連10綠！住展風向球9月46.5分 房市買盤有限

代表北台灣新建案市況的住展風向球，9月分數為46.5分，已連10個月呈現維持象徵復甦安全的綠燈。住展指出，風向球6大構成項目呈現3升3平；在台北建案單週零成交下，9月成交組數分數持平。

觀察風向球6大構成項目，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數分數上升，待售建案個數、議價率、成交組數分數持平。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，以傳統旺季標準來看，928檔初期，北台灣整體市況表現普通，直接原因為雙北市區新案開價續攀高、總價門檻過高等，讓買方將目光轉往相對低價區；間接原因有9月下旬遇週末補班、連假出國潮等。

隨著時序邁入928檔期傳統旺季，住展統計，北台灣9月預售屋推案量約新台幣800億元，供給量與去年同期相當；大台北地區單一案量逾15億元以上的指標案，分別位於台北市松山、萬華等區，以及新北市三重、新莊、淡水等地。

桃竹地區預售屋單一案量逾15億元的指標案，分別位在桃園市中壢、龜山、大園、楊梅等地，以及新竹縣竹北、新豐等區域。

新成屋戶數方面，住展指出，在指標建案進場下，9月完工釋出的新成屋戶數直逼700戶，使構項分數攀至近一年高點，單一案量逾15億元的指標建案位於基隆市安樂區及新北市板橋、泰山等地。

觀察住展風向球9月追蹤的指標建案，平均來客組數約為每週25組，優於8月每週23.5組，月增6.38%；平均成交組數約每週2.3組，較8月每週2.5組略減，月減8%。

至於北台灣線上待售住宅建案數，9月約1174個、月增約1%；因增幅不大，新建案議價率下滑至10.73%。

住展分析，房市現況為高房價、低議價空間，讓消費者陸續轉往房價水準較低的區域，導致郊區新建案市場表現普遍優於市區，如雙北僅個案表現，新北林口、桃園龜山A7等區持續以相對低單價、總價條件，吸引來自雙北的買盤。

成采錡進一步指出，雖說新北、桃園房市熱區近期買氣依舊穩定，但在台北建案單週零成交影響下，9月成交組數分數持平，且因市場買盤有限，指標案吸走區域來人及買氣的情況明顯，衝擊周邊建案銷況。

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