中央分統籌款大餅 拿愈多的城市愈幸福？ 一表看結果

明年（2024）中央普通統籌稅款及一般性補助款分配金額出爐，房仲以縣市人口平均計算每人可分配金額，六都雖然總分配金額高，但因人口多，僅台北、台南、高雄每人平均分配額超過2萬元。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，六都為政經重鎮，財政分配比例高，然而就業就學機會多，相對人口數量高，加上錢多建設多，也讓房價上揚速度快。目前平均購屋總價六都皆超過千萬元，台北市更超過2千萬元，生活在六都平均每人分到的財政資源少，但購屋壓力最大。

郎美囡分析，由於重大計畫案及人口大部分集中於六都，因此六都總分配額高，但若計算人均分配金額，新北市、台中市、桃園市人均分配不到2萬元，六都以外縣市雖然總分配額低，但因為人口數少，人均分配額都超過2萬元。

如連江縣總分配額19.31億元是全台最低的縣市，不過其人口僅1.4萬人，人均分配額是全國唯一破10萬元的縣市。

台北市以總分配額729.5億居冠全國，平均每人分配2.9萬元為六都最高，但在台北市成家不易，平均購屋總價2,415萬元，房價是全國最高。其他五都平均購屋總價皆破千萬，人均分配額最低的新北市，平均購屋總價1,471萬元，購屋壓力也大。

郎美囡指出，地方重要財源有兩大管道，第一是來自財政部的統籌分配稅款，第二是行政院主計總處分配給地方政府的一般性補助款。

長年以來財政資源集中於都會區，加上六都大型建設計畫及開發案多，容易吸引企業進駐、發展產業，人口自然跟著多，因此不動產的居住、商用需求高，當區域具有發展性的議題，如軌道建設、園區等，房價更容易被推升。

反觀六都以外縣市，重大建設及產業種類少，人口成長有限，人均分配的財政資源高於六都，也因為建設議題少房價攀升速度慢，價格反而相對親民。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，近幾年來因人口有老化、衰退的問題，各地方政府積極強化福利政策，期望能吸引人口回流或自然成長，例如台東市拉高生育補助，去年台東縣的出生人數是全台唯一正成長的縣市，雙北多年來也因居住成本高築等問題，讓人口移往桃園市甚至基隆市，如何合理分配財源，穩固人口結構，挑戰各縣市政府因應能力。

區域觀測站

台中七期土地再現300萬交易 坤悅11.29億拿下374坪土地

房產新訊

老屋要拆掉還是裝修？專家籲考慮3事：不要白白浪費數百萬

房產新訊

實體店倒閉是因為景氣不好？專家曝底層原因：民眾觀望房市「不敢花」