台南「北區」每坪價差達18.7萬等於預售屋比中古屋貴近八成

2023-10-13 14:56 經濟日報／記者陳美玲/即時報導

台南市近一年預售屋交易量前十行政區中，台南「北區」預售屋和中古屋每坪價差高達18.7萬元，等於預售屋比中古屋價格高出78%，「安平區」則以77%價差幅度緊跟在後。「善化區」的預售屋和中古屋價差幅度僅14%，差距最小。台慶不動產提供

台慶不動產依據實價登錄資訊，彙整台南市近一年預售屋交易量前十行政區，分析預售屋、中古屋價差。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，根據統計結果，台南「北區」預售屋和中古屋每坪價差高達18.7萬元，等於預售屋比中古屋價格高出78%，「安平區」則以77%價差幅度緊跟在後。「善化區」的預售屋和中古屋價差幅度僅14%，差距最小。

台慶不動產台南和緯花園加盟店東楊守慎表示，「北區」因土地成本上升、鄰近台南都會區外環道路，及坐擁大型賣場、夜市，未來還有百貨公司、電影院等進駐利多加持，預售屋價格攀高。

楊守慎指出，中古屋則因屋齡較大、壓低每坪單價，導致兩者的價差幅度達78%。目前預售屋每坪單價約35到42萬之間。中古屋則以屋齡40年以上公寓、15年內電梯大樓為交易主力，公寓單價約每坪10到15萬元、電梯大樓則在每坪30~32萬元左右。

「北區」預售屋購買族群以小家庭、通勤族為主，中古屋則是較多在地自住客。楊守慎店東進一步分析，「北區」預售屋推案分散，所以不會有新的商圈形成，因此周遭的生活機能、未來發展性與鄰近中古屋並無明顯差異。考量到每坪單價相差近20萬來看，小資、首購族若不介意屋齡，中古屋是相當經濟實惠的選擇。

價差幅度居次的「安平區」以77%緊追在後，台慶不動產台南安平國平加盟店東蕭德政分析，「安平區」受益於近年交通改善、外環道路建設、五期重劃區規劃，加上周邊有工業區坐落，距離南科也不遠，讓房市需求穩定。

蕭德政指出，目前台南預售屋市場有兩種產品較受青睞，像是每坪單價35~40萬元左右的電梯大樓，吸引資金較充裕的小家庭、市府公務員進駐；另一種則是50到70坪、每坪單價50萬元以上的豪宅建案，購買族群多為看中悠閒生活步調的退休族、或南科高階主管。