台中第4季房市百億重案挑大樑 建商紛端建設牛肉搶客

台最大「高鐵娛樂購物城」落腳烏日高鐵特區,將創造1.8萬個就業機會。記者宋健生/攝影
台最大「高鐵娛樂購物城」落腳烏日高鐵特區,將創造1.8萬個就業機會。記者宋健生/攝影

台中第4季房市百億大案競出,達麗&白天鵝「新高鐵」、富宇「市政6398」、遠雄「琉蘊」、興富發「雲頂」與「勝美琚」等五案合計總銷約783億元,包辦全市近八成案量,且重量級大案各擁重量級建設護身加持,甕底好酒一次登場,衝刺「後平均地權時代」的剛性買盤與理性購屋客。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,今年房市歷經第2季、第3季上沖下洗,第4季開始步入正軌,手中握有精華開發地塊的開發商以長線佈局,搶先在第4季初始就卡位選後房市反攻潮,此時正是買方可多比較、撿便宜的最佳時期。

白洪章進一步說明,房市冷靜,建商下猛藥是必然道理,不但端出最好的地段、最好的配備,價格策略更是小心翼翼不敢悖離市場。開發商面臨迎合市場與成本高築兩面刃情況下,不斷壓縮利潤空間,此時進場的買方,更有機會取得高性價比的購屋選項。

綜觀台中第4季百億大案,集中分布於烏日、南屯、西屯三區,其中烏日高鐵特區的達麗&白天鵝「新高鐵」,單一案量達180億元,基地座落在台中高鐵特區的出入門面位置,未來落成後將挑戰台中能見度最高建築之一。

「新高鐵」現場專案指出,高鐵通勤時代全面來臨,從台中北往南來皆可在一小時內抵達,無論時間成本與房價成本,皆優於雙北或新竹。

獨具三鐵共構,國道一、國道三與74號快速道路交匯的台中高鐵特區,憑藉著腹地涵蓋全台與快速流通的交通優勢,成為全台最大「高鐵娛樂購物城」的優選落腳地,並將創造1.8萬個就業機會,是中科二期4,500個新增就業人口的四倍之多,住居需求之大可想而知。

「新高鐵」全案規劃2至4房產品,可提供商務型與自用型需求,尤其是「高鐵娛樂購物城」的商辦大樓與24小時不夜城規劃,相應的租賃缺口亦急待補足。

此外,瞄準市政路延伸工業區與串聯中部科技廊道的富宇「市政6398」,基地位在忠勇路近南屯交流道,全案總銷金額達260億元,其中第一期638戶的總銷金額為155億元,產品規劃36至44坪的3、4房格局,市場推估單價將挑戰5字頭。

位於南屯嶺東的新案「勝美琚」,則是規劃總戶數642戶、總銷約100億元,產品規劃30至52坪的2至4房格局。

而西屯區新案仍以七期為首,分別有首次揮軍七期的遠雄「琉蘊」,與七期小宅常勝軍的興富發「雲頂」交火,其中遠雄「琉蘊」總銷約108億,規劃33至45坪的稀有坪數。總銷135億元興富發「雲頂」,則是規劃2至3房產品,強攻市政路上稀缺的小宅市場。

烏日高鐵特區的達麗&白天鵝「新高鐵」單一案量達180億元,受市場關注。記者宋健生...
烏日高鐵特區的達麗&白天鵝「新高鐵」單一案量達180億元,受市場關注。記者宋健生/攝影
台中第4季房市百億大案推案概況一覽。資料來源:市調及各建商
台中第4季房市百億大案推案概況一覽。資料來源:市調及各建商
遠雄首次揮軍台中七期新市政中心,推出遠雄「琉蘊」。記者宋健生/攝影
遠雄首次揮軍台中七期新市政中心,推出遠雄「琉蘊」。記者宋健生/攝影

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 房貸壓力鍋快爆了?去年第4季新購屋平均房貸達970.5萬元、再創新高
▪ 520新政府就職 台灣房屋:股房有望雙飛、第2季房市看增逾一成
▪ 預售屋大爆發! 全台一季賣3萬戶年增一倍、這都最狂
▪ 一表看新政府上任股房表現 房仲:今年可望雙飛
▪ 你家老屋何時可都更? 雙北時間曝、新北全更新要千年

房產新訊
房貸壓力鍋快爆了?去年第4季新購屋平均房貸達970.5萬元、再創新高

房貸壓力鍋快爆了?去年第4季新購屋平均房貸達970.5萬元、再創新高

區域觀測站
台中市未來3年再增6校 學區宅首重「逆少子化」區域

台中市未來3年再增6校 學區宅首重「逆少子化」區域

房產新訊
一表看新政府上任股房表現 房仲:今年可望雙飛

一表看新政府上任股房表現 房仲:今年可望雙飛

延伸閱讀

台中市未來3年再增6校 學區宅首重「逆少子化」區域

台中市未來3年再增6校 學區宅首重「逆少子化」區域

520新政府就職 台灣房屋:股房有望雙飛、第2季房市看增逾一成

520新政府就職 台灣房屋:股房有望雙飛、第2季房市看增逾一成

雙北居民還要等嗎?北市都更要花380年 新北市老屋全改建等逾千年

雙北居民還要等嗎?北市都更要花380年 新北市老屋全改建等逾千年

房貸壓力鍋快爆了?去年第4季新購屋平均房貸達970.5萬元、再創新高

房貸壓力鍋快爆了?去年第4季新購屋平均房貸達970.5萬元、再創新高

相關新聞

預售屋大爆發! 全台一季賣3萬戶年增一倍、這都最狂

預售屋大爆發! 全台一季賣3萬戶年增一倍、這都最狂

他想買房卻猶豫「公司附近很荒涼」 網見地點喊衝:大爆噴預備

他想買房卻猶豫「公司附近很荒涼」 網見地點喊衝:大爆噴預備

桃園中路重劃區 綠覆率高 吸引台北客進駐

桃園中路重劃區 綠覆率高 吸引台北客進駐

專家帶路/桃園中路重劃區純住宅區 屋齡年輕

專家帶路/桃園中路重劃區純住宅區 屋齡年輕

高鐵軌道經濟 信義房屋:左營站需求正熱

高鐵軌道經濟 信義房屋:左營站需求正熱

年輕族群雙北買房選哪區?中山區平均1天成交2件、新北這區最受青睞

年輕族群雙北買房選哪區?中山區平均1天成交2件、新北這區最受青睞

熱門文章

看中出入單純…她砸錢入住戶數少社區 1年後反變燙手山芋想賣房

看中出入單純…她砸錢入住戶數少社區 1年後反變燙手山芋想賣房

你家老屋何時可都更? 雙北時間曝、新北全更新要千年

你家老屋何時可都更? 雙北時間曝、新北全更新要千年

房市銷售旺傳出建商封盤 推案速度開始煞車

房市銷售旺傳出建商封盤 推案速度開始煞車

張旭嵐/新青年不怕貸 為何他們寬限期要用到滿?

張旭嵐/新青年不怕貸 為何他們寬限期要用到滿?

退休換屋怎選?專家推雙北四區「住新屋換現金」

退休換屋怎選?專家推雙北四區「住新屋換現金」

賣房後悔了! 他1理由崩潰:難過到想拿身心科藥

賣房後悔了! 他1理由崩潰:難過到想拿身心科藥

商品推薦

繼信義計畫區後,北市心旗艦級開發計畫誕生

繼信義計畫區後,北市心旗艦級開發計畫誕生

台中梧棲房價飆漲1倍!議員服務處從馬路邊搬進巷子內

台中梧棲房價飆漲1倍!議員服務處從馬路邊搬進巷子內

桃園捷運棕線效應! 「下龜山」房價後勢看俏 專家:預估漲幅2到3成

桃園捷運棕線效應! 「下龜山」房價後勢看俏 專家:預估漲幅2到3成

住高雄哪1區最幸福?他力推「高雄正中心」:食衣住行育樂都便利

住高雄哪1區最幸福?他力推「高雄正中心」:食衣住行育樂都便利

新店十四張B單元區徵核定34公頃 拚114年動工

新店十四張B單元區徵核定34公頃 拚114年動工

外國人砸4.07億買信義區豪宅 專家:購屋享匯差

外國人砸4.07億買信義區豪宅 專家:購屋享匯差

「先買房、再成家」 信義房屋:北屯2重劃區超熱

「先買房、再成家」 信義房屋:北屯2重劃區超熱

北市12區新舊屋總價比一比 這裡相差逾2000萬

北市12區新舊屋總價比一比 這裡相差逾2000萬

他嘆「新竹空虛到只有科技業」 老司機意有所指:還有經國路

他嘆「新竹空虛到只有科技業」 老司機意有所指:還有經國路

捷運、超市、綠地一應俱全   機能宅中山國小站交易292件最夯   這二站4字頭房價CP值高

捷運、超市、綠地一應俱全 機能宅中山國小站交易292件最夯 這二站4字頭房價CP值高

台南十大熱門申貸路段出爐 蛋白買氣比蛋黃還熱

台南十大熱門申貸路段出爐 蛋白買氣比蛋黃還熱

仁義寬闊景觀 名師團隊打造三重水岸新地標

仁義寬闊景觀 名師團隊打造三重水岸新地標