天龍區房價驚死人 公寓均價一坪上看84萬

大安區房市示意圖
大安區房市示意圖

台灣房屋集團統計台北市各行政區今年公寓和住宅大樓交易均價,兩產品均價最高的都是大安區,大安區的大樓均價每坪106.9萬元,是各區唯一站上百萬元的區域,同樣住宅大樓,北投區均價僅58.7萬元,幾乎是大安區半價。

另外公寓型產品,在大安區均價一坪也要84萬元,反觀萬華區、文山和北投三區的公寓都還有四字頭行情,成為進入台北門牌,最親民的選擇。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,文山區因地理位置算是台北市蛋白區,離市區較遠,部分區域為山坡地,均價在台北市來說較親民,萬華區則因發展較早,腹地有限,區域規畫較為陳舊,因此房價較難有明顯漲幅。

不過這些蛋白區公寓的投資價值仍高,未來還有都更、危老改建機會,再加上低總價就能入住台北市門牌,因此吸引預算有限的自用族群,或是想當包租公的客層買進。

進一步統計各行政區公寓和住宅大樓價差最大的區域,以士林區的價差最懸殊,住宅大樓均價79.6萬元,比起公寓的53.9萬元還高出25.7萬元,價差達47.7%,顯示要在士林買房的民眾,選擇公寓型產品,CP值比較高。

台灣房屋士林捷運加盟店店長陳宏輝表示,因北投士林科技園區的開發,讓士林和北投地區有不少新建案釋出,園區內的住宅預售案都開價百萬元以上,因此拉抬附近的成屋大樓行情。

當地以3房、屋齡10年上下的住宅大樓,較受買方青睞,不乏醫師、企業主以及歐洲、日僑、美國學校的學區需求家庭購置,因此也進一步拉大和公寓的價差,此外,未來環狀線北環段將串聯社子、士林、故宮、內湖等地區,未來捷運站點周邊的房子,將成為具有潛力的標的。

中山區公寓均價67.9萬元,而大樓均價為77.2萬元,兩者價差僅9.3萬,差幅13.7%。張旭嵐指出,中山區的區域特性較多單身上班族的租賃需求,因此區內不乏大樓型中古小宅或套房的選擇,雖然屋齡高,但總價低,又有電梯管理,因此市場性頗高。

第一建經研究中心副理張菱育分析,雙北市的公寓屋齡大多在40年以上,但具低公設比優勢,實際使用坪數較大,土地持分也相對高,因此精華地段的公寓,在房價行情上仍保有相當競爭力,銀行在評估台北市公寓時,因標的有土地價值、產品流通性高等優勢,因此仍能給予不錯的貸款條件,成數有機會達8成。不過因為屋齡高,貸款年期恐怕多介於20~30年之內。

士林區今年的公寓和住宅大樓價差居各區之冠。示意圖/台灣房屋提供
士林區今年的公寓和住宅大樓價差居各區之冠。示意圖/台灣房屋提供
資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

房產新訊
房貸利率機動、固定差在哪?專家「當下選前者便宜」:但未來不好說

房貸利率機動、固定差在哪?專家「當下選前者便宜」:但未來不好說

房產新訊
重劃區房價還想等下修?看跌族心碎!A7、淡海都漲、高雄1區年漲26%

重劃區房價還想等下修?看跌族心碎!A7、淡海都漲、高雄1區年漲26%

房產新訊
預售屋迎殺價最佳時機!專家「6都+新竹讓利幅度曝」:把握8折特賣會

預售屋迎殺價最佳時機!專家「6都+新竹讓利幅度曝」:把握8折特賣會

延伸閱讀

房貸利率機動、固定差在哪?專家「當下選前者便宜」:但未來不好說

房貸利率機動、固定差在哪?專家「當下選前者便宜」:但未來不好說

重劃區房價還想等下修?看跌族心碎!A7、淡海都漲、高雄1區年漲26%

重劃區房價還想等下修?看跌族心碎!A7、淡海都漲、高雄1區年漲26%

預售屋迎殺價最佳時機!專家「6都+新竹讓利幅度曝」:把握8折特賣會

預售屋迎殺價最佳時機!專家「6都+新竹讓利幅度曝」:把握8折特賣會

中國雲南 怒江大峽谷先鋒書店

中國雲南 怒江大峽谷先鋒書店

相關新聞

輝達來了!高雄亞灣商辦量縮價漲

輝達來了!高雄亞灣商辦量縮價漲

中壢「過嶺安居」社宅今動土 估2028年完工再添220戶

中壢「過嶺安居」社宅今動土 估2028年完工再添220戶

竹北華興房市夯 3房比高鐵區便宜500萬…還能看到螢火蟲

竹北華興房市夯 3房比高鐵區便宜500萬…還能看到螢火蟲

輝達來了!亞灣商辦量縮價漲 房仲:準備先蹲後跳

輝達來了!亞灣商辦量縮價漲 房仲:準備先蹲後跳

台中兩族群愛住!這區和鄰近商圈價差近三倍

台中兩族群愛住!這區和鄰近商圈價差近三倍

一圖看高雄各區房價變化 前鎮區領漲、大寮跌最多

一圖看高雄各區房價變化 前鎮區領漲、大寮跌最多

熱門文章

高雄房價急跌、這區跌16%最重 僅剩2富人區守住

高雄房價急跌、這區跌16%最重 僅剩2富人區守住

不要對北士科太樂觀?他曝「輝達職缺不到100個」:恐難撐起房價

不要對北士科太樂觀?他曝「輝達職缺不到100個」:恐難撐起房價

蔣萬安大都更時代...這處都更案最後釘子戶 北市曝成功協調

蔣萬安大都更時代...這處都更案最後釘子戶 北市曝成功協調

輝達總部落腳北士科誰受益?專家:國防部長解套了

輝達總部落腳北士科誰受益?專家:國防部長解套了

基隆驚見7字頭、竟是爛尾樓 專家:再貴也咬牙買下去

基隆驚見7字頭、竟是爛尾樓 專家:再貴也咬牙買下去

硬要殺到7折才買...1年後連廁所都買不起!專家:這種人永遠買不到房

硬要殺到7折才買...1年後連廁所都買不起!專家:這種人永遠買不到房

商品推薦

蔣萬安大都更時代...這處都更案最後釘子戶 北市曝成功協調

蔣萬安大都更時代...這處都更案最後釘子戶 北市曝成功協調

台中13期昌明段 鉅虹、順天、國泰三強鼎立態勢明朗

台中13期昌明段 鉅虹、順天、國泰三強鼎立態勢明朗

師大商圈又熱了? 租金一坪破萬、登北市店租王

師大商圈又熱了? 租金一坪破萬、登北市店租王

黃仁勳宣布總部進駐北士科…T17、T18基地揭密:落腳百年聚落「軟橋」?

黃仁勳宣布總部進駐北士科…T17、T18基地揭密:落腳百年聚落「軟橋」?

石牌將迎來新一波起飛潮…因輝達外溢效應?PTT炸鍋論戰

石牌將迎來新一波起飛潮…因輝達外溢效應?PTT炸鍋論戰

品牌建商升級建築不加價拚買氣 成購屋族選房好時機

品牌建商升級建築不加價拚買氣 成購屋族選房好時機

七期半價!開箱台中高鐵特區最貴商辦 大戶一次包2層

七期半價!開箱台中高鐵特區最貴商辦 大戶一次包2層

買新不如買舊?台南市這三區預售屋比中古屋貴逾六成

買新不如買舊?台南市這三區預售屋比中古屋貴逾六成

台北辦公租金再創新高 企業「租轉買」風氣起

台北辦公租金再創新高 企業「租轉買」風氣起

輝達宅爆紅能複製台積宅神話? 房仲坦言:沒那麼簡單

輝達宅爆紅能複製台積宅神話? 房仲坦言:沒那麼簡單

北士科房價地板在這 成交單價免百萬

北士科房價地板在這 成交單價免百萬

台中高鐵特區商辦升溫 「登陽ICC」創區城最高價受矚目

台中高鐵特區商辦升溫 「登陽ICC」創區城最高價受矚目