北士科指標案銷售率75% 這類住宅成「 稀缺」產品

北士科示意圖。圖/業者提供
北士科示意圖。圖/業者提供

北士科是目前北市最熱門推案區,天母知名建商家居建設也在此推出「家居安曼」,個案規畫50~57坪,總價7千萬內,訴求區內稀缺產品,進可攻退可守,未來最具漲相。

家居安曼位於北士科文林北路第一排,實價已揭露27戶,除頂樓戶總價破億元外,其他戶別成交總價在5,300萬到6,900萬元之間,都在7,000萬元央行豪宅限貸令門檻之內。

家居建設總經理室特助周堅華表示,北士科買家都是自住置產客,豪宅限貸令對買家影響甚大,統計目前區內七大指標建案可售戶數和實價揭露戶數,平均銷售率達75%,7千萬以內幾乎賣光,剩下的戶別,多是超過大坪數產品。

他表示,北士科為北市最後一塊大型重劃區之稱,也是繼內科、南港經貿園區之後,第三個科技園區。

此一園區規畫之初就備受關注,隨華碩、中鼎、康舒總部、Volvo、汎德永業旗艦展售中心陸續進駐,加上金仁寶企業總部及新光集團開發案正待興建,近一年吸引各大指標建商搶攻。新推案初試啼聲成交單價即破百萬元。

周堅華表示,統計全區實價登錄數據,該區目前在售指標建案,包括國泰雍萃、華固上文林、樸開石、宏普陽明、家居安曼等,平均銷售率為75%,剩餘戶別多是大坪數、總價超過7千萬元。

他表示,從實價來看,北士科每坪百萬單價,已被市場認同,由於原物料高漲,單價只會愈來愈高,迫使推案坪數愈來愈小,未來即使基本換屋55坪搭配2個車位,也會超過7,000萬元貸款限制。目前想在區內找到7千萬內大坪數個案愈來愈難,而家居安曼正是少數稀有產品。

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