台中年輕人買房選哪裡? 「這一里」30至39歲十年暴增7倍

北屯區房市示意。圖/業者提供
北屯區房市示意。圖/業者提供

台中近年房市雖熱絡,但根據正心不動產估價師聯合事務所統計,近十年台中40歲以下的人口嚴重流失,其中30歲以下,除沙鹿區增加42人以外,其餘行政區皆呈現負成長。

30~39歲間也只有北屯區及烏日區呈現正成長,北屯區在所有行政區中一枝獨秀,10年增加3,986人。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示,北屯30至39歲人口增加,主要是北屯區有四期、十期、十一期、十四期、水湳經貿園區、捷運特區等開發案接棒登場,住宅新案林立,加上重大建設如捷運綠線、台鐵捷運化、台中巨蛋、好市多、漢神洲際購物中心等陸續到位,吸引年輕民眾進駐。

她表示,目前北屯區年輕人集居顯著,其中廍子里從原本749人來到5,503人,人口激增超過七倍,躍升為最受30歲至39歲間族群青睞的居住里別。

陳孟筠表示,廍子里位於廍子地區區段徵收,甫開發時市場推出罕見的1字頭房價、低總價產品,吸引年輕人搶購,且單一社區規劃的戶數也開始增長,因而年輕人口出現倍數效應。

根據正心不動產統計,台中在民國102年到107年間每年的人口皆成長超過1.6萬人,但民國108年起開始連續兩年人口數年增額呈現衰減情形,年減達5千人,更於民國110年出現首次負成長,流失7,297人,一直到今年才又回升。

進一步觀察台中市各行政區的人口流失情況,除了北屯區之外,其他行政區40歲以下的人口都呈流失,烏日區雖然30~39歲小增146人,但在30歲以內仍減少1674人。

大家房屋企研室總監郎美囡表示,台中市近年房價飆漲,青年買房困難、壯年買房不易,房市端賴台商回流以及科技業進駐,高所得者增加,周邊城市彰化、苗栗、南投買盤,以及外來的投資性買盤。

如今,七期出現單價8字頭交易已非新鮮事,新案市場幾乎全面2字頭起跳,不斷疊高的房價讓小資族被擠壓到外圍區域購屋,從人口數據顯示,台中青壯年人口有流失的跡象,但這個年齡層也是剛性買盤的主力,以及勞動市場的基石,長期而言,對區域的發展將有嚴重影響。

近十年台中市各行政區低於40 歲之人口數變化。資料來源/正心不動產估價師聯合事務...
近十年台中市各行政區低於40 歲之人口數變化。資料來源/正心不動產估價師聯合事務所
近十年台中市北屯區各里別30~39歲族群人口數變化 。資料來源/正心不動產估價師...
近十年台中市北屯區各里別30~39歲族群人口數變化 。資料來源/正心不動產估價師聯合事務所

房產新訊
車位單獨賣掉...錢可以先不還銀行?專家「想太多」:有借就要有還

車位單獨賣掉...錢可以先不還銀行?專家「想太多」:有借就要有還

房產新訊
豪宅租金王 一年要付936萬…新光信義傑仕堡3樓戶每月78萬元

豪宅租金王 一年要付936萬…新光信義傑仕堡3樓戶每月78萬元

房屋搜奇
浴室做1裝潢風格2年後像廢墟 一票人搖頭:笨蛋才做

浴室做1裝潢風格2年後像廢墟 一票人搖頭:笨蛋才做

延伸閱讀

看好高鐵延伸高雄車站 興富發搶進民生圓環推「中山鉑悦」

看好高鐵延伸高雄車站 興富發搶進民生圓環推「中山鉑悦」

車位單獨賣掉...錢可以先不還銀行?專家「想太多」:有借就要有還

車位單獨賣掉...錢可以先不還銀行?專家「想太多」:有借就要有還

局勢動盪軍公教如何置產?專家:這樣做進可攻退可守

局勢動盪軍公教如何置產?專家:這樣做進可攻退可守

科學園區外圍蛋殼區全回跌了 專家:下半年跌勢恐加重

科學園區外圍蛋殼區全回跌了 專家:下半年跌勢恐加重

相關新聞

桃園藝文特區 機能完善

桃園藝文特區 機能完善

台灣豪宅沒極限!富豪月砸78萬租房 創有實價以來最高總價

台灣豪宅沒極限!富豪月砸78萬租房 創有實價以來最高總價

創新高!豪客年花近千萬租屋 為何不買?專家曝3原因

創新高!豪客年花近千萬租屋 為何不買?專家曝3原因

台鐵站買房看過來 汐科交易最熱、這兩站千萬有找

台鐵站買房看過來 汐科交易最熱、這兩站千萬有找

輝達來了!高雄亞灣商辦量縮價漲

輝達來了!高雄亞灣商辦量縮價漲

中壢「過嶺安居」社宅今動土 估2028年完工再添220戶

中壢「過嶺安居」社宅今動土 估2028年完工再添220戶

熱門文章

高雄房價急跌、這區跌16%最重 僅剩2富人區守住

高雄房價急跌、這區跌16%最重 僅剩2富人區守住

新竹房客男友屋內輕生成凶宅 房東索賠300萬...這原因敗訴

新竹房客男友屋內輕生成凶宅 房東索賠300萬...這原因敗訴

浴室做1裝潢風格2年後像廢墟 一票人搖頭:笨蛋才做

浴室做1裝潢風格2年後像廢墟 一票人搖頭:笨蛋才做

科學園區外圍蛋殼區全回跌了 專家:下半年跌勢恐加重

科學園區外圍蛋殼區全回跌了 專家:下半年跌勢恐加重

輝達台灣總部確定落腳T17、T18?李四川語帶保留 網喊:高雄準備好了!

輝達台灣總部確定落腳T17、T18?李四川語帶保留 網喊:高雄準備好了!

20坪以下小宅買在高點...套牢機會高!專家點名「3房型」超難脫手

20坪以下小宅買在高點...套牢機會高!專家點名「3房型」超難脫手

商品推薦

竹北華興房市夯 3房比高鐵區便宜500萬…還能看到螢火蟲

竹北華興房市夯 3房比高鐵區便宜500萬…還能看到螢火蟲

輝達來了!亞灣商辦量縮價漲 房仲:準備先蹲後跳

輝達來了!亞灣商辦量縮價漲 房仲:準備先蹲後跳

台中兩族群愛住!這區和鄰近商圈價差近三倍

台中兩族群愛住!這區和鄰近商圈價差近三倍

一圖看高雄各區房價變化 前鎮區領漲、大寮跌最多

一圖看高雄各區房價變化 前鎮區領漲、大寮跌最多

蔣萬安大都更時代...這處都更案最後釘子戶 北市曝成功協調

蔣萬安大都更時代...這處都更案最後釘子戶 北市曝成功協調

台中13期昌明段 鉅虹、順天、國泰三強鼎立態勢明朗

台中13期昌明段 鉅虹、順天、國泰三強鼎立態勢明朗

師大商圈又熱了? 租金一坪破萬、登北市店租王

師大商圈又熱了? 租金一坪破萬、登北市店租王

黃仁勳宣布總部進駐北士科…T17、T18基地揭密:落腳百年聚落「軟橋」?

黃仁勳宣布總部進駐北士科…T17、T18基地揭密:落腳百年聚落「軟橋」?

石牌將迎來新一波起飛潮…因輝達外溢效應?PTT炸鍋論戰

石牌將迎來新一波起飛潮…因輝達外溢效應?PTT炸鍋論戰

品牌建商升級建築不加價拚買氣 成購屋族選房好時機

品牌建商升級建築不加價拚買氣 成購屋族選房好時機

七期半價!開箱台中高鐵特區最貴商辦 大戶一次包2層

七期半價!開箱台中高鐵特區最貴商辦 大戶一次包2層

買新不如買舊?台南市這三區預售屋比中古屋貴逾六成

買新不如買舊?台南市這三區預售屋比中古屋貴逾六成