打炒房效應…高價宅成交量全面衰退 台中市量減67.5%居冠

台中房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
台中房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

打炒房影響力顯現,高價宅量縮。據房仲業者住商機構統計,今年上半年六都暨新竹縣市高價住宅成交量全面衰退,除了桃園市量年減5.4%外,其他縣市年減三到六成,又以台中市量減67.5%居冠。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析,政府政策打房確實影響市場信心,成交量受衝擊而減少,今年經濟面偏弱,部分區域高價物件出現漲多回跌的現象,下半年高價住宅恐怕也難樂觀。

觀察七都今年上半年高價住宅的價量波動,成交量上,減幅最大的為台中市,共86筆,年減67.5%,其次為高雄市,共29筆,年減56.1%,第三為台北市共129筆,年減44.2%。

上半年高價宅成交概況
上半年高價宅成交概況

價格發展上,新北市、桃園市、新竹縣市、高雄市均上漲,其餘則下跌,又以台南市均價與去年上半年相比下跌16.9%,跌幅最深。

郎美囡指出,去年央行在3月份開始升息,市場信心明顯被打擊6月第二次升息後,因此去年上半年高總價住宅的交易量尚未衰減,且有多個建案交屋,挹注了交易量,如台北市潤泰敦峰、元大方圓,新北市的遠雄左岸Park One、森聯摩天,而台中市有大陸麗格及聯聚瑞和等多個建案成屋移轉。

不過,值得注意的是,若與比較近三年來、政府打房前後的高價住宅成交價量來看,新竹縣市及桃園市交易價量俱揚,新竹縣市今年上半年跟2020年同期相比,交易量增加21.2%、成交均價成長19.5%;桃園市成交量比2020年同期增加3.9%,交易均價上揚10.8%。

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