房東最愛！便利商店成金雞母 中山店面1.08億易主
台灣便利商店密度高，業者承租經營也相對穩定，常是店房東眼中的好咖，據實價揭露，台北市中山區民生東路一處51.82坪的店面，今年9月成交總價1.08億元，換算每坪208.4萬元，目前由全家便利商店經營中。
進一步觀察實價租賃資料，該店面於2018年時以每月16萬元承租，租金採分段式調整，3年調至每月19.32萬元、6年調至20.29萬元、9年調至21.3萬元，因此目前的租金報酬率約為2.15%。
第一建經研究中心副理張菱育指出，對投資店面的房東而言，過去台北市店面投報率以2%為投資標準，但如今隨著貸款利率調升，租金收益利潤也相對被壓縮，不過近年不少店面租賃合約會載明租金定期調漲幅度，且優質店面具穩定增值空間，因此吸引新買家入手。
觀察今年台北市同樣也是便利商店房東易主的案例，包括大同區承德路一段的老透天店面，7月整棟以1.4億元易主；5月北投振興街的一樓店面，以1.12億元易主，兩店面皆由7-ELEVEN門市經營中。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，連鎖便利商店選址通常代表周邊社區或商圈有一定人流，展店多偏好臨主幹道或三角窗，廣告效益高。
由於多數便利商店都為24小時經營，提供商圈明亮、安全的據點，也能為周邊房市帶進更多生活機能便利性，隨著現代人對便利商店依賴度高，經營永續性高，便利店不僅是房東眼中的好咖，也是街坊鄰居眼中的好厝邊。
根據財政統計資料庫資料，全台便利商店家數，去年7月約21,481家、今年同期則增加至22,307家，一年增加826，也就是平均一天全台約增加2~3家的便利商店，展店速度驚人。
張旭嵐指出，便利商店經營者在承租店面時，大多會與房東簽長約，就算合約期間房東出售店面，買賣不破租賃，仍可依原租約條件繼續租賃，因此具有租期長、大型連鎖企業承租的物件，資金報酬率明確穩定，較容易吸引買家目光，以長期持有的前提來置產。
▪房地產、ETF投資哪個好？專家「理財和資產不同」：創造現金流才是真財富
▪月薪3萬、自備款3百萬...貸款借不到！行家「預算不用買滿」：3策略須調整
▪居住正義是空談？社宅少又難抽...專家：土地成本太高、地方執行資源不一
▪房市會受股市多空激戰影響？張旭嵐「賣屋遠水救不了近火」：預售屋才有差
▪不是台北！老屋市場最活躍城市是這都、7成買老屋
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
桃園航空這城社區逾半住戶不願被犧牲 國土署前喊徵收
一坪差逾40萬！北市新屋、中古價差愈來愈大該怎麼選？
北市房價難跌？「金龍海嘯」最猛烈時 交易量大減、一坪仍漲7萬元
關稅戰掀商用投資市場觀望 專家：兩大區塊廠辦展現韌性、不受影響
建商1坪換1坪讓利地主戶！大安區巷弄宅觸及豪宅門檻仍開紅盤
房市亂流不斷 北市中心人文建築「敦南詠楽」銷售逆勢開紅盤
台南成屋委售量增逾2成 在地人最愛買這款房
北台灣第一季推案量大減25% 這區最冷重挫近五成
買氣冷！首季六都家戶購屋比全下滑、這四都降至2016年低點
2024年北中南豪宅成交榜揭曉 台中這建商三連霸
高房價壓力 去年第4季全國買賣屋齡29.7年創新高
FB留言