台中年輕人買房選哪裡? 「這一里」30至39歲十年暴增7倍

北屯區房市示意。圖/業者提供
北屯區房市示意。圖/業者提供

台中近年房市雖熱絡,但根據正心不動產估價師聯合事務所統計,近十年台中40歲以下的人口嚴重流失,其中30歲以下,除沙鹿區增加42人以外,其餘行政區皆呈現負成長。

30~39歲間也只有北屯區及烏日區呈現正成長,北屯區在所有行政區中一枝獨秀,10年增加3,986人。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示,北屯30至39歲人口增加,主要是北屯區有四期、十期、十一期、十四期、水湳經貿園區、捷運特區等開發案接棒登場,住宅新案林立,加上重大建設如捷運綠線、台鐵捷運化、台中巨蛋、好市多、漢神洲際購物中心等陸續到位,吸引年輕民眾進駐。

她表示,目前北屯區年輕人集居顯著,其中廍子里從原本749人來到5,503人,人口激增超過七倍,躍升為最受30歲至39歲間族群青睞的居住里別。

陳孟筠表示,廍子里位於廍子地區區段徵收,甫開發時市場推出罕見的1字頭房價、低總價產品,吸引年輕人搶購,且單一社區規劃的戶數也開始增長,因而年輕人口出現倍數效應。

根據正心不動產統計,台中在民國102年到107年間每年的人口皆成長超過1.6萬人,但民國108年起開始連續兩年人口數年增額呈現衰減情形,年減達5千人,更於民國110年出現首次負成長,流失7,297人,一直到今年才又回升。

進一步觀察台中市各行政區的人口流失情況,除了北屯區之外,其他行政區40歲以下的人口都呈流失,烏日區雖然30~39歲小增146人,但在30歲以內仍減少1674人。

大家房屋企研室總監郎美囡表示,台中市近年房價飆漲,青年買房困難、壯年買房不易,房市端賴台商回流以及科技業進駐,高所得者增加,周邊城市彰化、苗栗、南投買盤,以及外來的投資性買盤。

如今,七期出現單價8字頭交易已非新鮮事,新案市場幾乎全面2字頭起跳,不斷疊高的房價讓小資族被擠壓到外圍區域購屋,從人口數據顯示,台中青壯年人口有流失的跡象,但這個年齡層也是剛性買盤的主力,以及勞動市場的基石,長期而言,對區域的發展將有嚴重影響。

近十年台中市各行政區低於40 歲之人口數變化。資料來源/正心不動產估價師聯合事務...
近十年台中市各行政區低於40 歲之人口數變化。資料來源/正心不動產估價師聯合事務所
近十年台中市北屯區各里別30~39歲族群人口數變化 。資料來源/正心不動產估價師...
近十年台中市北屯區各里別30~39歲族群人口數變化 。資料來源/正心不動產估價師聯合事務所

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