高雄、台南二都今年前3季房屋移轉量雙創5年來新低

2023-10-02 18:26 經濟日報／記者林政鋒／高雄即時報導

高雄、台南二都今年前3季房屋移轉量，雙創5年來新低。台灣房屋集團趨勢中心提供

經濟不景氣、房地產市場低迷，高雄、台南二都今年前3季房屋移轉量，雙創5年來新低，市場普遍認為要到總統大選後才會明朗。

台南、高雄第3季買賣移轉棟數出爐。高雄第3買賣移轉棟數為8,974棟，季減3.1%，年增7.3％；另台南第3季移轉棟數6,302棟，季增16.4%，年增12.3％，台南單季移轉量為從去年第3季開始，表現最亮眼的一季。

另觀察南二都今年前3季合計買賣移轉棟數，高雄合計為2.62萬棟，台南合計1.66萬棟，兩都今年截至第三季為止，總移轉棟數皆為近5年來，也是房地合一2.0上路以來新低點。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，今年受總體經濟景氣疲弱、通貨膨脹、打炒房政策等影響，讓房市動能趨緩，綜觀南二都今年房市整體表現，走向量縮價揚，不過像台南在未受政策干擾前，受南科發展帶動房市表現熱絡，仰賴先前這2、3年公開的預售建案陸續完工交屋，也反映在本季移轉表現上。

高雄第3季買賣移轉棟數前三大行政區為三民、楠梓、鳳山等區。台南前三大行政區為北區、東區、永康區。

李家妮指出，第3季南二都不少熱區均進入交屋期，帶動大量移轉量能，高雄包括像是楠梓476戶預售大案「銳揚天鵝堡」、橋頭「森遠」、三民區預售大案「郡都當代」、中都重劃區預售案「樹禾苑」等均有大量交屋；而台南本季焦點落在北區，受500戶量體的預售大案「北府苑」交屋潮助攻，本季一舉登冠，其他包括東區南台南站副都心指標預售案「清景麟巴克禮」、新化區稀有大案「富凰3.0」等案均有大量交屋，帶動區域移轉表現亮眼。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，今年上半年房市整體氣氛相對冷清，而不少購屋族原本期待價格下修，態度多為觀望，不過，進入8~9月之後，民眾遲遲等不到價格修正，觀望心態也逐漸解封，加上新青安房貸優惠等利多釋出，市場開始陸續催出一些買氣，以高雄中古市場，目前多以剛性買盤撐場，成交表現仍以像三民、鳳山等傳統購屋熱區、房價親民的商圈為主，且低總價產品仍為主角，推估等待大選結束後，整體房市景氣應有望更為活絡。