7都高價住宅 上半年價量全跌

政府為打炒房,二○二○年底開始祭出一系列健全房市政策,高價住宅首當其衝。房仲業者統計,今年上半年六都與新竹縣市高價住宅成交價量全面衰退,除了桃園市略為緊縮百分之五點四外,其他區域皆大跌超過三成,又以台中市量減百分之六十七點五最多。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出,政府政策打房確實影響市場信心,成交量受衝擊而減少,今年經濟面偏弱,部分區域高價物件出現漲多回跌的現象,下半年高價住宅恐怕也難樂觀。

觀察今年上半年七都高價住宅的價量波動,成交量減幅最大的為台中市,共成交八十六筆、衰退百分之六十七點五,其次為高雄市,成交廿九筆、減幅百分之五十六點一,第三為台北市共一二九筆,衰退百分之四十四點二;價格方面,新北市、桃園市、新竹縣市、高雄市均上漲,其餘則下跌,又以台南市均價跌幅百分之十六點九最深。

不過,若比較近三年來、政府打房前後的高價住宅成交價量,新竹縣市及桃園市交易價量俱揚,新竹縣市今年上半年和二○二○年同期相比,交易量成長百分之廿一點二、成交均價成長百分之十九點五;桃園市成交量比二○二○年同期成長百分之三點九,交易均價上揚百分之十點八。郎美囡指出,高所得者聚集於科技園區,高消費力除了帶動房市價量也帶動商機;桃園市則是因價格相較雙北極具競爭力,挾帶航空城、企業進駐議題及交通優勢。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說,不動產選擇性信用管制逐次限縮高價住宅的貸款成數,自備款至少六成,且沒有寬限期,必然影響購屋意願。

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