、增值逾3千萬

淡水新屋多、有捷運輕軌...想買房卻被女友阻止 在地人曝1困擾:超多飛蟻

淡水新屋多、有捷運輕軌...想買房卻被女友阻止 在地人曝1困擾:超多飛蟻

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

高雄咖啡廳砸2500萬裝潢、不到半年求讓轉 5天20組詢問

高雄咖啡廳砸2500萬裝潢、不到半年求讓轉 5天20組詢問

北市開價3千萬公寓又老又舊「為何不拉皮」 內行人揭3原因:根本沒必要

北市開價3千萬公寓又老又舊「為何不拉皮」 內行人揭3原因:根本沒必要

高雄橋頭「台積電概念宅」租屋量倍增 台積租客房型最愛這一味

高雄橋頭「台積電概念宅」租屋量倍增 台積租客房型最愛這一味

人來了!高雄台積電區租屋量翻倍 最愛這種房

人來了!高雄台積電區租屋量翻倍 最愛這種房

329檔七都346案登場 兩縣市淪「金龍重災區」

329檔七都346案登場 兩縣市淪「金龍重災區」